Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Подготовка к продаже квартиры
Здравствуйте. Очень нужен совет и взгляд со стороны. Будучи бездетной семьёй, всегда считали, что двушка - это прекрасный вариант. Но с ребенком, хочется отдельного помещения, где можно собираться семьёй или принимать гостей. Имеется двушка, 54 к.м. кухня 12 м., детская 13 м., спальня 17 м., коридор 9 м., 2 застеклённые и утеплённые лоджии с тёплыми полами. Проблема в том, что в крартире хороший ремонт и полностью не сделана кухня, сделан потолок и полы только, сам кухонный гарнитур тоже отсутствует. Стоит икеевский угловой шкаф под мойкой, стеллаж, плита и 2 шкафа пинала. До беременности полностью убрали короб из санузла и переложили со смещением дверей, поменяли все трубы в стояке, в планах была кухня, но пришлось делать детскую. На данный момент решили с мужем, что квартиру будем продавать и брать трешку или четырёхкомнатную без ремонта и делать под себя. Но это, только через 2 года, чтобы прошло 3 года с момента дарения мне доли в этой квартире. Так вот в чём вопрос: квартира любимая, для санузла нанималась бригада, а всё остальное, кроме черновой работы мы делали сами, совместно с моим отчтмом, он строитель. Муж предложил не делать хорошую кухню, как мы планировали, а сделать , как и хотели, выложить короб вентиляции под кирпич, а остальное под покраску, самую простую плитку на фартук и максимально простую кухню из икеа. А имеет ли тогда вообще смысл покупать кухню? Вы меняли кухню при переезде? Или стали бы менять, после других людей? Смотрю квартиры на продажу, а там не кухни, а пародия, сразу бы поменяла. Второй момент, в квартире керамогранит на полу по всей квартире, под дерево рисунок (фото прилагаю). Вас бы такое оттолкнуло при покупке? Муж говорит, что это сильный недостаток. Делали такие полы из-за собаки, она писалась дома, ламинат был бы не вариант. Теплые полы только на кухне и в коридоре, опять же, для собаки сделано. И третий момент, муж хочет брать ипотеку на себя, предложила ему выделить долю, которая соответствует его вкладу, т.е. мой вклад, допустим 11.000.000 , его 3.000.000 Он говорит ему долю не надо, но разве так дадут ему ипотеку? Выплачивая её он разве принудительно банком не станет частично собственником? Просто с моей официальной ЗП мне ипотеку получить нереально, наверное. 
Тема закрытаТема скрыта
2) размер дохода не влияет на то, кого из супругов делать титульным заёмщиком, а кого созаемщиком - решаете сами
3) насчёт долей собственности - подход может разниться у банков: одни - собственник всегда только титульный заёмщик; другие - может быть 100% собственником и СОзаемщик.
4) если планируете делить собственность на ипотечную квартиру, то тут лучше тоже непосредственно в своём банке спрашивать. Т.к. могут быть заморочки, например, 2 договора ипотеки на каждого из собственников на сумму пропорционально доле. Потому что неотъемлемым атрибутом договора ипотеки является закладная от собственника в пользу кредитора.
5) есть такой момент как имущественный вычет (если им ещё не пользовались). А это возврат НДФЛ по стоимости квартиры (до 260 тыс) и % по кредиту (до 390 тыс).
Возвращают собственникам имущества пропорционально доле владения в сумме фактически уплаченного НДФЛ, но не более тех, о которых написал выше. Поэтому часто и это учитывают и оформляют на тех, у кого офиц НДФЛ выше (чтобы было, что возвращать).
2) размер дохода не влияет на то, кого из супругов делать титульным заёмщиком, а кого созаемщиком - решаете сами
3) насчёт долей собственности - подход может разниться у банков: одни - собственник всегда только титульный заёмщик; другие - может быть 100% собственником и СОзаемщик.
4) если планируете делить собственность на ипотечную квартиру, то тут лучше тоже непосредственно в своём банке спрашивать. Т.к. могут быть заморочки, например, 2 договора ипотеки на каждого из собственников на сумму пропорционально доле. Потому что неотъемлемым атрибутом договора ипотеки является закладная от собственника в пользу кредитора.
5) есть такой момент как имущественный вычет (если им ещё не пользовались). А это возврат НДФЛ по стоимости квартиры (до 260 тыс) и % по кредиту (до 390 тыс).
Возвращают собственникам имущества пропорционально доле владения в сумме фактически уплаченного НДФЛ, но не более тех, о которых написал выше. Поэтому часто и это учитывают и оформляют на тех, у кого офиц НДФЛ выше (чтобы было, что возвращать).
позвольте вас поправить. Даже если квартира оформлена на одного из супругов (полностью), то второй супруг так же имеет право на возврат НДФЛ. Потому что это в любом случае совместная собственность и совместные семейные расходы на покупку жилья.
Проверено на практике. Главное, при подаче заявления на возврат НДФЛ приложить в числе прочих документов Свидетельство о браке.
позвольте вас поправить. Даже если квартира оформлена на одного из супругов (полностью), то второй супруг так же имеет право на возврат НДФЛ. Потому что это в любом случае совместная собственность и совместные семейные расходы на покупку жилья.
Проверено на практике. Главное, при подаче заявления на возврат НДФЛ приложить в числе прочих документов Свидетельство о браке.
Но вот разделить её на несколько собственников, как мне кажется, усложнить возможные моменты администрирования, например, при продаже коммуналках, и т.д.
2. Брак официальный? Тогда кредит вы берёте вместе, учитывается совокупный доход, вы созаемщики. И если так, то совершенно не важно, на кого оформляется собственность.
3. Про ремонт. Покупала за последние несколько лет две квартиры, ремонт - дело индивидуальное, но многие ищут уже с ремонтом, чтоб был чисто внешне боле-менее презентабельный. Не хотят заморачиваться процентов 90. И конечно с ремонтом намного дороже.
у них она хорошего качества, им очень не хотелось на что-то другое менять. На новом месте разместили только модули по-другому и заказывали новую столешницу.
Мне кажется, что если есть возможность финансовая, то до переезда лучше жить с нормальной кухней. Если не захочется менять, то увезти с собой потом.
На вашем месте оставила б тот временный вариант, какой у вас сейчас, если им минимально можно пользоваться.