Кто продавал квартиру ипотечникам. Зайдите пожалуйста

а неотделимые условия, в смысле ремонт, не надо подтверждать чеками?

Моё мнение-на всякого рода ухищрения нужно идти только тогда,когда ты сам в этом понимаешь и подкован,осознаёшь все риски)))в остальных случаях как бы самих себя не нагреть

Насколько я знаю, неотделимые условия прописываются отдельным договором, иначе Покупатель пойдёт в налоговую за вычетом, принесёт этот договор на полную сумму и налоговая вам выставит налог. Но я могу ошибаться. Мы тоже так продавали , но была наличка и вторую часть суммы мы просто отдали с распиской, это было желание покупателя, договор на неотделимые ее не устроил .
Так действительно многие делают,И с завышением, и с занижением; но риск есть; если есть другие покупатели или не торопитесь продать, то я б не пошла на это

А в чем смысл?налог 58 тысяч, скидку вы делаете 50. Из за 8 тысяч непонятными схемами заниматься?

тот же вопрос возник)))

смысл только в том, что других нет желающих. а у этих денег в обрез

Тогда это не вопрос налога, а вопрос цены продажи.

Что-то у Вас так много всего накручено... я продавала квартиру ипотечникам совсем недавно и мне, как продавцу, всё равно было откуда покупатель деньги берет, т.е. есть там эта ипотека или нет. Единственное-сделка осуществлялась в том банке, где была ипотека. В договоре указывалась сумма, которую я потом забрала из ячейки. Как эти деньги бились внутри: что ипотека, что личные средства покупателя мне не интересно.

в итоге Ваша выгода 8,5 тыс
продала бы официально за 1950 и не парила бы мозги себе

Я бы не держался за единственного покупателя-нищего, который 10% еле наскребет. Мне кажется там дальше проблемы полезут.
Да и сумма не такая уж и большая.

Не сильна конечно, просто логично рассуждая - схема 1500 + 400 была бы норм для вас и покупателя, если у этого покупателя были бы 400 налом. А так я поняла ему дадут ипотеку на 1500 (сумму квартиры), те где взять 400 непонятно. Все остальное с допами муть честное слово.
У Вас недвижимость не единственная случаем. ? Что-то писали про продажу единственной недвижимости и покупкой новой , что срок владения такой снизили до 3 лет

С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.

это мне подходит.
у меня было ещё одно жильё, но оно продано в февврале 2019. сейчас только одно, которое я и продаю. ко мне можно же эти 3 года применить?
где это прописано? не нашла этой инфы в НК РФ

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение, приобретённое в собственность в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от вас к покупателю. То есть возможно задвоение на срок не более 90 дней. Например, в январе 2017 года вы приобрели квартиру, ещё одну вы купили в январе 2020 года. В таком случае с января до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Поддерживаю просьбу! Для многих актуален вопрос купли-продажи недвижимости. Да и просто хочется быть более грамотной в таких вопросах, послушать знающего человека

У вас квартира в пользовании больше 3 лет. Разве нужно платить налог?

вроде как срок 5 лет, если квартира куплена в 2016 и позднее

Вам лучше в налоговой проконсультироваться, а то сделаете скидку, да еще и налог придется платить. Тогда лучше подождать другого покупателя.

С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет. При этом должны быть соблюдены условия:
Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок составляет 5 лет.
Но если вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры, то минимальный срок владения первой квартирой составляет 3 года.

а где это написано?

Неотделимые условия, если о них не упоминать в ДКП, налогами не облагаются. Как налоговая о них узнает?
Как продавец, так и покупатель по закону рискуют при сокрытии истиной цены договора его расторжением. Продавец - тем, что недополучит деньги (но в варианте с ячейкой и особенно если ключ будет у вас или просто если покупатель ипотечный, этот риск снимается). Покупатель - тем, что недополучит деньги, если придется расторгать договор. Но этот риск тоже снимается, если есть обязательство или расписка о получении денег за неотделимые условия.

Но у меня вопрос: нафига вам это делать из-за каких-то восьми тысяч?)) Хотя бы пополам.

Мы так покупали в 2012 году, тоже были неотделимые условия. Налогом они не облагались. В нашем случае никаких рисков не было, мы эту квартиру потом продали. Но риски всегда есть в таких делах.