Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Сумма сделки и отказ от неё
Доброго всем дня!
Расскажите, для вас нормальной является ситуация, когда продавец недвижимости говорит о занижении суммы сделки как о само собой разумеющемся факте? При чем говорит об этом не сразу, в через несколько показов и когда уже принято решение о покупке.
Выбирали дом для покупки, смотрели несколько раз, когда речь зашла уже о сделке, выяснилось, что продавец не готов всю сумму показывать в договоре; настаивали на всей сумме , даже согласились на повышение цены ( повышение меньше, чем на сумму налога), теперь продавец отказывается от сделки ; утверждает, что такое наше требование - показатель наших с ним «сложных отношений». Нахожусь просто в шоке; сегодня должны были задаток отдать и вот так...
Расскажите, для вас нормальной является ситуация, когда продавец недвижимости говорит о занижении суммы сделки как о само собой разумеющемся факте? При чем говорит об этом не сразу, в через несколько показов и когда уже принято решение о покупке.
Выбирали дом для покупки, смотрели несколько раз, когда речь зашла уже о сделке, выяснилось, что продавец не готов всю сумму показывать в договоре; настаивали на всей сумме , даже согласились на повышение цены ( повышение меньше, чем на сумму налога), теперь продавец отказывается от сделки ; утверждает, что такое наше требование - показатель наших с ним «сложных отношений». Нахожусь просто в шоке; сегодня должны были задаток отдать и вот так...
Тема закрытаТема скрыта
Кстати это один из видов мошенничества - продают дом за копейки, покупатель конечно платит больше, а потом сделка расторгается и покупатель остается с суммой что указана в договоре. Всё что свыше вернуть не удается.
Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками. Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, т.к. уклоняется от уплаты налогов. Напомним, что согласно ст. 198 УК РФ уклонение физлица от уплаты налогов в крупном размере влечет наложение штрафа от 100 до 300 тыс.руб. Кроме того, законодательством урегулирована налогооблагаемая база при реализации жилья: не менее 70% от кадастровой стоимости. При продаже недвижимости по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, продавец должен будет уплатить налог от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости. Кроме того покупатель не сможет получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.