аренда и ее правила

Ага, жильцы сливают. Ну-ну.
Я вот уже дважды устраняла последствия засора, когда вода хлещет через унитаз. При этом засор был в подвале. У соседей ниже стоит обратный клапан и вся грязь идёт наверх к нам. Я же даже суп прокисший не выливаю в унитаз. И как бы хозяйка предупреждена,что третий раз я это делать не буду. Мне не платят,и квартиру я не для этого снимаю.
На моей памяти за 4,5 года в этой квартире уже дважды менялись мною краны(хозяйка оплатила) , унитаз,дверная ручка, бессчётное количество раз лампочки (проводка старая ии гнилая). Жду не дождусь, когда съедем отсюда. Даже за ее счёт я уже не готова в этом жить. Дом,к слову,1998 года постройки, ведомственный. Но сделан из ....и веток,все сыпется,трубы и проводка -гнилье

Моя боль. У нас такой же засор был, над нами ещё 20 этажей и кто то в унитаз выбрасывает кошачий наполнитель..
Я на 8 мес беременности была и вот это все убирала. Но наша Ук, как ни странно, хорршо сработала и больше к нам не лилось и даже возместили ущерб

а у вас какой этаж? И обратный клапан спасает от перелива из унитаза?

У нас 2,5. Обратка спасает от того,что будет литься через унитаз и раковины. Но если у меня сильно зальёт,то соседям снизу будет течь с потолка. В УК сказали, что установка обратного клапана незаконна. А сантехники ставят только так

Если вы сдаете квартиру с техникой, то она и должна сдаваться с работающей техникой, так что это проблема арендодателя, ща исключением того, если технику повредили жильцы. Тогда они должны возместить.

Тех жильцов, которые захотели бы текущее обслуживание повесить на меня как арендодателя, я бы отправила в гостиницу, там целый штат этим обслуживанием занимается, а у меня своих проблем хватает.

Обои видно на момент сдачи, если не устраивает, пусть не снимают или оговаривают замену за чей-то счёт. Кондиционер обслуживает хозяин, как по мне; засоры жильцы, так как засор не сам по себе возникает, а от неправильной эксплуатации. Техника ломается, ну смотря какая, нужно мастера спрашивать по ремонту, в чем вероятная причина поломки.

когда снимали обои устраивали, но типа время прошло надо ремонт обновить а собственнику как бы не особо надо

Ну я бы точно не стала ничего обновлять. Можно хозяйский ремонт и технику не беречь, а потом требовать обновления. Если обои устраивали, но сами же их замызгали, пусть сами и обновляют. Сколько времени то прошло?
На практике, наверно, 90% арендаторов очень халатно относятся к чужому имуществу.

Если они засрали обои или же они чистые, но им цвет надоел, то за свой счёт.

У нас были жильцы с собакой, она подрала обои в одной из комнат. При продлении договора обсчитали по смете сколько будет стоить замена обоев (обои + работа), жильцы оплатили этот ущерб (договор подписывали, зная, что будет собака, этот момент оговаривали отдельно). Договор продлили, на наше предложени прямо сейчас заменить обои жильцы отказались, решили, что собака может снова их разодрать. Еще несколько лет жили с теми же обоями.
Когда потребовался ремонт стиральной машинки, ремонтировали за наш счет (при диагностике установили, что машинка вышла из строя из-за функционального износа). В договоре было прописано( точную формулировку не вспомню, но примерно), что если что-то ломается\выходит из строя, так как пришло его время, ремонт или замена за счет сдающих, если что-то ломается из-за действий арендаторов ремон и замена за их счет. Причем было прописано, что замена должна быть на аналогичный по стоимости\функционалу предмет, как с нашей, так и с их стороны.
Когда мы сами снимали квартиру и мне перестали нравиться обои (ремонт от бабушки был, на момент аренды нас устраивал, потом захотелось больше уюта), то по согласованию с арендодателем мы меняли обои за свой счет.

У нас тоже как-то с кошкой жили; когда съезжали, они сами заменили обои

Я в своё время сдавала квартиру и считала, что все эти вопросы являются моей проблемой. Исключение были бы обои, если бы их внешний вид пострадал из-за неосторожности или неаккуратности жильцов.
Как квартиросъёмщик (когда я арендую жилье на лето) отношусь точно так же. Если сломалась посудомойка, ее ремонтировали хозяева, извинившись за то, что доставили мне неудобства на пару дней. Когда я разбила полку в холодильнике, я оплачивала ее покупку.

Кондиционер и техника хозяйские, ему и ремонтировать. Но! Если повреждение явно из-за нарушения правил эксплуатации, то арендатор расходы должен возместить.
Обои при заселении устраивали, значит на пару лет как минимум их хватить должно. Если просто другие захотелось - пусть жильцы сами заморачиваются, с согласия владельца, конечно.
Проводка с сантехникой, наверное, пополам. Они от времени просто полететь могут, но в нежилой квартире вероятность этого куда меньше. Опять-таки, если причина не в небрежности жильцов.

Краны я меняла, холодильник, тоже я чинила. Лампочки жильцы меняют. Других проблем пока не было. Засоры пусть сами чистят. Жилец сломал ручку на балкон, сам заменил.
Обои... можно договориться о частичной оплате.

текущий ремонт по гк умолчанию - жильцы, капитальный- арендодатель.

расходники за их счет - заправка кондея, фильтры для воды. это уже имхо

логично мне кажется

Правильно так, как написано в договоре

да если б все так просто было)) во-первых до подписания обо всем все равно придется договорится разве нет? во-вторых договора иногда глянешь...обнять и плакать ибо экономия наше все и составляли сами, в-третьих договор как правило показывают третьим лицам уж совсем в крайняк ибо даж при его наличии мало кто на налоги раскошелится....

Ну если арендодатель зажал 4%, то все остальное также может пойти через одно место и в этом будет тольел его вина. Скупой платит дважды

а для чего тогда договор, если его никому показывать нельзя?)
заключаете на 364 дня, ежегодно продлеваете, и будет вам счастье)

Я и снимала, и сдавала. Квартира сдается с техникой? Ее своевременная починка/замена - это проблема собственника.

ну как с техникой...кондей, холодильник, плита, стиралка...то что люди за собой не возят и то что должно быть в хате как без этого то....не видела чтоб кто то голые стены сдавал даж без минимума..тут техника не роскошь входящая в стоимость а скорей бонус..на свою голову.

Не поняла Вас. Если ломается холодильник, плита, стиралка, кондей - чинит хозяин, конечно. Когда засорился слив в арендованной квартире, я сама вызывала, чтоб прочистили, это же от эксплуатации мной засорилось. А когда холодильник вдруг перестал морозить, хозяйка тут же купила новый. Все логично