как грамотно оформить недвижимость

Теоретически у потенциального мужа есть возможность претендовать на какую-то долю, если он сможет в суде доказать, что во время брака за счет совместных средств (т.е. ваших или его - в браке при отсутствии брачного договора это неважно) жилье было существенно "улучшено" (капремонт, переоборудование, перепланировка).

Практически это крайне сложно сделать. Тем более, что замуж автор официально больше не собирается.

Я согласна. Но жизнь, как справедливо заметила автор, длинная. И предупрежден - значит вооружен.

Не реально практически.

Это обычно если ремонт привел к существенному удорожанию квартиры. Обычно это касается больше домов, типа, был домишко-сарайчик дачный, потом пристройки доп. комнат сделали, комуникации провели или этаж надстроили - уже прямо конфетка, и цена намного выше. Вот тогда делят как-то... но больше затраты на улучшение, но точно не скажу...

По закону применимо и к комнате ))
Скажем, квартира во Владимирской области стоит 240тыс (убитый хрущ, реальный объект). Если ее купить и сделать полный ремонт, он обойдется от 400тыс., и то это подарок будет. Чистая математика.

ну во Владимере может быть... Питер и Мск - ремонт ничо не стоит...

Ну, нет предела совершенству. Клиенты сделали ремонт в трешке по цене однокомнатной квартиры. Тоже существенно) И золотых унитазов там нет.

На себя - оно надежнее. Потом завещание на ребенка. В случае брака без завещания муж наследник с ребенком в равной доле. В случае развода ни на что не притендует. Я так писала на детей.

Хм. А стукнет мужу пенсионный возраст и все - обязательная доля.

Какая обязательная доля, если автор официально замуж не собирается?) Да и развестись всегда можно перед пенсией, если что)
Шансы, что родители впадут в старческий маразм или их облапошат мошенники выше. Опять же - любые действия с недвижимостью, только через родителей получается.
К тому же нет никакой разницы, купит автор квартиру сразу на себя, или ей ее подарят родители. Для потенциального будущего замужества, которого в планах нет)

Если "муж" докажет что последние полгода(год?) проживал на территории "жены" и находился на её иждивении будучи нетрудоспособным = обязательная доля.

какой закон?) что надо долю от добрачного имущества обязан мужу отписывать? что-то мне кажется тут уже слишком сильно перемудрили.

Мы с этим столкнулись,вторая жена свёкра будучи пенсионеркой по закону заполучила обязательную долю в квартире которую ее муж с первой женой купил. И роли не играет есть завещание или нет,при завещании эта доля меньше чем без завещания.

Про наследство я не спорю. я уже написала, что криво прочитала.

фигасе, даже при завещании обязательную долю выделили?

Да, одно радует,что при завещании она получила наименьшую часть,чем было бы без завещания. У мачехи получилась 1/32 квартиры,2 метра,так она туда свою мать прописала и избавиться от них никак.Короче завещание такая штука,что при возможности наследникам лучше перепроверить все 100 раз,чтоб потом горя не хлебнуть.

Еще какая обязательная доля. Автор пишет, что не зарекается (официально не хочу больше, но жизнь длинная). Поэтому и спрашивает.

А разводится с посылом: милый, я тебя очень люблю, все дела, но завтра у тебя пенсионный возраст наступает, а я пенсионерам - наследникам не очень доверяю, так что нужно срочно развестись... Муж, даже самый нормальный, может не понять.

Но кроме того, необязательно даже быть в официальном браке, чтобы у тебя было право на обязательную долю. Можно попробовать доказать факт иждевения (например, не работал (инвалид или просто не работал), а она работала, проживали вместе, жили на её деньги - и тоже здравствуй обязательная доля.)

Подарят родители или купит вне брака - вообще однофигственно.

Я еще раз спрашиваю номер закона, по которому иждивенцу-сожителю отходит часть имущества, которое было в собственности задолго до него?

Можно, конечно, попробовать и поспрашивать, если лень самой погуглить или ГК посмотреть... Может, кому-то и захочется вам ответить на четко и грамотно сформулированный вопрос, а не на что-то типа что надо долю от добрачного имущества обязан мужу отписывать?
Но еще: вы не поняли, что в данном случае абсолютно неважно с какого времени имущество принадлежало наследодателю. Оно все - наследная масса. На которую имеют право наследники - по закону, по завещанию, как родственники, просто наследники или как иждивенцы.

Нет, про наследственную массу я спорить не буду, не так прочитала. Но в случае оформления на родителей шансов попасть на подобное гораздо больше. Так как если у кого-то из родителей седина в голову, бес в ребро или просто окучат на старости лет, то там шансы на обязательную долю резко увеличиваются.

Она сейчас не в браке, поэтому на родителей вообще нет смысла делать. Другое дело, что таким образом люди уходят от общего имущества супругов: оформляют на родителей и либо так оставляют и ждут наследства (да, рискуют), либо дарением на себя переоформляют.

Про в браке я все в курсе. Я почему и к иждевенцу прицепилась, а прочитала, что как будто при разводе/расхождении надо все равно долю выделять) И слегка удивилась. А про наследство тут понятно - хочешь с кем-то жить, приходится рисковать. А уж если еще и замуж, то рискуешь втройне

ст. 1148 ГК

вы в разводе, какие вопросы? конечно, на себя.