Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Кто продавал квартиру ипотечникам. Зайдите пожалуйста
Ситуация такая. Мы купили квартиру в строящемся доме в 2016 за 1500. Сейчас продаём её за 1950тыс и берём себе побольше жильё.
У нас возникает налог (1950-1500)*13%=58,5тыс
Покупатель предложил занизить цену в договоре до 1500(чтоб у нас налог не вылез) и сделать им скидку 50тыс, т.е чтоб цена для них была цена для них 1950-50=1900, и мы бы дали 2 расписки на 1500 и на 400. Риэлтер наш предлагает сделать договор на 1900, но прописать что цена квартиры 1500, и неотделимые условия 400(ремонт, встроенная мебель).
Вопрос. неотделимые условия точно налогом не облагаются? где это прочитать?
Потом выяснилось, что у покупателя на руках есть только 100тыс, а надо первон.взнос 10% или 190тыс. Риэлтер покупателя предлагает завысить(!) цену договора до 2000тыс, якобы 1800ипотека и 200тыс первон.взнос наличкой. По факту будет 1800ипотека и 100первон.взнос. В договоре напишут, что квартира стоит 1500 и неотделимые условия 500. Ипотека в Сбере, квартиру одобрили.
Вопрос. я, как продавец, чем рискую? Мне и риэлтер и менеджер в Сбере говорят, что так многие делают. А я чувствую себя неуютно от всех этих манипуляций. Но другого покупателя у нас нет...
У нас возникает налог (1950-1500)*13%=58,5тыс
Покупатель предложил занизить цену в договоре до 1500(чтоб у нас налог не вылез) и сделать им скидку 50тыс, т.е чтоб цена для них была цена для них 1950-50=1900, и мы бы дали 2 расписки на 1500 и на 400. Риэлтер наш предлагает сделать договор на 1900, но прописать что цена квартиры 1500, и неотделимые условия 400(ремонт, встроенная мебель).
Вопрос. неотделимые условия точно налогом не облагаются? где это прочитать?
Потом выяснилось, что у покупателя на руках есть только 100тыс, а надо первон.взнос 10% или 190тыс. Риэлтер покупателя предлагает завысить(!) цену договора до 2000тыс, якобы 1800ипотека и 200тыс первон.взнос наличкой. По факту будет 1800ипотека и 100первон.взнос. В договоре напишут, что квартира стоит 1500 и неотделимые условия 500. Ипотека в Сбере, квартиру одобрили.
Вопрос. я, как продавец, чем рискую? Мне и риэлтер и менеджер в Сбере говорят, что так многие делают. А я чувствую себя неуютно от всех этих манипуляций. Но другого покупателя у нас нет...
Тема закрытаТема скрыта
я такого не встречала. мы продавали ипотечникам с завышением стоимости, но там пролазило по налогам
я такого не встречала. мы продавали ипотечникам с завышением стоимости, но там пролазило по налогам
я такого не встречала. мы продавали ипотечникам с завышением стоимости, но там пролазило по налогам
я такого не встречала. мы продавали ипотечникам с завышением стоимости, но там пролазило по налогам
Вообще, если сомневаетесь, надо консультироваться с риэлтором, налоговой, и менеджером в банке, а не тут...
Вообще, если сомневаетесь, надо консультироваться с риэлтором, налоговой, и менеджером в банке, а не тут...
мозг уже вспух
мозг уже вспух
Что это?
Может, неотделимые улучшения?
поэтому мы больше ничего не занижаем