покупка квартиры в новостройке у ип

Тогда ссылочку, пожалуйста. Хоть намекните. Что за обособленное имущество у ИП?

ОМГ! Где я утверждала, что у него есть обособленное имущество? Я говорила лишь о том, что он может продавать любое имущество. И чужое как посредник. И свое собственное.

Свое собственное - как физ. лицо, поскольку у ИП нет обособленного имущества. Конечно, можно, как ИП, заключить договор с самим собой, но это уже - шизофрения махровая.

Шизофрения - отделять ип от физлица. Он два в одном. И все, что принадлежит физлицу, так же принадлежит и ип этого физлица. И продавать свое имущество он может и как физлицо, и как ип без заключения договора с самим собой.
Я ип. У меня есть квартира. Кто или что запретит мне продать ее как ип?
Я покупала оборудование как ип. Потом планы поменялись и я его продала. Так же как ип. Вопросов у покупателя ко мне не возникло, что я не «свое» имущество продаю. Точно так же и с любым другим имуществом. Хочу продаю как физлицо, хочу - как ип.

---

В свидетельство о собственности загляните. Вы там как обозначены? Глупости не говорите. Оборудование не
имеет свидетельства о собственности, и поэтому не возникает вопрос, ИП его продает или физ. лицо.
У вас есть квартира, что написано в документе о собственности? Вы можете продавать либо свою собственность, либо чужую, как посредник.

Проверяйте реальный статус квартиры. Как правило это статус нежилого помещения. Проживать да можете, но льготы, субсидии какие либо по оплатам вы не получите. И в жилой фонд такого рода квартиры перевести практически не реально.

Весь дом жилой, кроме первого этажа. Продаются так две квартиры на 10 этаже.

По например Москве, есть дома 2х подъезд ники 12-14 этажам, одна половина эта полностью жилой фонд (один подъезд), а вторая нежилой. Как правило раньше в них располагались мини гостиницы, хосталы, общаги и т.д. Эти помещения принадлежали департаменту. Прибыли с годами от таких гостиниц все меньше становилось и их департамент на торги выставлял. Были ушлые товарищи которые их выкупали у департамента, а потом перепрадовали под видом жилых квартир, уверяя что перевести такие помещения легко в жилой фонд. Однако на деле увы и ах. Народ так и мыкается. И это не первые этажи. Поэтому переправерьте статус помещения на всякий случай. Каким образом, вам девочки тут написали про выписки, МФЦ и прочее.

Здесь будет переуступка инвестиционного контракта. Если хотите подробностей, расскажу в личку.

Закажите выписку из ЕГРН и будет понятно, кто владелец

А,блин, собственности ещё нет

Я такую разницу в цене встречала только в случае переуступки (вроде так называется). Суть в том, что строительная компания очень задерживает сроки сдачи объекта, а человеку, выложившемуся в стройку ждать надоело. Вот он и согласен получить меньше денег, но избавиться от недостроенной квартиры.

Кроилово ведёт к попадалову. Разницы в цене в 2 миллиона просто так не бывает.

возможно это оформленно как аппартаменты или еще что-то. МОжет это в принципе не жилое помещение по проекту

Мы такую квартиру рассматривали на этапе строительства. ИП предлагал малоэтажное жилье, второй вариант - огромный дом полукольцом в 22 этажа. Выбрали все-таки второй. Мама уже два года там живет, т.е. с момента покупки прошло года 4, а у ИП дом только-только до 2 этажа достроили. И он признан банкротом, суды идут....
Так что и вашем случае скорее всего какие-то подводные камни есть.

Проверьте его и как ИП, и как физлицо на банкротство. И в ДКП обязательно вставьте пункт о банкротстве (вернее, его отсутствии, как и предпосылок к таковому).