А как у вас в регионе с этим?

ДДУ 5 лет назад. Все прозрачно.

А застройщик у вас юрлицо был? У нас строят в основном физлица. Юрлица только в городе многоэтажки

А застройщик у вас юрлицо был?-да.
У нас строят в основном физлица-ИП, самозанятые?
4 года, а не 5 лет. Извиняюсь.

Даже не ип. Просто Вася Пупкин. Строит и продает.

Тогда не подскажу. Я бы не связывалась.

Как может строит Вася Путкин . Сейчас застройщиков поприжали .. нормальный застройщик это юр лицо у них вс егда вся сумма в договоре плюс если разрешение получено после 19 или 20 года ( точную дату не помню ) но на сей момент это почти везде экскроу счет . А то что вы говориои это скорее все физ лица купившие на котловане и продают на сдаче ... тут да разница может быть приличная .

Застройщик чайник строит дом на продажу. Чего тут непонятного?
Автор. Обычно такие дома строят из Овна и палок. Будьте осторожны, проблема не только в сумме ,которая в договоре. Без спеца по строительству такие дома нельзя покупать

Я не про квартиру, а дом. Читайте внимательнее. Я могу быть таким же Васей Пупкиным. Купить 5 участков, посторить дома и продать. Без всяких ип и прочего.

Строят , у нас приятель так строит. Покупает участок, оформляет на себя или на совершеннолетнего члена семьи, строит дом и продаёт .

А для расторжения сделки нужны какие-то особые причины?
Просто передумал, не прокатит?

Вот про просто передумал не знаю. Мне кажется, это не причина.

Я вот тоже не знаю.
Но может кто знает?
В интернете сейчас вылезет куча информации и не факт что достоверной.

Нет . Расторжение сделки если она зарегистрирована в рос реестре просто так в одностороннем порядке невозможна .

А как возможно?

Честно за 15 лет не было ни одного случая только по на слышке знаю, что расторгают сделки , где не одобрили перевод мат капитала. ( особено по домам) и то это около полугода может занять А так через суд .. Проще просто продать..

Вы не поняли.
При расторжении сделки, если бывший владелец решит, что ему дом самому нужен, вернут только сумму прописанную в договоре.
Грубо говоря если в договоре написало, что ты заплатил миллион, то миллион тебе и вернут, хоть ты ещё десять ему просто так отдал.
И опять же есть риск для продавца, а отдадут ли тебе больше того, что прописано в договоре?

Сбер - безопасная сделка снимает этот риск

А подробнее можно?

Я где то написала в теме

Ссылка дадите?
Всю тему читать влом)

Покупала в Питере - все кристально прозрачно, им самим не надо было иметь поводы для расторжения сделки и т.п. Но на сколько я слышала, в регионах больше бардака. Т.е. не факт, что ваш дом построили на правильной земле, и это не вскроется при следующем мэре и прочих шишках )))
------------
А что касается новых домов... тут просто в народе поузнавать: есть ли у вас те, кто пытается покупать у застройщика с целью перепродажи. Ну или просто посмотреть на предложения в новых домах. Например, через 3 года и ремонты отбушевали, и дом еще не убитый и т.п. Т.е. нормально все, не повод от него отказываться.

Про землю вряд ли. Тут уже давно застройка идет. И губернаторы мкнялись))) а вот про после 3 лет с ремонтом.. Цены конские. Новый дом от застройщика на стадии только поклеить обои 4,5 млн примерно. А вот дом в том же районе жилой, с владением больше 3 лет уже от 7 примерно. Как бы 3 млн это даже не 300 тысяч.

Ну если народ по таким правилам живет, застройщик ни один дом сдал, то стремно-не стремно, то покупайте как есть. Я еще когда брала, то у уже построенных домов к прохожим на улице пристала, расспросила чего и как... мамки с младенцами в колясках очень хорошо болтали ))) Это раз.

И два - это про риски с заниженной стоимостью. Тут могут помочь рассрочки. Я знаю, что народ брал в рассрочку именно чтобы потом не выцарапывать свои миллионы в случае форс-мажоров. Т.е. пристаньте плотно и надолго к консультантам и застройщика и банка, и пусть вам все варианты разрисуют и растолкуют. Я в природе много чего видела, в том числе и рассрочка на 3 года после заселения. Так же могут быть варианты в зависимости от момента полной выплаты рассрочки, типа, коробка построена, риски меньше, можно им и 100% притараканить... или 75. ))) Тут только информацию собрать и думать.

Ой, блин... меня переклинило ))) Я чего-то про многоквартирные, а вы про частные дома.
Если проблема только в расторжении договора и потерях, тогда утрясаете весь проект от и до и платите поэтапно: аванс, дальше залили фундамент - оплата за работы. Коробку заказываете - оплата коробки. Потом "сборка" - оплата за сборку. Плюс на каком-то этапе можете и более толковых взять, там мало ли кто есть знакомый...
И я когда интересовалась, то у нас на такое конторы шли. Так и рисков меньше, ну и как минимум купленные части дома и фундамента у вас на участке должны оказаться в итоге. Плюс, может какой-то контроль можете установить, чтобы все нужной марки было... а с них рабочие руки по сути.
Просто не знаю, что у вас там за контора и из чего и как строят. Есть те, у кого свои проекты и все-все-все есть - стандартные варианты домов. Есть которые под заказ строят... Тут так сказать вопрос в том, на ком и на чем зарабатывать решили. Это видно.

Дома уже готовые. Поэтапно нечего оплачивать.