Если арендатор задерживает платежи

моя квартирантка осталась без работы как раз в период эпидемии. я поверила, жду. тем более она всю кухню отмыла от предыдущих жильцов. два месяца не платила. сейчас вот половину долга заплатила. хотя мысли разные были: что поживет на сколько у меня терпения хватит и сбежит без оплаты, может еще и новый холодильник со стиралкой прихватит. Тут уж как повезет! Выгнать - не проблема! проблема потом нормальных найти. депозит за полмесяца, пени в договоре нет. В договоре за неуплату - немедленное освобождение ж/площади.

Ну тут сами решайте... сможете найти арендаторов на раз-два или нет... А то бывает выгонят, а потом найти не могут. Особенно в кризис, когда народ и просто так сваливает к родителям, потому как все плохо...

У нас за последнее время очень много объявлений от желающих снять жильё; видимо, все,кто свалил к родителям,возвращаются обратно не съем )
Мы продали свою квартиру и где-то через неделю она уже сдавалась.

Нет, в прошлые кризисы тупо искали подешевле. Т.е. конечно у каких-то районов праздник жизни наступал, но это все немного не о том, во что хотят верить.
Ну или уплотнялись, типа, два товарища снимали однушки, потом вскладчину двушку...
Чудес не бывает, и если у народа денег нет, то наплыва олигархов с чемоданами денег на всех страждущих не ожидается...

Что нет то, если я вам пишу конкретно про свой город.

Вы теорию начинаете строить только на одном факторе. А надо смотреть всю движуху. Откель, например, взялось столько народу? Сколько объяв одновременно вывалилось в категорию "сдам", а не только "сниму", какая задержка, т.к. некоторые косяки после жильцов исправляют.
Умные люди еще на прошлых кризисах все посмотрели, в том числе и на базе крупных агенств, статейки написали, на форумах перетерли.

Ну и да, даже если рынок мертв, все равно на нем не ноль сделок. Тут вопрос, в какую категорию попадет автор: будет в толпе ждунов сидеть и недоумевать, или в проценте счастливчиков. А как туда попасть, и что люди ищут - я уже написала.

Я никаких теорий не строю, говорю о практике как раз.

желающих может и много, только такие желающие Вам нужны? я сразу пишу в объявлении - сдаю только славянам. бесполезно. звонят и пишут на ломаном русском. в трудный период (долго сдать не могла) пустила дагестанцев - молодую пару. месяц прожили - съехали, заселился папа (со мной согласовали, типа уже 12 лет он в нашем городе живет). короче, менты задолбали штрафами, естественно он оплачивал, соседи жаловались, что мусорят под окнами, машину грузовую рабочую у подъезда ставят. вообще неизвестно что за табор там жил. в итоге жилец задолбался штрафы платить и сам съехал, а я охренела - в каком состоянии мне квартиру оставили. Так что с этими желающими тоже фиг угадаешь!

но платил всегда вовремя!

Постоянная нервотрепка. Были у нас одни, папы земли. Все им должны были.
Нас хватило на пол года, оплата была, не как оговорено- вперед, а в конце месяца. Съехали с неоплаченной коммуналкой, но мы были рады, выгнать оказалось не просто.
Заехали наши бывшие квартиранты, они без работы оставались, и уходили к родителям. Но мы сдаем за символическую цену, нам нужно, чтоб в доме кто-то жил и следил за ним и участком. Сами живем очень далеко

Такая же история. В моей квартире жила девушка, мне порекомендовали ее хорошие знакомые. Платила чисто символическую плату за квартиру и плюс за часть коммунальных услуг. Часть моих вещей пропало во время ее проживания. Хорошо, что я прилетела к тому времени, когда она выезжала из квартиры, а то ты я не нашла бы очень многих вещей.
Сначала оплачивала за аренду нормально, потом стала задерживать оплату. Я сказала ей, что оплата должна быть на моем счёте с 25 числа месяца проживания по 5 число следующего месяца, если это условие не будет выполняться, то она должна уехать из квартиры.

Мы ждали 2 недели. Хотя нет, не так. Мы сами забыли на 2 недели, что они нам должны. Я в роддоме, потом выписались, гв налаживали, муж на работе. До этого месяца 2 у них не появлялись - деньги на карту, коммуналку платили они сами, присылали фото чеков, всё на доверии.
И вот с меня схлынул роддомный адреналин, уточнила у мужа, говорит не платили, звоним - трубку не берут. Честно, напугались, вдруг случилось что то. Муж поехал к ним, после этого дали им сутки на то чтобы съехали. Такой грязи не было при одиноко проживающих парнях, а это пара семейная. А еще + в ванной все в плесени, пришлось ремонт делать. Залог пошёл в счет этих 2 недель, коммуналки и сломанной сантехники, и то не покрыл.
Если ваши жильцы положительные и нет финансовых проблем, я бы на 2 недели - месяц оставила бы за коммуналку ( при наличии залога).

Я своей квартирантке дату платежа перенесла на 10 жней вперёд; когда завод закрывался, ей з/п позже стали выплачивать; она никогда не задерживала, поэтому пошла навстречу, лишь бы не съехала.
У нас ураган был,с электричеством проблемы, у неё холодильник ее сгорел; привезла ей свой быстренько.

У нас была такая проблема, слава Богу через полгода они сами съехали, мы больше не связывались со сдачей, продали квартиру.

В данном случае вы хозяйн квартиры. Между вами и жильцами заключён договор, который должны соблюдать обе стороны. Высылайте им номер пункта договора, в котором указаны штрафные санкции за просрочку платежа и указывайте срок, в течение которого ждёте денег. Денег нет-с вещами на выход согласно договора. У нас жили такие неплатильшики. Девочки представились стюардессами, подруга из органов, после того как начались проблемы, их пробила, оказалось, что они скорее ближе у древней профессии чем к стюардессам. После требования до конца недели оплатить проживание, накатали участковому жалобу, что мой муж им угрожает. Мужу пришлось ехать к участковому и описывать всю ситуацию. Выселяли их с участковым. Такой грязи я не видела никогда в своей жизни! Теперь я не добрая фея, входящая в положение, а хозяйн квартиры, который живёт на деньги от сдачи и твёрдо соблюдает договор.

сдавали плохонькую квартиру и хороший дом.
и везде надо было напоминать. ни разу вовремя не заплатили. но правда не задерживали , но и договоренностей день в день не соблюдали. с квартиры съехали не заплатив(залога не было, сдавали чуть больше квартплаты) .Квартиру продали и забыли как страшный сон. в нашем регионе это не заработок.
Дом отмывала 3 дня. больше не сдавали.

У меня за 6 месяцев задержка. Из-за "короны" у съемщика проблемы с магазином (работать нельзя, а аренду платить надо). Но там деньги символические - сверх коммуналки тысяча рублей, да и въехал он со своей мебелью.

Были у нас последние такие, хоть на неделю, но задерживали. Выгнали, но они у нас без договора были. Последней каплей стал карантин, они оба остались без работы, т. к. работали неофициально, да еще и вон как надолго это все затянулось. Лучше по нулям, чем в минусах. Квартира пустовала только апрель, потом сын привел своего сослуживца, вот с ним заключили договор, т. к. им компенсируют за найм жилья.

Можно спрошу?
Если ему компенсируют, нужен официальный договор? Т.е. Вы должны заплатить налог с этого дохода?

1. Да, мы заключили официальный договор, даже регистрацию ему временную на год сделали.
2.Да, декларировать доход буду, но платить не буду, у меня имущественный вычет заявлен за покупку квартиры, еще не весь использован.

Спасибо!

сейчас с налогом проще. регистрируетесь как самозанятый он лайн и платите 4% вместо 13%. там еще бонусы дают, ну и президент подкинул немножко.

все зависит от того, как до этого платили
как с квартирой обращаются
какие вообще отношения
почему задерживают, есть ли уважительная причина
и насколько легко будет найти новых арендаторов

считаю, что отношения с квартирантами вообще не стоит заводить. проверено на своем опыте. чем больше панибратства, тем больше необязательности

На месяц? Нафиг с пляжа. Иначе на шею сядут.