Квартиранты. Как выбрать?

Да нельзя их выдрать, если правильно стоят. Только если стену рядом раскурочить. А если неправильно - сами вываливаются. У нас в квартире такие замечательные стояли, когда ещё квартиры бесплатно давали. Вынимаешь шнур - а розетка вместе со шнуром. Как раз года через 3 это началось после ремонта.

..надо правильно вынимать..придерживать одной рукой розетку,другой вынимать шнур..

Соглашусь с вами. Сделают сами кое как, потом квартиранты виноваты.

Три года я к ним не вторгалась

Как же можно не контролировать???

1 раз в месяц приходила, снимала показания. конечно в шкафчики не заглядывала

Обязательно контракт и хотя бы месячный залог. Составьте договор грамотно, чтобы там аккуратно фигурировалось, что залог не на месте вместе с ключами передается, а в течении пары недель хотя бы. Так у вас будет время все проверить. И не занижайте сильно цену, обычно на такое жилье клюют самые проблемные. Во время какой либо проблемы,можно на словах договориться о снижении небольшом, вот как сейчас с пандемией. Всегда можно пойти на уступки. Но по самому договору никаких снижение,иначе рискуете опять остаться с носом.

Мы раньше снимали, переезжали много раз. Снимали всегда с хорошим ремонтов, чистые и т.п. С нами заключали договор на наших условиях, не стандартный из сети, а тот, который составлял муж, обязательна мне временная регистрация и моим детям, муж не делал себе за ненадобностью, я делала на всякий случай (в школе у дочери требовали). Не нас выбирали арендодатели, а мы их. Арендодателей адекватных не так много. Теперь сами хотим покупать жильё и сдавать, знаю, что квартирантов выбрать не легко, понимаю Вас (родственники сдали - тоже квартиранты были нехорошие). Но мы не готовы будем заключить договор на условиях нанимателей, регистрацию делать не будем, поэтому найти хороших квартирантов будет сложно. Удачи Вам!

Мы сдаем дальше, с 1 апреля отказали неплатежеспособным квартирантам. Апрель и половину мая стояла пустая, сдавать не торопились, она у нас не для дохода. Но сын нашел квартиранта, своего сослуживца. Сдали ему по договору с временной регистрацией, т. к. он гарантировано платежеспособный, им еще и компенсируют поднаем жилья. Так что пока сдаем, а там посмотрим.
Вот коммерческую недвижимость я бы сейчас не рассматривала. Продавать сейчас, так покупатели в очередь не стоят. Предложений много, денег мало....

К договору делайте акт приема-передачи квартиры с описанием состояния до и после и подписями + фото. Прописывайте в договоре, какие поломки устраняете вы, а какие - арендаторы. Текущая труба, например, - это точно не их проблемы, а вот оторванные обои они должны были переклеить. Залог всегда берите за 2 месяца (в уплату последнего месяца и за возмещение возможного ущерба), тогда не получится съехать, не заплатив. Второй залог возвращается только после осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи при выезде. В договоре пропишите, что в случае досрочного расторжения договора залог не возвращается.
Если сдаете одной семье несколько лет, осматривайте квартиру раз в год при продлении договора, тогда не будет сюрпризов.
Ну и не надо занижать цену, тогда не будет так обидно, если что-то пойдет не так.

С такими условиями они никогда не сдадут))))

Если квартира нормальная, а не убитая хрущевка где-то на окраине, сдадут без проблем. Причем адекватным и платежеспособным людям. Я сама снимала с такими условиями 4 года, мне было важнее, что владелец квартиры не появляется с внезапными проверками, когда ему вздумается, и решает свою часть проблем с квартирой по первому звонку и не напрягая меня. И знакомые у меня многие только так и сдают - ни у кого нет проблем ни со сдачей, ни с квартирантами потом.

Да, это хорошо, но таких, как Вы мало. А судя по описанию там дешевый ремонт.

у нас всё прописано в договоре. сами они отказались устранять повреждения, речь не о космет.ремонте. залог 2 мес это нереально и существует только в идеальном мире или в теории.
проверяла 1 раз в месяц

Вот интересно за какое время они найдут людей))).Не пойдут на такие условия,пусть сами оплачивают коммуналку и любуются своей квартирой)))

Без детей и животных, проверять лично состояние квартиры периодически.

проверяла лично 1 раз в месяц

Как это?
"На кухне все обои повреждены, словно ковыряли. В прихожей все ящики со сколами. Розетки все расшатаны и вываливаются из стен. Карнизы без единого крючка (видимо сняли со своими шторами). Выломана ручка и весь этот механизм из балконного блока, дверь открыта вообще. И самое противное, бежит канализационная труба по общему стояку. Причём видно, что бежало давно, там всё уже покрыто коррозией сильной."

Это за месяц все случилось?

конечно. в том и дело. я там была 2.04.2020
конечно во все дыры я не заглядывала каждый месяц. но этого ужаса не было и в помине

В нынешней ситуации только снизить планку требований, чтобы самой жилось спокойнее. Когда дети снимали жильё- хозяйка была - просто мечта)) Ни разу не приехала, даже за ключами ( меняли замок). Технику не проверяла, поверила на слово. Ободранный котом диван ( но ребята сразу сказали, что он им не нужен , а продать хозяйке не удалось) и обои в одном месте ее не смутили. Хотя они готовы были оплатить, если что.

У нас кот, воспитанный. Оплачиваем во время. Варианты без котов и без детей не рассматриваем, считаю это слишком озабоченные арендодатели. А Вам просто не повезло. Да и надо было, как родился ребёнок всё-таки приезжать и проверять кв.

так я 1 раз в месяц ездила. счётчики проверяла и общее состояние

Здесь Вам парень написал, что от дешевого ремонта ждать нечего, всё износится быстро. Я знаю, как арендодатели экономят и покупают самую дешевую сантехнику. Очень обидно, даже не проверяют в каком состоянии, а потом начинаешь ремонтировать сам, так как риэлтору уже заплатил и залог внёс. Эти розетки приходилось придерживать, чтоб не вывалились совсем, втыкая вилки. Нам тоже с арендодателями не всегда везло. Ищите тех, кто увлекается фен-шуй, они любят порядок и держат всё в идеальном состоянии, если конечно, Вы опять дешевый ремонт сделали, то и эти всё раздолбают)

После котов и собак квартира воняет ихними ссаками и не выветривается ,следующие квартиранты не заедут в эту вонь .

Если не ухаживать и не убирать ещё как воняет! Подруга снимала с котом, хозяйка и не заметила, на время проверки выходили. Всегда необходимо проводить ежедневную уборку, даже если нет кота или собаки! Если кто-то не в состоянии за собой убрать, то кот противопоказан. Я знаю, есть такие раз в месяц уборку проводят, типа животных нет и нормально.

Я знаю, как арендодатели экономят и покупают самую дешевую сантехнику. Тоже вспомнила, как мы хозяйке сказали, что кран течет. "Что вы, он же новый, муж только перед вашим заездом поставил!" Мой муж говорит, может и новый, но с десяток лет в кладовке пролежал, вот и рассыпался. Таких сейчас не делают, запчастей не найти. Вот как можно эксплуатировать кран, чтоб он сломался? Или выключатель замкнуло? Уж явно не вина квартирантов.