Продать квартиру через застройщика. Можете посоветовать?

в принципе можем подождать сдачу дома, это 3 мес примерно. сданный дом более привлекателен, чем стройка. да и в стране за 3 мес наверное что-то уже прояснится

мы сами выжидаем

а что ждёте?

как рынок повернется. Нам одну вторичку надо продать и купить другую вторичку побольше, но я ищу не так часто встречающиеся квартиры. Но мне и не горит.

на вашу квартиру уже есть покупатели?

Мы сначала купим новую, а потом будем продавать старую.

мы такие выжидальщики))) есть одобренная ипотека, начинали смотреть квартиры в марте, но потом всё заглохло. если честно, то сейчас просто ждём, когда рынок снова оживёт и цены немного упадут, ведь покупателей явно поуменьшится.

а одобрение по ипотеке вроде как конечно по времени, то есть ждать несколько месяцев ВЫ не можете

да, 3 месяца. да и пофиг, можно будет новую заявку подать. там глядишь, ещё ставки снизят. жить нам есть где, нам не сильно горит.

ну так а свое жилье не нужно продавать? Если так, то Вы не особо покупатели, уж простите. Покупатели это те, у кого аванс за свое жилье или наличные. Ипотека на полную сумму это тоже вариант, но что-то мне слабо верится в такие риски при нынешней ситуации в экономике.

как это не покупатели, если будем покупать

---

нам нужна квартира, просто не горит, ждём более выгодную ситуацию.

думаете цены упадут?

смотря где. думаю, что в регионах всё останется без изменений. в Москве не знаю. мы живем в Петербурге, я всё время мониторю цены. есть интересные для нас квартиры, на которые тыс по 50-80 цены по-тихоньку снижают. надеюсь, что немного упадут в цене хоть ненадолго, чтобы мы успели подобрать вариант))) а вообще, чего-то анализировать и предугадывать в нашей стране точно не получится))

Не падают пока цены. Многие наоборот подняли рассчитывая на то что люди ждут апокалипсиса и хотят вложить деньги. У нас было 2 договоренности на квартиры - подняли цену (а одни аж на 23 %)

я тоже не вижу падения цен вообще

По второй части темы. Тут не угадаешь. Теоретически, все, конечно, когда смотрят на цену, предполагают, что будет торг. В таком случае, 50 тыс можно оставить именно "на торг". Но можно поставить и ровно 4, но указать, что без торга. Я думаю, не принципиально, люди просто сразу будут понимать конкретную цифру, и не будут приходить те, кто надеется скинуть 300) А принципиальна ли сумма 50 тыс при покупке квартиры... Все зависит, мне кажется, от уникальности предложения. Если другой аналогичной квартиры нет, то не принципиально. А вот если есть выбор, например, в новом доме продают одинаковые квартиры - то тут уже будут торговаться и за 5 тыс, мы это проходили))

это вторичка. есть в соседних домах 2 квартиры. но это не совсем аналоги, чтоб выбирать именно по уникальности

Про уникальность) Мы продавали квартиру в 7-ми летнем доме-башне на границе с парком. Вокруг весь район старше 1985 года постройки. Вот это была уникальная квартира, мы даже не думали торговаться. А другую квартиру, купленную в новостройке, когда продавали сразу после сдачи дома, вот там наша риэлтор разве что не плясала перед покупателями. Даже загоняла тему по нумерологии, что этаж 7, сумма цифр номера квартиры тоже 7, и дом номер 7, ну как можно от такого отказаться))) Вот там покупатели торговались до копеек буквально, потому что дом был большой и несколько таких квартир выставили продавать. Но не все с семерками,конечно)))

здесь конечно уникальности нет. у нас точно.
у коллеги думаю тоже. есть некие плюсы и минусы у всех продаваемых квартир. причём всё субъективно. у неё большая светлая солнечная гостиная и в ней 2 окна примерно 2*2м. как по мне, смотрится шикарно. вид из окна очень красивый и эти окна позволяют наслаждаться этим видом. при этом окна хорошие и нет холода от них. а покупатели потенциальные вообще не в восторге от этих окон. хотят стандартные окна, как у квартир-конкурентов. поэтому всё относительно с уникальностью

---

У нас тоже в одной квартире (которая за 7,5 продана) было необычное окно, большое, с круглым эркером. На самом деле, не особенно удобное. Так вот, как ни странно, его вообще никто не обсуждал. Потому что имели значение только дом и место. И мы потом себе купили трешку, которая не совсем удобна в планировке, но это единственный кирпичный дом в районе (я очень хотела кирпичный), который был нужен. А при выборе из похожих квартир, конечно, начинают люди выбирать по личным предпочтениям, даже в мелочах. Тем более сейчас, покупателей мало, они могут диктовать свои условия. Два больших окна, действительно, очень специфично, возможно, кто-то эту комнату под детскую планирует, например, и столько окон ограничивают расстановку мебели.

Ой. У меня было написано "без торга" все равно приходили желающие убедить меня, что квартира так себе и я должна скинуть 300-500 тыс.))))

Ха, мелочи какие)) мы выставили за 7,5 (не торговались даже,за столько и продали), так приходили люди, и предлагали 6!!! Как вообще в голову могло придти, что такое возможно...

кстати да, есть и такие. на что они рассчитывают?

---

Не знаю)) В нашем случае они аргументировали это тем, что у них больше нет, но очень хочется)) На самом деле, в соседних с нами домах однушки тогда и стоили примерно 6 (вообще от 6,5, но может кто бы и отдал "убитую", но это панельки советских времен площадью 35 метров, а у нас новый монолит площадью 40, это просто другая категория. Но это же мелочи))

Мне одна девушка предложила выплатить сразу на 700 тыс меньше, а остальное частями, типа она ипотеку брать не хочет.)))))