Одобрена заявка на ипотеку, что дальше

Задаток нужно документально правильно оформить.Поищите информацию в и-нете.

В интернете много информации и даже рыбы этих договоров, интересует как на самом деле с этим обстоит дело, живые примеры

У вас маленький городок. Есть риски, что покупатель передумает? Разница в формулировке залог - задаток.

Риск всегда есть. Почитала что задаток более дисциплинирует продавца

Залог возвращается в той же сумме(если сделка срывается по чьей либо вине), задаток: если сделка срывается по вине продавца- возвращается покупателю в двойном размере, если срывается по вине покупателя, то остается у продавца(покупателю не возвращается). Аванс/задаток вносите только по предворительному договору и только продавцу, а никакому не агенству-вы не у него покупаете квартиру, а у продавца.

Мы составляли предварительный договор купли -продажи и вносили задаток, потом этот договор был указан в основном договоре.

А нотариально его надо регистрировать? , и сумму задатка по том зачли в основном договоре?

Нет , нотариально не заверяли, основу договора нашли в интернете, переделали под свои условия(так же потом делали с договором купли-продажи). Сумму потом зачли в основном доГоворе. В договоре прописывали как возвращается задаток в случае если банк по объекту откажет .
Но банк все одобрил, мы через ячейку провели сделку в день назначенный банком.
С нашей стороны агента не было. Со стороны продавцов был агент , которому они заплатили 50 тысяч. Деньги просто вникуда. Тк объект нам показывали сами собственники , повторно, кстати, тоже. Договор агент не составляла , тк заявила , что раз мы ей не платим , она ничего делать не будет . С ключами и приемкой квартиры договор тоже был на нашей стороне, она ни на чем не настаивала . Короче зря они на неё деньги потратили

То есть вы прописывали возврат задатка, если отказывает банк? Значит причина отказа и вина в продавце и квартире? Такая формулировка?

У меня был случай приехали покупатели с другоо города продавали дом невестки . И все уперлись рогом мы только через нотариуса.... вы агент вы нас обманите и т. Д. Ну ладно. Платите пойдет. Просто очень не хотелось их упустить. А так конечно это лишние деньги. Но я сделала на столько все правильно и грамотно чтотесли бы они отказались то мы бы им не вернули и ни один суд не был бы на их стороне. Еще бы и судебные издержки на них повесили.

Задаток оставляют покупатели, сейчас как раз помогаю друзьям, задатки на двух квартирах...они две однушки продают...одни ипотечники покупатели, другие нет...везде задаток взят.

Проконсультируйтесь в агентстве, я просто не помню как что называется. Есть вариант когда вы платите скажем 10 000 и заключаете предварительный договор. И в случае расторжения договора по вине продавца вам возвращают уже в двойном размере (20 000), а в случае если по вашей вине - выплаченные деньги их.

Если сделка через сбер. У них сейчас есть электронная регистрация сделки правда 5 тыс платишь в мфц ходить не нужно.

Можно и так. Это не электронная регистрация, документы всё равно сдавать надо. В сбере бывает просто свой человек от рег. палаты (у нас в СПб так).

Нет никто не ходит. Уходят в электронном виде. Через 2 дня уже зарегистрированы. И через день деньги на счету продавца. Единственный минус нужно это документы скачать на флешку и с ней придти к нотариусу. Он проверит подленность электронной подписи и заверит их для управляющей. Пенсинного. Если нужно для материнского.

О, как прогресс широко шагнул уже!
А всего-то полтора года прошло.

За последние два года дважды с ипотекой были сделки: сначала покупатели у нас были ипотечные, а в прошлом году сама ипотеку брала. Обе сделки были в банке в воскресенье. Так что не факт, что только в будний день.

Ну здорово.
Наши все банки (ВТБ и Дельта) ни в какую не выходной не назначают.
Только будний день, до 14 дня.

В первый раз сделка была в Сбере, второй раз - ВТБ)

Ну значит тогда окрыапете или авито или газету рекламную , что у вас есть. Смотрите что нравится договариваетесь о просмотре. На сколько городок мал? Есьь ли агентства недвижимости в городе?

Искали квартиру сами. Авито, ДомКлик, знакомые.Нашли (не сразу)- посмотрели. Для просмотра документов привлекли знакомого юриста. Со стороны продавца был риэлтор.
Дальше предоставили пакет документов кредитному менеджеру. Риэлтор продавца относила документы сама, с нашей стороны знакомый юрист.
Затем позвонила кредит.менеджер сказала что банк квартиру одобрил. Выбрали время удобное для сделки и за 3 часа все оформили. Не удалось откреститься от электронной сделки, а это +5 т.р.

На сайтах есть варианты, вот хотим идти на просмотр немного подготовленными. Например что спросить на просмотре, что должен быть на руках из документов у продавца на момент показа? Хотим без агента попробовать

без агента не справитесь,если не знаете даже с чего начать.
нюансов тонна..
останетесь без денег и с хождениями по судам в поисках правды.

Ого.
А агент у нас нынче даёт какие-то гарантии? Какие, если не секрет?
(Вы не агент, кстати?)
Если там мутная квартира, так им просто не одобрят и всё.

АГА. нет я не агент .
Все секреты в интернете поищите..