Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Сдача в аренду ипотечной квартиры

Victori victori
Девушки всем здравствуйте. Купили с мужем квартиру "На будующее детям", в ипотеку с твердым намерением сдавать ее в аренду. Свое жилье у нас есть. Собрав информацию в инете, выяснила, что сдавать, оказывается можно с разрешения банка. :( Хотя в кредитном договоре об этом ни слова...(СБЕР) Даже не знаю что и делать, кредитному инспектору, как то стесняюсь звонить...Может кто сталкивался, посоветуйте, что делать то
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
95
Наталья АктауВ ответ на Анастасия
Анастасия
видимо, а как ремонт делать, непонятно когда ревизор заявится.. да уж:shock:
История переписки6
а ремонт можно, перепланировку нельзя, а перед приходом работника банка они звонили и спрашивали когда мне удобно!
РинкаВ ответ на Анастасия
Анастасия
нам тоже запрещено перепланировка(сбер) , но сказали если нужно к ним прийти показать что хотим сделать и за 1,5 года никто не заявлялся
История переписки4
к нам за 6-ть лет никто ни разу не заявлялся... и не спрашивал, сдаем мы или сами живем... тоже Сбер.
ЛетоВ ответ на Наталья Актау
Наталья Актау
еще забыла написать, они каждые полгода приходили и фоткали квартиру...
История переписки3
вот это жесть!:shock:
Наталья АктауВ ответ на Лето
Лето
вот это жесть!:shock:
История переписки4
согласна!
Светлана ВертьяноваВ ответ на Элла Дубровская
Элла Дубровская
Как это  можно запретить сдавать свою квартиру?
История переписки2
Сообщение от Элла Дубровская, 19 марта 2013 года в 15:48
Как это  можно запретить сдавать свою квартиру?
так она пока еще не своя, а банка
Добрая девочка ИннаВ ответ на Светлана Вертьянова
Светлана Вертьянова
Сообщение от Элла Дубровская, 19 марта 2013 года в 15:48
Как это  можно запретить сдавать свою квартиру?
так она пока еще не своя, а банка
История переписки3
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
Светлана ВертьяноваВ ответ на Добрая девочка Инна
Добрая девочка Инна
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
История переписки4
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
Добрая девочка ИннаВ ответ на Светлана Вертьянова
Светлана Вертьянова
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
История переписки5
Может и является. По гражданскому кодексу РФ. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а не с момента оплаты банку долга.
Добрая девочка Инна
Может и является. По гражданскому кодексу РФ. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а не с момента оплаты банку долга.
История переписки6
Право собственности на имущество да, но если имела место закладная тут другое дело, не смотря на оформление покупки на собственника,  имущество заложенное в любой спорный с банком момент может перейти в собственность банка и часть имущества уже купленного вместе с ним, если потребуют досрочного погашения.
Добрая девочка ИннаВ ответ на Юлия
Юлия
Право собственности на имущество да, но если имела место закладная тут другое дело, не смотря на оформление покупки на собственника,  имущество заложенное в любой спорный с банком момент может перейти в собственность банка и часть имущества уже купленного вместе с ним, если потребуют досрочного погашения.
История переписки7
Это ограничения правомочий собственника, которые накладывает залог, но не собственность банка на имущество.
Добрая девочка Инна
Это ограничения правомочий собственника, которые накладывает залог, но не собственность банка на имущество.
История переписки8
Сообщение от Добрая девочка Инна, 21 марта 2013 года в 09:46
Это ограничения правомочий собственника, которые накладывает залог, но не собственность банка на имущество.
Просто ипотека очень опасная кабала на длительный срок и за 5 лет может произойти всякое, а за
10 -35 лет может произойти форс-мажер. Только очень небольшая прослойка населения может гарантировать достаток в течении 10-35 лет вподряд, владеет активами и с большей вероятностью погасит ипотеку без проблем. Я подразумевала именно возможность возникновения проблем связанных с погашением заёма.
Добрая девочка ИннаВ ответ на Юлия
Юлия
Сообщение от Добрая девочка Инна, 21 марта 2013 года в 09:46
Это ограничения правомочий собственника, которые накладывает залог, но не собственность банка на имущество.
Просто ипотека очень опасная кабала на длительный срок и за 5 лет может произойти всякое, а за
10 -35 лет может произойти форс-мажер. Только очень небольшая прослойка населения может гарантировать достаток в течении 10-35 лет вподряд, владеет активами и с большей вероятностью погасит ипотеку без проблем. Я подразумевала именно возможность возникновения проблем связанных с погашением заёма.
История переписки9
А я подразумеваю юридическую сторону.
\А что касается кабалы, то, конечно, глупо брать ипотеку в половину совокупного дохода и более, а если трезво рассчитывать свои силы - абсолютно ничего страшного. Проверено на себе. Взяли на 10 лет  (перестраховались), выплатили за два. Если альтернатива ипотеке - съем, то он тоже весьма и весьма ненадежен: и реструктуризировать нельзя.
Светлана Вертьянова
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
История переписки5
Сообщение от Светлана Вертьянова, 19 марта 2013 года в 16:19
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
Я согласна с утверждением Светланы. Если первоначальный взнос совсем не большой или сделка оформлена без первоначального взноса заёмщику квартира принадлежит на птичьих правах и если на депозите не отложено на черных 25 лет ипотеки, можно потерять купленное по суду. Очень мало людей в России могут себе позволить улучшить жилищные условия и воспользоваться заёмными средствами с первоначальным взносом более 70% от стоимости жилья.
Светлана ВертьяноваВ ответ на Юлия
Юлия
Сообщение от Светлана Вертьянова, 19 марта 2013 года в 16:19
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
Я согласна с утверждением Светланы. Если первоначальный взнос совсем не большой или сделка оформлена без первоначального взноса заёмщику квартира принадлежит на птичьих правах и если на депозите не отложено на черных 25 лет ипотеки, можно потерять купленное по суду. Очень мало людей в России могут себе позволить улучшить жилищные условия и воспользоваться заёмными средствами с первоначальным взносом более 70% от стоимости жилья.
История переписки6
Сообщение от Юлия, 22 марта 2013 года в 02:58
Сообщение от Светлана Вертьянова, 19 марта 2013 года в 16:19
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
Я согласна с утверждением Светланы. Если первоначальный взнос совсем не большой или сделка оформлена без первоначального взноса заёмщику квартира принадлежит на птичьих правах и если на депозите не отложено на черных 25 лет ипотеки, можно потерять купленное по суду. Очень мало людей в России могут себе позволить улучшить жилищные условия и воспользоваться заёмными средствами с первоначальным взносом более 70% от стоимости жилья.
да, там всякие тонкости. все так оформляется, что обязанностей по квартире у тебя куча, а прав на нее - шиш.
Светлана Вертьянова
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
История переписки5
Сообщение от Светлана Вертьянова, 19 марта 2013 года в 16:19
Сообщение от Добрая девочка Инна, 19 марта 2013 года в 15:56
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
человек не может быть собственником квартиры, пока за нее не расплатится.
я с тобой согласна полностью Света!
Просто ипотека очень опасная кабала на длительный срок и за 5 лет может произойти всякое, а за

10 -35 лет достаток в семье может измениться, налоги могут подняться, можно случайно узнать что ждёшь не одного ребенка, а пятерых!  Только очень небольшая прослойка населения может гарантировать
доход 10-35 лет вподряд и лишь небольшая часть населения владеет активами, имеет пассивные источники дохода и с большей
вероятностью погасит ипотеку без проблем. Абсолютно верно.
лс, 2 ребенкаВ ответ на Добрая девочка Инна
Добрая девочка Инна
Квартира в залоге у банка, а собственник - человек, ее купивший.
История переписки4
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
Добрая девочка ИннаВ ответ на лс
лс
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
История переписки5
Похоже на то. Только вот с чего они это взяли?
лс, 2 ребенкаВ ответ на Добрая девочка Инна
Добрая девочка Инна
Похоже на то. Только вот с чего они это взяли?
История переписки6
ОБС - одна баба сказала....;)
Добрая девочка ИннаВ ответ на лс
лс
ОБС - одна баба сказала....;)
История переписки7
:D:up:
Светлана ВертьяноваВ ответ на лс
лс
ОБС - одна баба сказала....;)
История переписки7
Сообщение от Ромашка Ласковая, 19 марта 2013 года в 16:48
ОБС - одна баба сказала....;)
не так. скорее, идет реклама и втирание в мозги людей информации о том, что ипотека - это выход. бери ипотеку - и у тебя будет СВОЁ жилье! а потом оказывается, что за квартиру надо выкладывать кучу денег ежемесячно и в любую погоду, что сдать ее нельзя, прописать кого хочу тоже нельзя. ничего нельзя. платить только за нее разрешают.
ЮлияВ ответ на лс
лс
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
История переписки5
Сообщение от Ромашка Ласковая, 19 марта 2013 года в 16:41
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
Формально собственником является покупатель, но если вдруг возникает задолженность, происходит утрата частичная или полная заложенного имущества, то новая квартира может перейти в собственность банка.
Светлана ВертьяноваВ ответ на лс
лс
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
История переписки5
Сообщение от Ромашка Ласковая, 19 марта 2013 года в 16:41
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
тогда зачем в договоре говорится о запрете сдачи в аренду без согласия банка?
ЧернобуркаВ ответ на Светлана Вертьянова
Светлана Вертьянова
Сообщение от Ромашка Ласковая, 19 марта 2013 года в 16:41
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
тогда зачем в договоре говорится о запрете сдачи в аренду без согласия банка?
История переписки6
Сообщение от Светлана Вертьянова, 22 марта 2013 года в 08:57
Сообщение от Ромашка Ласковая, 19 марта 2013 года в 16:41
люди просто думают,что квартира банку принадлежит до тех пор,пока с ипотекой не расплатятся...
тогда зачем в договоре говорится о запрете сдачи в аренду без согласия банка?
Потому что на таком недвижимом имуществе имеется обременение. Арендодатель, сдавая в аренду жилое помещение должен гарантировать арендатору беспроблемное проживание. А вдруг с плательщиком ипотечного кредита случится что нибудь и банк заявит свои права на залоговое имущество? куда деваться добросовестным арендаторам?
Элла ДубровскаяВ ответ на Светлана Вертьянова
Светлана Вертьянова
Сообщение от Элла Дубровская, 19 марта 2013 года в 15:48
Как это  можно запретить сдавать свою квартиру?
так она пока еще не своя, а банка
История переписки3
нет, она не банка, а в залоге у банка. Это разные вещи.
Анна ФедотоваВ ответ на Элла Дубровская
Элла Дубровская
Как это  можно запретить сдавать свою квартиру?
История переписки2
Свою можно сдавать в аренду. Но ипотечная квартира - это собственность с ограниченным правом. И вопросы не озвученные в договоре ипотеки, регулируются законом об ипотеке.