аренда и ее правила

Договор

это понятно что все условия в договоре но чтоб договор подписать надо сначала обо всем договорится)

Нет не надо. Есть собственник, есть его условия. Если потенциальных квартирантов что то не устраивает, то они продолжают искать другую квартиру, а собственник других жильцов. Мне мой договор составлял юрист, что бы избежать подобных ситуаций и что то в нем менять я не намерена

Очень интересуюсь этим вопросом. Если жильцы не соблюдают этот договор вы их выселяете в каком порядке? Как на практике это происходит?

По договору никого не выселяла, но одни квартиранты уведомили об отъезде менее чем за неделю хотя по договору месяц. Уехали без задатка и платы за месяц, которую уже успели внести. Если возникают вопросы, то сразу отправляю читать договор. Как правило вопросы и претензии на этом заканчиваются

Если Квартира сдаётся например с кондиционером, то он должен работать, хозяин и ремонтирует и обслуживает по своему усмотрению. Но а засор труб - это наверно проблема жильцов, которые всяку бяку сливают.

а ремонт например....собственник считает что все еще в рамках приличия, обои на месте и ладненько, жильцы что обои старые, потертые и т.п.....

Если обои не устраивают на момент сдачи, то пусть не снимают. Или прося т разрешения поменять самим.

обои перестали устраивать спустя время....

С разрешения хозяина имеют право сделать косметический ремонт. За свой счёт или как договорятся.
Мы взъезжали без ремонта, хотя хозяйка клятвенно обещала, что вот-вот сделает. В конце-концов договорились, что она принесёт материалы и мы сами все сделаем. Сейчас бы я на такое не согласилась, все должно быть сделано до въезда.

Мои сами ремонт делают, но мне говорят, что надо, потом в этот месяц уменьшаем сумму, на чек, который они присылают. Например, обои, я им сказала где есть неходовые (расцветка), на распродаже за полцены. Унитаз, он был не очень, и время пришло. Скидывают фото унитаза с ценой, я говорю, а поприличнее ничего нет. Немного дороже показали, нормально.

В Германии косметический ремонт - проблема того, кто снимает. И оставить квартиру он должен в рабочем состоянии, согласно договора. Иначе не увидит свой залог (3 месячных аренды). Если в квартире есть кухня, ее функционал оговаривается отдельно. Нам ремонтировали 6 месяцев с начала аренды, затем - наша проблема, потому как существует износ. Мелкие предметы постоянного пользования: краны, раковины, ручки на окнах до определенной (немаленькой) суммы в год - наша проблема. Короче, все до последней мелочи, вплоть до прогрессии арендной платы оговорено в договоре.

В Америке все на арендодателе

Здесь арендодатель получает назад квартиру в том виде, в каком он ее сдал. Из оборудования иногда есть кухня, ее ремонт и содержание - проблема снимающей стороны.

А если в квартире жили 10 лет? Вот у нас сейчас такая ситуация. Ручки на дверях облезли и кое где вывалились, дверцы на кухонных шкафах - краска потрескалась. Трещина на стене ( у нас дом). Просто я наивно полагала что за 10 лет ремонт неплохо бы сделать. Но видимо это я только так думаю, владелец ищет новых жильцов прям чувствую день в день…

А в этом случае (и в любом другом), если я все же снимаю квартиру в таком состоянии, составляется подробный протокол о состоянии квартиры и о том кто и что в ней ремонтирует, за чей счёт и в каком объеме, а так же в каком состоянии я передаю квартиру хозяину, покидая ее. Ну или ищу себе то жильё, которое не вызывает у меня вопросов. Но «я полагала, что хозяин должен…» никак не аргумент в пользу того, что он должен.

Да я то съезжаю. Новое жилье после ремонта как раз. Просто не хочу чтобы 10летний износ нам приписали как порчу и ремонт за наш счёт. Я ищу местные акты о норме по ремонту съемного жилья.

ну что может произойти даж за 10 лет с ремонтом...по принципу не свое не жаль понятно но при нормальной эксплуатации.....устареть морально да но технически....

Разные страны и разные правила...
В штатах реальный диалог, типа, "что-то холодильник сильно шумит при работе, надо бы другой", в ответ "ага, подгоним!"... у меня челюсть выпала.
И это еще может все на цене сказываться... в Германии может быть сдается все намного дешевле относительно всего, поэтому и ремонт сами и все сами...

Дешевле - понятие очень относительное. Арендная плата зачастую сьедает от трети до половины дохода семьи. Относительно доходов, арендная плата в Германии, с моей точки зрения, очень высокая. Выбор нормального жилья тоже очень ограничен. Вот и резвятся арендодатели с ценами так, что проблему снижения роста арендной платы обсуждают на государственном уровне, правда, без эффекта.

У нас засор труб - это проблема управляющей компании. Самим никуда лазить нельзя, можно вызывать только их сантехника.

управляющая компания только до дверей квартиры управляет - у нас по крайней мере. Все, что внутри - проводка, канализация - проблемы хозяев квартиры.

Наши видимо решили, что им выгоднее прислать своего сантехника, чем неизвестно кто, неизвестно какими кривыми ручками начинит.
Мелкий ремонт(заменить кран/унитаз/раковину) выполняет хаусмастер(не знаю как обозвать должность - мастер на все руки от ЖЭКа, который находится в шаговой доступности от дома и работает с утра до вечера.) Например, муж вечером начал мыть руки и потекла труба под раковиной в ванной, оказалось, что она просто прогнила и отвалилась

---

. Мы воду перекрыли. Утром вызвали хаусмастера и он за 15 минут трубу поменял.
Если в канализации засор, то нужно вызывать по спец.телефону(висит в парадной у ящиков). Приезжает мальчик с ящиком и какой-то гуделкой, всё браво прочищает. Потом всем жильцам приходят письма, чтобы не сливали дерьмо в раковины. Засоры обычно у меня или соседа внизу, про себя могу сказать со 100% уверенностью, я ничего не сливаю, у меня и ситечко лежит, чтобы чаинка не проскочила в трубу. Но всё равно засоряется пару раз в год. Подозреваю, что соседи сверху льют что попало(
На окнах в одной комнате появился грибок, рамы были деревянные и механизм форточки сломался. Написали в фирму, нам заменили оба окна на пластиковые.
В нашем же доме многим поменяли кухни. Полность сделали ремонт(новую плитку на фартук, плитку на пол, стены), поставили новую мебель и плиту индукционную.
Раз в год приходит мастер смотрит вентели на батареях, меняют по необходимости.

да это понятно но сантехнику за это надо платить...ну у нас...даж УК ...

Мы ничего не платим.