Ипотека и мат. капитал. Подводные камни.

Так я и говорю про это. Что это скрыть можно,ну максимум до 18 лет

Не подонки. Просто свои дети для них будут важнее и это правильно. Не говоря уж о том, что качества вторых половин наших детей от нас совсем не зависят. И минимальная доля тоже зависит от того, какое отношение мат капитала к общей цене квартиры.

Важнее кого? Родителей, которые впахивали на эту квартиру?

Да. Раньше родители тоже впахивали, к слову. Но сейчас это массово обесценивается и кричат на всех углах, что квартиры давали с учетом детей, надо и делится, если была приватизация. Те же яйца, только в профиль.

Это точно, но в моем окружении не знаю случаев. чтобы покушались на квартиры родителей

Я тоже не знаю, только на форуме читаю, но понимаю, что у меня весь круг общения приехал из маленьких городков поближе к мкаду, и те копейки, сколько стоит там жилье, ничего не решают. А вот отца жена брата пыталась собственности лишить после смерти мужа. Он рыдал, как ребенок, когда узнал.

вот гадина,у человека горе, сына лишился,а тут такое

Не сына, брата. Криао написала. Были два брата (один из них мой отец). Ее муж умер(один из братьев) умер и она попыталась всю собственность на себя. Но у отца это действительно было горе.

И я не знаю.
Но на форуме, как прочитаю, такие страсти...

Ну так и на здоровье. Пусть зарабатывают своим детям. Почему за счет других? Да, где сумма капитала это целая квартира, там еще можно думать. А где она капля в море, а все остальное родители зарабатывали сами? Та вообще что-то требовать права не имеют... попросить, да. А там уж добрая воля родителей. Но не требовать...

И тут мы переходим из плоскости морального права в плоскость законодательного. Выделить деньгами сумму, равную стоимости доли не всегда возможно, особенно для пожилых родителей. Я уже молчу о том, что до недавного времени и даже сейчас многие нотариусы в подмосковье , к примеру, не умеют/не хотят выделять доли согласно вложенным средствам. А если форсмажер, болезнь, к примеру, и квартиру надо срочно продать? В общем, подводных комней хватает.

Да не, это все понятно. Просто хочется надеятся на порядочность собственных детей))

Всем хочется, но к сожалению жизнь непредсказуема. В конце концов их жены и дети тоже будут наследниками, а внезапную смертность никто не отменял. Но самая жопа даже не в этом, а в том, что ничего с квартирой не сделаешь пока дети несовершеннолетние, даже если очень надо.

Вот этот момент и интересует. Как можно продать квартиру, чтобы купить бОльшую и лучшую, если есть доля ребенка.

Купить большую и лучшую сразу с выделением доли. То есть вариант ипотеки на большую и лучшую с продажей существующей одновременно отпадает. У меня сестра в такой ситуации. У нее в квартире доля ребенка. Она хочет продать и купить побольше в ипотеку ближе к Москве. Там и доля больше была бы и школы лучше. Опека против. Ипотека им не нравится.

Спасибо. Вопрос именно в этом и был...

Если ипотеки нет. То можно. Разрешение органов опеки

Если вы выделите долю ребенку в новой квартире (и желательно чуть большую, чем в старой) то можно. Мы продавали так. Ну была к примеру, у ребенка доля в 10 кв/м, а вы выделите ему в новой квартире уже 12 кв. Естественно все через опеку проходит (гемморрр.... как вспомню, так вздрогну), потом уже копии доков на собственность, где ребенок пришлось везти для подтверждения.

Ну почему не сделаешь? Мы продали )) конечно! Это стоило кучу нервов, времени и спасибо свекрови за помощь. Но мы продали квартиру с долями детей...

Но у вас была свободная квартира для маневра. А если жилье единственное и для расширения планируется продажа и ипотека, то маткаптал категорически нельзя.

Ну не у нас, конечно. Это квартира родителей мужа.
Когда мы вкладывали капитал и в мыслях не было расширения!

Основная мысль понятна - у вас, у родственников - это не важно. Вопрос в том, что можно было выделить долю сразу. При наличии денег/квартир это не проблема. А если ни того, ни другого нет - то печалька)

У нас была приватизация давно дочь была маленькая,у неё была доля( квартира была семьи мужа, дочь была прописана) в 2004 году- приватизировали специально после смерти свекрови чтобы разменять. 3-ка была. Купили 2-ку небольшую хрущевку, у дочери доля стала 1/2  (в 3-ке была около 15 м, значит и в 2-ке должна быть не меньше) ну и стала у неё доля около 20-и метров. Родился у нас мальчик, после 2007 года. Постепенно решили расширится- купили 3-ку, но небольшую в ипотеку точнее за разницу брали ипотеку, изначально решили погасить часть её маткапиталом. Ну что делать денег у нас мало, дети разнополые на что денег хватало( вернее какой ежемесячный взнос для нас был не сильно тяжелым)  то и купили. Опять же ... метров немного поэтому дочь стала счастливой обладательницей 1/2 уже 3-ки, у меня, мужа и сына получилось по 1/6. Это было в 2013 году. Вот уже дочери и 18 лет скоро... спокойно могу пойти и попросить её подарить мне свою часть. И я на 100% уверена что она так сделает. Но не буду! А зачем? Изначально эта квартира покупалась чтобы детям было хорошо, удобно. Мне , например, в старости вообще эта квартира не нужна, она большая будет. Мне хватило бы однушки или двушки маленькой-и квартплата меньше и убирать меньше. Ну или жить с детьми....( но это тоже не вариант) Ну поживем -увидим....
Да сделки все были через агенство и мы вообще не переживали, у них там везде свои люди и в опеке и в банке- там что вообще никаких проблем не было и переживаний..... Ну заплатили им за услуги. Зато быстро все было. На нашу квартиру подобрали покупателей( там тоже была семья с детьми и точно маткапитал был ) и нам подобрали и все сделали.

Извините, а что такого сложного в продаже квартиры с долями детей? Или Вы продавали не выплатив ипотеку?

Нет, ипотеку выплатили. Новую квартиру брали тоже в ипотеку. А детские доли просто так не продать. Им же надо другие выделить. Вот и сложность.