Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Сумма сделки и отказ от неё
Доброго всем дня!
Расскажите, для вас нормальной является ситуация, когда продавец недвижимости говорит о занижении суммы сделки как о само собой разумеющемся факте? При чем говорит об этом не сразу, в через несколько показов и когда уже принято решение о покупке.
Выбирали дом для покупки, смотрели несколько раз, когда речь зашла уже о сделке, выяснилось, что продавец не готов всю сумму показывать в договоре; настаивали на всей сумме , даже согласились на повышение цены ( повышение меньше, чем на сумму налога), теперь продавец отказывается от сделки ; утверждает, что такое наше требование - показатель наших с ним «сложных отношений». Нахожусь просто в шоке; сегодня должны были задаток отдать и вот так...
Расскажите, для вас нормальной является ситуация, когда продавец недвижимости говорит о занижении суммы сделки как о само собой разумеющемся факте? При чем говорит об этом не сразу, в через несколько показов и когда уже принято решение о покупке.
Выбирали дом для покупки, смотрели несколько раз, когда речь зашла уже о сделке, выяснилось, что продавец не готов всю сумму показывать в договоре; настаивали на всей сумме , даже согласились на повышение цены ( повышение меньше, чем на сумму налога), теперь продавец отказывается от сделки ; утверждает, что такое наше требование - показатель наших с ним «сложных отношений». Нахожусь просто в шоке; сегодня должны были задаток отдать и вот так...
Тема закрытаТема скрыта
Просто сейчас каждая вторая сделка на этих расписках оформляется, неужели все настолько глупы и рискуют миллионами без гарантий
Просто сейчас каждая вторая сделка на этих расписках оформляется, неужели все настолько глупы и рискуют миллионами без гарантий
Просто сейчас каждая вторая сделка на этих расписках оформляется, неужели все настолько глупы и рискуют миллионами без гарантий
Статья 808. Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статья 808. Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Просто сейчас каждая вторая сделка на этих расписках оформляется, неужели все настолько глупы и рискуют миллионами без гарантий
Просто сейчас каждая вторая сделка на этих расписках оформляется, неужели все настолько глупы и рискуют миллионами без гарантий
Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Вариантов неблагоприятного развития событий несколько.
- Расторжение сделки. В этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей. А это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. Доказать иное будет практически невозможно.
- Аннулирование договора судом. Это может произойти, если сделка признана недействительной по каким-то причинам (не учтены права детей, квартира с дефектами, не указанными в купчей и т.д.). Последствия те же – продавец может вернуть только сумму, указанную в договоре, а жилье вернется прежнему владельцу.
- Вероятность упустить финансовую выгоду. При заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.
Чем рискует продавец?
Собственник отчуждаемой недвижимости рискует несколько меньше, но и у него могут возникнуть проблемы.
У покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил продавцу, что является доказательством неуплаты налога последним. Если покупатель обратится в суд, бывший собственник квартиры может потратить крупную сумму на возмещение налога, уплату пени и штрафа (20% от недоимки) или даже оказаться привлеченным к уголовной ответственности.
Второй риск – недополучить всю оговоренную сумму. Обычно финансовые средства за покупку вносят в два этапа: покупатель может не выплатить все деньги, мотивируя тем, что отдал всю сумму, указанную в договоре. Продавец ничего доказать не сможет, иначе сам окажется под угрозой ответственности.
Схема занижения стоимости не дает гарантии, что сделка пройдет успешно, без последствий для сторон. Решая, стоит ли идти на серьезный риск ради сомнительной экономии, стоит помнить пословицу о скупом, который платит дважды.