Оформление долей в квартире при оплате материнским капиталом.

Хотим чтобы муж и старший сын (ему больше 18) отказались в пользу меня (жены и мамы соответственно)-а соглашение, где все члены семьи имеют доли у вас оформлено? Если нет, то сначала нужно его оформить, а потом через нотариуса ваш муж и старший могут подарить вам свои доли.

Соглашения не было никакого. Перед покупкой делали обязательство у нотариуса для пенсионного. Покупала через ДДУ, был только на меня оформлен, потом при получении собственности я тоже сразу все на себя оформляла, а потом хотели доли выделять. Хотелось бы избежать дополнительных регистраций, за каждое платить нужно будет.

Перед покупкой делали обязательство у нотариуса для пенсионного-для того, чтобы выполнить данное обязательство, вам нужно оформить соглашение на всех членом семьи. А потом ваш муж и старший сын могут оформить договора дарения на вас. Но тут еще вопрос, чтобы интересы младшего ребенка не были ущемлены.

Совершеннолетние граждане самостоятельно осуществляют свои жилищные права. Если муж не желает иметь долю в жилом помещении, которое приобретается за счет средств материнского капитала, то долю ему не выделяйте. Он может подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении, которое покупается за счет средств материнского капитала. Думаю со взрослым ребёнком аналогично

Он может подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении, которое покупается за счет средств материнского капитала-у мужа нет еще доли. Нет соглашения. Когда у мужа будет доля, тогда он ее и сможет подарить жене.

Право общей долевой собственности возникает у членов семьи в силу закона.
Решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.
Гражданин подписывает нотариально удостоверенный отказ от реализации права, по которому отказывается от предоставленного Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ (Закон о материнском капитале) права участвовать в определении долей в жилом доме, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.-что противоречит нотариальному обязательству, согласно которому она обязана выделить доли всем членам семьи. 

Именно, что подписал автор, но принудить человека стать собственником никто не может. Закон об этом чётко говорит. Поэтому оформляется нотариальный отказ, что бы не было никаких проблем с законом

256-ФЗ, пункт 4 статья 10:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Вот что говорит закон. Без выделение долей никак.

Ещё раз, читайте п. 1 ст. 9 ГК РФ, п. 1 ст. 421 ГК РФ, а также множество судебных решений по данному вопросу. Нельзя принудить человека и наделить его долей против его воли. ГК РФ имеет большую юридическую силу исходя из ч.2 ст. 3 ГК РФ.Гражданский кодекс РФ это КОНСТИТУЦИЯ Гражданского права, а Федеральные законы РФ являются производными от Гражданского кодекса РФ и НЕ должны противоречить ГК РФ.

Вы не юрист)

Мне это материнский капитал столько крови попортил, что скоро им стану

Долго не буду ля-ля) Вкратце: согласно позиции Верховного суда отказ невозможен.

Это решение от 2016 года? Я читала его. После него на сайте пфр появился ответ, что можно у них правая нога не знает, что делает левая. Так как ГК разрешает, а в ст про мат капитал разъяснения не даны

Это да. Но скажем так... нотариусы стоят на позиции именно этого Определения. Ну кто-то делал я знаю)

Ой, с нотариусами вообще тяжко(: мне что бы понять, что для оформления договора на выделения долей не нужен нотариус пришлось писать в московскую нотариальную палату. С этим материнским капиталом все очень сложно, а закон сырой до невозможни(:

Вы так делали уже? Мне просто на каком-то юр.сайте ответили что в законе четко не прописано. И я поняла что исходят из сложившейся практики.

Нет, мы не торопимся с выделением долей детям. В будущем планируем, что бы муж и старшая дочь тоже отказались в мою пользу. В интернете много информации, включая судебные решения. Выдержку я взяла из одного из них.

Я ниже написала практику в спб

В совершенно аналогичной ситуации нотариус обьяснил, что только через оформление долей всем четверым. Затем старший ребенок пишет дарственную на мать, это около 10000, а муж может отказаться от доли в пользу жены только через брачный договор.

Мне все окружные нотариусы отказали в заверении отказа. Аргумент: законом предусмотрено в долевую собственность всех, значит на всех ) А потом делайте что хотите.

Хотя - подчеркну - пошла к нотариусам после консультации в ПФР.

еще есть такой момент . если вы потом эту квартиру будете продавать, то банк сразу увидит что были использованы средства мат капитала. соответственно сначала исполнять обязательства. Не знаю на сколько нужен брачный договор между супругами, вполне можно обойтись соглашением о разделе имущества.

По практике спб такое не проходит. Сейчас очень плохо смотрят на отказ. Право отказа есть! Но эта Квартира дальше через ипотеки не уйдёт никогда! Ни один банк не одобрит этот объект. Трактовка закона « во исполнение обязательства, выделять всем». Выделяете всем.

мужу сейчас не нужна собственность ни в каком виде, он на банкротство хочет подать. До пенсионного не дозвониться.

Я вас сказала как будет, дальше к юристам. Квартиру потом не продадите если что. И потом если у вас нет брачного договора кредиторы вас так же привлекут. Отказ ничего не даст. По факту верховный суд сказал что отказа быть не может. Это деньги на конкретную цель.