Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Квартиранты. Как выбрать?
Сдавали квартиру. 3 года назад купили новостройку 1-комн, обустроили необходимой новой мебелью и техникой, и сдали паре семейной. Вскоре у них родилась дочь. Плата была низкой, за 3 года не повышала.
С самого начала у нас не заладилось, вроде ерунда, но раздражало. Квартира новая и периодически вызывала мастеров по гарантийному ремонту, квартирантку это нервировало. Устраняли быстро. В договоре было прописано, что оплату до 1 числа. Оплачивала ВСЕГДА первого почти ночью перед 24ч, мотивировав, что это и есть до первого. Сломали новый кран на кухне, мы заменили. Сломали кран в ванной, я отказалась менять, купили на авито бу, видно что старый, но не бежит хоть.
1 мая я не получила деньги, звоню им 2 мая, отвечают, что решили съехать. А предупредить нельзя? Предложила снизить плату на период пандемии, даже была готова май сдавать за коммуналку. Но там видимо уже было решено.
В общем съехали, вчера я "принимала" квартиру. Договорились на опр.время. Пришла, квартира освобождена и никого. На кухне все обои повреждены, словно ковыряли. В прихожей все ящики со сколами. Розетки все расшатаны и вываливаются из стен. Карнизы без единого крючка (видимо сняли со своими шторами). Выломана ручка и весь этот механизм из балконного блока, дверь открыта вообще. И самое противное, бежит канализационная труба по общему стояку. Причём видно, что бежало давно, там всё уже покрыто коррозией сильной. Вызвала аварийщиков, пол дня устраняли, сегодня продолжат.
Позвонила жильцам. В ответ услышала, что это всё естественный износ и вообще разговаривали отвратительно. Три года я к ним не вторгалась, плату держала, да и вообще квартира неплохая. Но такое свинство. В общем пол месяца оплатилось за счёт залога и 1тыс(!) ущерба перечислили(хотели 500руб дать
), ключи оставили у консьержки.
Конечно, обои переклеивать надо, розетки, краны, дверь, трубы, всё починим.
Незнаю что делать дальше?
10 дней квартира на Авито и пр.сайтах, звонят, договариваемся и пропадают навечно. Конечно, таких квартирантов и не надо, которые сами незнают своих желаний. Сдаю некурящей семье, без животных.
В общем, как выбирать квартирантов в условиях пандемии? Убитую квартиру вообще не хочу получить на выходе.
Сдаём жильё с 2008 года. Так надоело всё это. Больших денег не приносит, квартиранты в основном проблемные.
Хотели купить коммерч.недвижимость(продав жилую, которую сдаём), но сейчас страшно это делать, аренда умерла. Надо переждать.
В общем 3 варианта:
1. Искать квартирантов
2. Продавать квартиру и в банк под %
3. Обдумывать коммер.недвижимость в перспективе
Что бы вы выбрали в такой ситуации?
С самого начала у нас не заладилось, вроде ерунда, но раздражало. Квартира новая и периодически вызывала мастеров по гарантийному ремонту, квартирантку это нервировало. Устраняли быстро. В договоре было прописано, что оплату до 1 числа. Оплачивала ВСЕГДА первого почти ночью перед 24ч, мотивировав, что это и есть до первого. Сломали новый кран на кухне, мы заменили. Сломали кран в ванной, я отказалась менять, купили на авито бу, видно что старый, но не бежит хоть.
1 мая я не получила деньги, звоню им 2 мая, отвечают, что решили съехать. А предупредить нельзя? Предложила снизить плату на период пандемии, даже была готова май сдавать за коммуналку. Но там видимо уже было решено.
В общем съехали, вчера я "принимала" квартиру. Договорились на опр.время. Пришла, квартира освобождена и никого. На кухне все обои повреждены, словно ковыряли. В прихожей все ящики со сколами. Розетки все расшатаны и вываливаются из стен. Карнизы без единого крючка (видимо сняли со своими шторами). Выломана ручка и весь этот механизм из балконного блока, дверь открыта вообще. И самое противное, бежит канализационная труба по общему стояку. Причём видно, что бежало давно, там всё уже покрыто коррозией сильной. Вызвала аварийщиков, пол дня устраняли, сегодня продолжат.
Позвонила жильцам. В ответ услышала, что это всё естественный износ и вообще разговаривали отвратительно. Три года я к ним не вторгалась, плату держала, да и вообще квартира неплохая. Но такое свинство. В общем пол месяца оплатилось за счёт залога и 1тыс(!) ущерба перечислили(хотели 500руб дать
), ключи оставили у консьержки.
Конечно, обои переклеивать надо, розетки, краны, дверь, трубы, всё починим.
Незнаю что делать дальше?
10 дней квартира на Авито и пр.сайтах, звонят, договариваемся и пропадают навечно. Конечно, таких квартирантов и не надо, которые сами незнают своих желаний. Сдаю некурящей семье, без животных.
В общем, как выбирать квартирантов в условиях пандемии? Убитую квартиру вообще не хочу получить на выходе.
Сдаём жильё с 2008 года. Так надоело всё это. Больших денег не приносит, квартиранты в основном проблемные.
Хотели купить коммерч.недвижимость(продав жилую, которую сдаём), но сейчас страшно это делать, аренда умерла. Надо переждать.
В общем 3 варианта:
1. Искать квартирантов
2. Продавать квартиру и в банк под %
3. Обдумывать коммер.недвижимость в перспективе
Что бы вы выбрали в такой ситуации?
Тема закрытаТема скрыта
съезд был без меня. квартиранты сбежали.
а залог остался у Вас
только почему за пол месяца? Вы слишком маленький залог берете
надо в сумме равной ежемесячному платежу
тоже, конечно, капитальной поломки не покроет, но уж краны заменить точно хватит
а залог остался у Вас
только почему за пол месяца? Вы слишком маленький залог берете
надо в сумме равной ежемесячному платежу
тоже, конечно, капитальной поломки не покроет, но уж краны заменить точно хватит
так чего же Вы ждали до 14??
у меня такой фокус не проходит, именно этот момент я прописываю в договоре
1-го денег нет, 2-го нет жильцов
без вариантов, хоть потоп
я уже вчера пару тысяч потратила на устранение, буквально только новые розетки купили и мастеру оплатила и какие-то деталюшки к сантехнике и стиралке. ещё надо обои и клей, мастера вызвать на поклейку. тоже самое с ремонтом балконного блока предстоит. затраты есть в общем((
Можно рассмотривать с обеих сторон сдачу квартир. И когда всё хорошо, то умеют договариваться. В счет оплаты аренды, те же обои могут сами заменить квартиранты. И без мастеров. Что их там клеить то? И замена ручек, какая ерунда её заменить, не такие и большие деньги на фоне 30-40 тысяч за 1комн.квартиру, в той же Москве. Как по мне, уж лучше на окраине студию на первое время по ипотеке взять, чем идти жить на квартиру. Да ещё с хозяйской мебелью. Которая не из лучших пород древесины, которая на века, а из дешевого ДСП, которое от дуновения ветра из форточки со временем может рассохнуться, и отколупаться, сколы на ней появиться.
Можно рассмотривать с обеих сторон сдачу квартир. И когда всё хорошо, то умеют договариваться. В счет оплаты аренды, те же обои могут сами заменить квартиранты. И без мастеров. Что их там клеить то? И замена ручек, какая ерунда её заменить, не такие и большие деньги на фоне 30-40 тысяч за 1комн.квартиру, в той же Москве. Как по мне, уж лучше на окраине студию на первое время по ипотеке взять, чем идти жить на квартиру. Да ещё с хозяйской мебелью. Которая не из лучших пород древесины, которая на века, а из дешевого ДСП, которое от дуновения ветра из форточки со временем может рассохнуться, и отколупаться, сколы на ней появиться.
я уже вчера пару тысяч потратила на устранение, буквально только новые розетки купили и мастеру оплатила и какие-то деталюшки к сантехнике и стиралке. ещё надо обои и клей, мастера вызвать на поклейку. тоже самое с ремонтом балконного блока предстоит. затраты есть в общем((
На будущее залог побольше, как советуют, ну и навещать время от времени, чтобы сюрпризов не было.
Ну и клич по знакомым, может надо кому.
На будущее залог побольше, как советуют, ну и навещать время от времени, чтобы сюрпризов не было.
Ну и клич по знакомым, может надо кому.
Оформлять договор с залогам, прописывать в договоре предупреждение о расторжении, не менее чем за 2 недели. Проверять квартиру минимум раз в месяц. Оформлять договор официально и платить налоги, чтоб потом можно было подать в суд за ущерб и все это прописывать в договоре с перечислением имущества.
Оформлять договор с залогам, прописывать в договоре предупреждение о расторжении, не менее чем за 2 недели. Проверять квартиру минимум раз в месяц. Оформлять договор официально и платить налоги, чтоб потом можно было подать в суд за ущерб и все это прописывать в договоре с перечислением имущества.
краны, дверь и розетки - это сломано, а не естественный износ. трубу я и не говорю, что их вина, но позвонить и сказать неужели сложно было?!
а в остальном вы правы.
краны, дверь и розетки - это сломано, а не естественный износ. трубу я и не говорю, что их вина, но позвонить и сказать неужели сложно было?!
а в остальном вы правы.