Квартира с мат капом

Сама в той же ситуации. Но мне юристы говорят, если квартира продаётся полностью, со всеми долями сразу, сейчас на продажу это уже не влияет, идёт как целая.

Да но только Форма нотариальная, так как дети.

Вы доли выделяли детям? О каком обременении речь? Вы должны пойти в опеку и взять разрешение на сделку, опека вам егозами на определённых условиях и распишет их в постановлении. Следуя им и будете вести сделки

Да, доли выделены. Просто боимся, что потом опека скажет, что вторая квартира не считается, а давайте покупайте ещё одну

Так сначала вам в опеку надо, а потом все телодвижения делать

.

Вам абсолютно правильно написали.
Сначала опека, затем новая квартира

Тоже сейчас занимаюсь этим вопросом. В органах опеки моего города (Рост.обл.) мне объяснили процесс. Сначала находим покупателя для своей кв, потом составляем предварительный договор дарения на долю в имеющейся новой квартире у нотариуса (либо обязательство в течении 3х месяцев подарить или купить нов кв с выделением доли), потом продаете свою квартиру, потом дарите долю в новой и предоставляете копию и оригиналы для сверки в органы опеки (оригиналы смотрят и вам сразу возвращают). Я когда увидела список документов для опеки, мне стало нехорошо, причем большинство справок действует один месяц. Процедура может отличаться, зависит от региона. Обязательно уточняйте в опеке и у нотариуса, если чего ни так росреестр или опека могут завернуть и процесс растянется.
Конкретно я решила пока отложить этот вопрос, у меня еще и третий собственник в другом регионе.

Получается при продаже первый визит в опеку потом все остальное.

Получается, что можно сначала купить новую, а потом продавать старую с долей ребёнка? Верно понимаю? Перечитала неоднократно, но мало ли спросонья что-то неверно поняла)

Может от региона зависит. Но мне в опеке сказали, что можно купить новую, потом продать старую и выделить в новой долю ребенку. Но вам в любом случае надо действовать через опеку, они дают предписание или разрешение на сделку, без этого документа никто с вами по поводу продажи даже разговаривать не будет. Сходите в опеку, там все очень подробно объяснят.

Кстати да! В Московской области и не слыхивала, что для опеки оценка обеих квартир обязательна. В Ярославле требуют. Или, например, кроме справки об отсутствии задолженностей еще обязательно просят последние квитанции по газу, свету и воде. И срок действия справок для них не месяц, а 10 дней.

От области зависит, у нас такие заморочки, что сейчас буду пытаться брать ипотеку без продажи старой кв, т.к. чтобы продать и в новой выделить долю надо такое количество справок и разрешений, которые действуют месяц, что ипотека без продажи выйдет дешевле. И да, нужна оценка обеих кв, выписки из россриестра, все доки  на ребенка заверять нотариально, все действует месяц, у меня еще и БМ в др регионе, так нужно его личное присутствие в опеке при всех оформлениях, нотариально заверенное разрешение не подходит. Проще ждать 18лет ребенку и сдавать за квартплату. А главное, опека по данному вопросу принимает два раза в неделю по 3часа, очередь, ругань, только живая очередь.

Вы поймите везде по разному. У нас сначала идут в опеку, а только потом ищут покупателей и продают. Опека вам все скажет. Первый визит должен быть к ним

Я не продавала, а покупала квартиру у семьи с ребёнком. Мы просто открывали счёт на Ее имя и клали туда 1/3 суммы Это предоставляли в опеку. Семья уезжала в другой город. Но, по-моему, квартиры у них там ещё не было. Ехали к родителям.

В вашем случае значит в постановление опеки было именно такое условие, и это должно быть отражено в вашем договор, как условие сделки

Вполне вероятно. Я лишь рассказала, что было в нашем случае. Не претендую на истину в последней инстанции.

Я в договор не совала нос. Все проверяли юристы Сбербанка, поскольку была ипотека.

Я так продавала жильё без покупки нового - половину клала на счёт на имя ребёнка.

Купите квартиру пока без долей ребенка. А когда продавать будете, то в тот же день и выделите в новой квартире детям соответствующие доли.

Не факт, что разрешат. Моим запретили (сделки между близкими родственниками, мол, не подходят). Исключение - если квартира, в которой будут доли детей, изначально приобретена родителями в ипотеку.

Спасибо всем. Примерно разобралась !

У мужа сестра продавала. Тонкостей не помню, но в среднем так:
Продали дом, открыли счёт и положили их части долей на счета им. Покупают квартиру, и эти деньги с опекой переводят на оплату квартиры.

Вам в опеку. Мне отказали в такой ситуации. Как они мне сказали я должна заключить предварительный договор на новую квартиру, согласовать его с ними, после этого продать старую и выкупить новую. Сто раз пожалела, что мат капитал вложила!

у коллеги квартира в долях с ребенком. купили дом, выделили доли, и ребенку в том числе.доля ребенка в доме превышает долю в квартире. вроде бы все ок. НО. квартиру не продавали, не было покупателей. потом покупатель нашелся на квартиру. и тадам, в опеке сказали, так как сделки прошли не одновременно, то нужно на счет ребенку положить деньги за его долю. тоже была ситуация, что дом купили, долю выделили, а квартиру продавали через несколько лет. пришлось им класть деньги на счет ребенку после сделки с квартирой. иначе опека не давала добро на продажу квартиры. короче,головняк с долями этими

Не было. Но рассматривали такой вариант с клиентами. Получили разрешение на продажу от имени детей. И, не продавая, купили на их имя то, что положено по решению опеки. В опеку отчитались. Потом, когда будем продавать, приложим решение опеки. В Росреестре на горячей линии отвечают, что у них нет информации сколько по времени действует решение опеки. То есть, видимо, как всегда все будет решать госрегистратор ))