Студия.

Насколько я знаю, студии трудно продаются.

Спасибо! Как и моя мама, Вы, она тоже так сказала.

Ни один нормальный арендатор не будет снимать *студию в лобне*.
Тем более сейчас. При падении аренды.
Таджики снимут. Человек 25))
Насчет увеличения цены - забудьте. Квартиры в цене будут падать в нынешней ситуации

Спасибо,

У нас была квартира под сдачу. Сдавали 5 лет. Это не просто и люди разные. Продали быстро. Но пришлось сделать ремонт. Продали почти за столько что и купили. Если есть желание вложиться лучше покупать коммерческую недвижимость.

И что же из коммерческой можно купить по цене студии в Лобне?

Поверьте если очень хорошо искать можно и не такое найти! Мы покупает убитые коммерческие помещения на которые никто не посмотрит. Ремонт на арендаторах, а сдавать комерцию можно нааамного дороже квартиры. А комент мой к тому что квартиру вообще не стоит рассматривать как вложение денег пол сдачу.

Вы о чем. Какое комерческое.. сейчас столько помещений будет...

в том то и дело что самое время покупать... цены на комерцию упадут. а этот кризис не на вечно.

Не говорите ерунду. Там оформление нужно. Налоги обязательно. И кредит под нежилое слвсем под другой% если человек в этом не разбирается лучше вообще не лезть.

Это не рассматриваем, т.к.не разбираюсь.

Слушайте я в ваших районах не понимаю. Но народ вам тему говорит. Наверное стоит другой район посмотреть. Может быть там что найдете от 30 м. Ну может можно тыс до 500 в кредит взять. Если вы строится собираетесь только через 2-3года то нет смысла деньги держать. Все таки квартира есть квартира.

Вы мне пытаетесь что то доказать про коммерцию? Я занимаюсь этим не первый год и там все кууууда проще чем с квартирами! Раньше были квартиры и это небо и земля.

Ну у меня знакомый тоже занялся. Он и правда сдал в 2 раза дороже, чем жилую аналогичной стоимости. Только она 9 месяцев висела, и налог он будет коммерческий платить. И коммуналку. И неизвестно ещё, сколько времени у него снимать будут. В общем, офигеть как выгодно.

Комуналку оплачивают арендаторы. Коммуналка такая же как в жилой, не обманывайте! Свет, вода, отопление - тарифы аналогичные жилью. Газа там нет. Коммерческий налог насмешили что это такое поясните? Ни разу не слышала за несколько лет сдачи своего помещения?

Надо открывать ИП, чтобы сдавать. Платить 6% от сдачи и фиксированные взносы. Чтобы перекрыть взносы упрощенкой, надо сдавать минимум за 70 тыс в месяц. А чтобы сдавать за 70 тыс, надо и купить миллионов за 7. А не за 2,5. И с недавнего времени надо платить налог на имущество по кадастровой стоимости. В моем городе ставка 2,2%. Это от 7 млн 140 тыс. в год, то есть 2 аренды. Хрень какая-то. Не выгодно. Поэтому перенесла свои взоры на однушку в Москве. Хотя бы налог в 20 раз и ИП не надо открывать. Кстати взносы по ИП растут и будут расти до космических размеров. В 2024 году это 55 тыс в год, а к 2030 наверное уже будет 100.

Я ИП по усн 6 процентов. Плачу только свои взносы - 15 000 в квартал. Коммуналка на арендаторах. Налог на имущество у меня 2200р в ГОД!!! Ремонт - тоже на арендаторах. Процент по УСН у меня входит в мои взносы. И сдаю я дешевле 70 тр)) И у меня получается намного выгоднее!

Вы хотите сказать что на жилье вы не будете платить процент от кадастровой стоимости??? Еще ка будете. У меня процент одинаковый на квартиру и на Комерцию! так что все ваши доводы - пустота

Помещение стоимостью 7000 000 сдавать за 70тр в месяц очень глупо. его цена в 2-3 раза выше. тем более в москве.

Да что Вы мне рассказываете? Я все уже узнала. В Челябе коммерция, которую купили за 2,5 млн, сдается за 30 тыс. Налог на имущество в Челябе на коммерцию 2,2 процента от кадастра, а в Москве налог на имущество на жилые помещения 0,1 % от кадастра. То есть в 20 раз ниже. Вы не платите УСН, потому что УСН у Вас намного ниже взносов. О том и речь, что взносы растут каждый год и в 2024 г они будут уже 55 тыс. в год. Индексируют их в среднем на 9-13% в год, вот и посчитайте, как быстро они станут 100 тыс в год? Мне интересно, в каком городе Вы сдаете, сколько стоит коммерция и за сколько Вы ее сдаете? Я готова поехать туда и купить. Налог на имущество какая ставка у Вас? Важно еще учитывать спрос. У нас кругом висит "Аренда". Мелкий бизнес в стране убивают. Повезет, если сдашь Красному и белому, известному лобрарду или банку.

Я что-то тоже не могу сообразить как в личку написать. Вы если ко мне зайдете, почту видите? или только мой аккаунт?

Причём тут кредит? Где я об этом сказала? Налоги! Рассмешили! Если вы намерены сдавать квартиру вы обязаны так же быть ИП и так же платить налогов! Или вы автору укрывать доходы советуете???

ага.. а то я смотрю у нас все кто сдает квартиры платит с этого налог. Ой прям насмешили. Человек вообще не разбирается в недвижке. А вы ей нежилое предлагаете.... вы занимаетесь ..отлично..вы в этом разбираетесь. Не нужно всех призывать покупать нежилое ! Автор вообще другое спрашивала.