Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками.

намучаетесь с прописками. Родственники купили в другом городе квартиру на имя ребенка, тут хотели продать, так им в опеке сказали  а вы только улучшили условия для ребенка, нельзя продавать.

Ага, у нас в опеке тоже серьезные тетеньки)

Составляете предварительный договор дарения от мамы Вам и детям, мама оформляет нотариально согласие на дарение с четким указанием долей детям. Берете пакет документов, в том числе вышеперечисленные документы, а также оригиналы документов на квартиру, которую будет дарить мама, и подаете все в опеку. Опека выдает разрешение на продажу, при условии, что Вы в течение месяца после сделки, предоставите в опеку свидетельство о собственности на доли детей. Можно почтой, лучше копию заверить нотариально. Естественно доли должны соответствовать. Можете прописать детей к маме и проходить опеку там, а потом с разрешением продать здесь квартиру.

Спасибо. Оч сложно. А всего-то - смена места жительства.
В нашей опеке тьма народу. Хорошо, что я подготовленная поеду, а то у нас там долго не разъясняют.

В опеке обязательно пройдитесь по всем пунктам и документам, уточните по поводу каждой бумажки, и когда понесете пакет документов, возьмите с собой все возможные и невозможные документы и их копии (о рождении, о браках, о расторжениях и т.д.). Они очень любят недоговаривать, а потом заворачивать весь пакет из-за какой-то одной бумаги.

ОК, спасибо! Очень любят.

А вдруг что-то затянется, дети будут иметь доли в 2 квартирах?

Так вы не оформляете дарение, пока не продадите квартиру. Как только продадите, тогда сразу оформите дарение и предоставите свидетельство в опеку.

вообще ужас как это все геморойно такое чувство что государство совневается что мама оставит своего ребенка без имущества я даже и не знала что эта такая волокита


Наверно, такие мамы есть. Жаль что для остальных процедуру никак не упростят.

Только вот непонятно, как с такими органами опеки детей вышвыривают на улицу? Сколько таких случаев по стране?

Случаев много.
У нас знакомый есть - сирота. Уже  работает на РЖД, сына родили, а квартиру получить не может. Хотя это немного другая история.

вообще-то правильно сомневается

ну не знаю я вот своего ребенка без имущества в любом случае не оставлю и думаю многин мамочки тоже

Вам мама должна будет подарить квартиру до того как будете продавать свою. Денежные средства, в соответствии с долей, после сделки к-п должны быть перечислены на счет в банке, открытый на имя каждого ребенка, которые м.б. потрачены только на приобретение для них жилья, либо ждать их совершеннолетия. 
У нас так требует опека.
Документы в опеку подаются по месту фактического проживания детей.
Пакет док-в: Паспорта всех собственников, в т.ч. св-ва о рождении детей, св-во о браке + на всё копии.
Док-ты на продаваемую квартиру и на квартиру которую вам подарят + также копии. 
Заявление можно будет на месте заполнить. 

Спасибо, немного разобралась.
В опеке  решим, как лучше сделать. Боюсь, бабушка не осилит документы, хотя предварительный договор дарения я могу напечатать. Его надо подписать, заверить и пересылать (10000 км).
Можно положить деньги на счет детей. Но смогут ли они купить долю у бабушки??? Фамилии у нас разные, это не мат капитал.