Квартиранты. Как выбрать?

Что-то менять сейчас не время. Ищите жильцов. Сейчас всем трудно. Сестра собирается квартиру покупать под сдачу, не верит что есть проблемы с поиском жильцов(.

Не вторгались, не контролировали - а надо было и вторгаться и контролировать. Раз в месяц приезжать и проверять состояние ВАШЕЙ квартиры. Всё лично. А не копить проблемы 3 года. Конечно перед выездом они не будут никакие ремонты делать. Все недочеты надо выявлять сразу и устранять. А после 3 лет сдачи косвметический ремонт надо делать однозначно даже после самого аккуратного съемщика. Мы с женой 10 лет назад делали капитальный ремонт в нашей квартире, так вот сейчас она уже убита и надо снова делать капитальный. А через 3 года - да. то там то сям что-то отваливается. Это нормально. И ваша задача поддерживать в хорошем состоянии объект сдачи хотя-бы между съемщиками.

так я раз в месяц и ездила. эти повреждения за последний месяц

На ходу сочиняете, как заржавелая труба в туалете сочетается с ежемесячной проверкой. ? И если труба металлическая,то фонд старый? Сейчас везде пластик последние 30 лет.

вот мне же делать нечего, как сочинять для вас. не хотите не пишите, вот делов то.
дому 3 года

Мы живем в квартире 8 лет, косметический ремонт можно было бы сделать, но капитальный..за все годы меняли только лейку на душе и фильтры, все остальное на месте, нигде ничего не отваливается. Но у нас качественный ремонт и хорошая мебель, а в квартире, которую мы купили, надо менять все, хотя она на 2 года старше нашей, мы ее сдаем и не жалко. Все же ремонт бывает разный.

Может я не очень правильно выразился про капитальный. Может это называется косметическим. Но швы в плитке уже не оттираются. А если потратить 2 часа и оттереть, то через неделю опять черные. Что с ней делать? Менять плитку? Ламинат везде поистёрся. Ламинат менять. Обои где-то заляпались, где-то потерлись стульями. Тоже менять. Штукатурка на потолке за 10 лет потрескалась. В общем всё менять надо. Ребенок уже вырос розовых единорогов.
Кухонная мебель вся разболталась, где-то вздулось ДСП где-то отошла пленка МДФ, где-то петли болтаются. Уже что-то менял-чинил, но понимаю что скоро надо будет всё новое.

Между плиткой затирка тоже слегка пожелтела, но можно обновить, плитку менять не обязательно. Обои это косметисеский ремонт, у нас тоже местами пообтерлись, потоки все осмотрела, никаких трещин, кухня в хорошем состоянии, мебель в ванной на заказ делали, вообще как новая, правда и заплатили за нее.. Каждые 10 лет капитальный ремонт делать наверное накладно.

Моя квартирантка не заплатала ни за апрель, ни за май и пропала со связи вообще. Договорились с ней, что за прошлый месяц заплатит по счетчикам, и будет аренду частями платить. Она не оплатила ничего вообще. Ну и за май соответственно тоже. Уже 3 дня просто недоступна по телефону. Я подозреваю, что она уже сбежала просто. Завтра поеду с инспекцией. Неприятно.

У вас изначально все без договора? Залог должен был быть равный месячной арендной плате, хранится он должен у вас. По договору они обязаны были бы уведомиить вас о выезде за месяц!
Разберитемь сначала с договором и всем что там прописано должно быть и тогда уже найдете нормальных людей.

И да, проверять лично 1-2 раза в месяц и сдавать с налогами все официально, чтоб по суду если что ущерб возмещать.

С точки зрения арендодателя проверять 1-2 раза в месяц, конечно, логично и правильно. Отвечу с точки зрения квартиросъёмщика - имела такой опыт. Квартира с мебелью 80-х, обои, плитка - ну может чуть поновее. Ходила хозяйка каждый месяц - ой, шкафчик неплотно закрыт-завес сломается, цветок на тумбочке - подложи салфетку, след останется. Краны, выключатели, розетки сами столько раз ремонтировали, их не дождаться. Диван продавленный еле уговорили забрать, когда себе новый купили: "А куда его, хороший же ещё, выбросить жалко".

Согласна)) Я снимала в общей сложности 5 квартир. Если бы ко мне раз в месяц являлись с инспекцией, я бы съехала очень быстро. Но у хозяев претензий не было ни разу, наоборот, расстраивались, когда съезжала, потому что всех все устраивало.

А без налогов суд возмещение ущерба не присуждает уже ?

у нас всё с договором и налогами. залог был.
не уведомили и что дальше? по логике, бежать в суд. в пандемию суды закрыты были, да и куча майских праздников

Пригрозите судом хотя бы. Да и онлайн разве нельзя в суд подать?

пригрозила. сказали, что им не страшно

Исковое можно и письмом через почту России отправить.

Банк под % ИМХО не самый лучший вариант. В любой момент может обесценится.Может лучше вообще на время закрыть, если финансы позволяют.
А на будущее делать залоговый счет.Ни квартиранты, ни Вы сами с этого счета взять не сможете. Сдаете квартиру с подписью всех важных моментов и квартирант подписывает.При выезде-все поломки (а их не избежать, все живые люди) оплатить с залогового счета по чекам. Сумма залога у нас обычно 2-3 квартплаты месячные.

В РФ это пока нереально - слишком большая сумма для снимающих одномоментно выложить 2-3 квартплаты.

Это везде большая сумма.Наверное правильнее будет сказать, что в РФ законодательная сторона сдачи-съема еще в зачаточном состоянии.Многие сдают без контракта и тд. Но так разумнее и защищает обе стороны.

Мне кажется, в РФ сам менталитет что ли съема-сдачи другой: у нас небольшой процент съема хороших квартир для жизни вблизи работы, например. Или у людей в длительных командировках на хорошей должности.
А подавляющее большинство снимающих - это люди с очень небольшим доходом, поэтому отдать 3-4 суммы (за первый мес.+залог 2-3 суммы) - это нереально. А как только доходы повышаются, люди стараются взять ипотеку, чтобы платить за свое.
В Европе больше распространен длительный съем хороших квартир людьми с достаточным доходом.

всё верно пишете

Да Вы правы,конечно. Но это положение в Германии, например, не в один же день состоялось. Все требует времени.

Наверное, в Германии есть свои резоны для длительного съема (имею ввиду, есть причины, по которым это выгодно). У нас же выгоднее платить ипотеку, вопрос для многих стоит только в первоначальном взносе.