Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискСмотриComboВсе проекты
Рассылка
Подпишись на рассылку Дети Mail.ru, чтобы быть в курсе главных новостей

Кто разбирается в кадастровой стоимости и плате за кап.ремонт?

Аноним
Помогите информацией и советами, пожалуйста. Это 2 разных вопроса:
1. Как считается кадастровая стоимость квартиры и от чего зависит? Можно ли её пересчитать и изменить? Кто это всё делает и с чего начать?
У нас 5летний многоквартирный дом. Я сверила 3 квартиры, явно где-то ошибка, вернее в как раз в кадастровой стоимости нашей квартиры
Для сравнения:
6 этаж 29кв.м+балкон 4 кв.м кадастр.стоимость 280тыс
10 этаж 66 кв.м+лоджия 4кв.м кадастровая стоимость 1300тыс
2. Плата за кап.ремонт. Родители в 2013 году купили котлован, в сентябре 2014 дом сдали и они заселились. Прошло 5 лет и надо было выбирать счёт, куда плату за кап.ремонт перечислять и что-то там ещё в плане орг.вопросов связанных со взимание этой платы. Было многократно голосование, но люди просто игнорили этот вопрос и нужное кол-во голосов не набиралось.
Родители сейчас продают квартиру, кап.ремонт висит в воздухе. Нужно ли самим куда-то заявляться и заплатить? Дому ещё не начисляют ничего. Нужно будет платить с октября 2019(это когда дому исполнилось 5 лет и появилась обязанность для этой платы) или с момента когда будет принято решение?
Сейчас повесили объявление, что раз жители до сих пор не выбрали, будет принудительно взиматься и деньги на какой-то общий регион.счёт пойдут. А видимо могли жители проголосовать и платить на счёт именно своего дома, а не в общий котёл.
За 10мес конечно уже приличная сумма по каждой квартире бы набежала. Стоит ли заморачиваться? Если потом этот счёт выставят новым хозяевам, то они могут в суд на родителей подать или как?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
29
12
Татьяна, 2 ребенка
По кадастровой, как считается, не знаю; как снижать: мы буквально в декабре это делали. Обратились к оценщику , спросили, какие перспективы у нас, выслали фото квартиры, он озвучил,что примерно будет 1 млн, на три момент стоимость была 1,7 млн.и она была реально выше рыночной.Нас такой снижение устроило, оплатили услуги -3,5 тыс. потом в областную Рег.палату отдали документы, отчёт Об оценке и заверенную нотариально выписку( стоило 200 руб). Назначили дату заседания, комиссия решила снизить согласно отчёту; все ок.
Есть фирмы, которые этим занимаются, берут в 2 раза больше.
СсылкаПожаловаться
Редиска
Отдали документы от кого?
От себя заявление? От оценщика - отчет? Если да - то какие у него основания ТАК оценить? Лицензия? Где вы нашли такого оценщика,, то его оценку принимает регпалата?
Техническую часть опишите подробней пожалуйста
СсылкаПожаловаться
Редиска
* что его оценку...
СсылкаПожаловаться
Татьяна, 2 ребенка
Если это мне вопрос, то отвечаю:
Заявления , насколько помню, не писали, просто сдали документы:отчёт и заверенную копию выписки;Оценщику так же нужна были выписка; я ему фото и выписку отправляла по Вайберу, лично забирала только отчёт. сдавал собственник , но такое ощущение, что можно было и без него, потому как он нигде не расписывался. Оценщика контакты дали соседи, которые уже к нему обращались; у нас был проблемный дом, поэтому была группа ВКонтакте и туда полезную инфу скидывали. Какие основания к оценщика, я без понятия, но прежде, чем делать, я именно его спросила, какие шансы и какая будет итоговая сумма; суммы я выше написала, при этом реальная рыночная была 1,3 где-то. Результат сообщили где-то через недели 3, у них заседания комиссии по определённым дням, выдали решение; я через некоторое время проверила в личном кабинете налоговой, что стоимость изменилась.
СсылкаПожаловаться
Маковая
Оценщик предоставляет Отчет об оценке рыночной стоимости. Для его наполнения необходимы актуальная выписка из ЕГРН и фото, по желанию - выписка из техпаспорта с поэтажным планом и экспликацией. Фото или специалисты выезжают, или вы присылаете электронно. Оценщик смотрит предложение о продаже квартир, максимально приближенных к вашей по местоположению, площади, этажности, кол-ву комнат и площади, производит необходимые расчеты и составляет отчет.
Основание для оценки - Федеральные стандарты оценки, которым соответствует каждый отчет об оценке рыночной стоимости. Неспециалист не сможет отследить нюансы, увы.
Отчет должен быть подписан руководительем компании и оценщиком, проставлена печать организации, отчет должен быть сброшюрован и опечатан. если память мн не изменяет, срок его годности - ок месяца для кадастра
СсылкаПожаловаться
Юлия Та самая
1. кадастровую стоимость можно пересмотреть. Надо сделать рыночную оценку и подать в Управление ФРС заявление о пересмотре кадастровой стоимости до размера рыночной.
2. Счет за кап.ремонт привязан к квартире, достанется новым владельцам)
СсылкаПожаловаться
Аноним
у нас наоборот ниже кадастровой

просто по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 280тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 1300тыс. это 2016-2018годы
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить
СсылкаПожаловаться
Юлия Та самая
1. Надо с оценщиками разговаривать, рыночная оценка вещь подвижная, для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной, ваш ремонт не учитывается, это не такая продажная стоимость. И оценщикам вы платите)). По второй квартире обратитесь к оценщикам, предварительная прикидка бесплатно, у вас там явно есть шансы. 2. И по налогам посмотрите в квитанциях или личном кабинете налогоплательщика : вы прошлые налоговые периоды могли платить с инвентаризационной стоимости (в зависимости от региона), какая ставка и инвентаризационная стоимость применялись? проверьте что больше инв.ст.*ставку или кадст.*0,1%. Если выгодней второй вариант, подайте заявление за 3 года на перарсчет исходя из кадастровой по постановлению КС РФ.
СсылкаПожаловаться
Аноним
1. созвонилась сегодня. они сразу сказали, что у нас и так кадастровая занижена, нечего и начинать бодаться
2. в личном кабинете посмотрела. 2016-2018 была кадастровая стоимость и 0,1%. у нас дом 2015 года, уже не было инвентаризационной. сейчас на 2019 загрузили новую кадастровую стомость
СсылкаПожаловаться
Аноним
Дополнение.
6 этаж 29кв.м+балкон 4 кв.м кадастр.стоимость 280тыс

10 этаж 66 кв.м+лоджия 4кв.м кадастровая стоимость 1300тыс

это было 2017-2018гг. сейчас с удивление вижу огромное повышение

эти же самые квартиры:
6 этаж 29кв.м+балкон 4 кв.м кадастр.стоимость 870тыс

10 этаж 66 кв.м+лоджия 4кв.м кадастровая стоимость 2900тыс
СсылкаПожаловаться
Маковая
вы можете воспользоваться сайтами-агрегаторами, куда подаются объявления о продаже объектов в вашем городе, либо крупнейшие общероссийские агрегаторы - реклама по тв крутится регулярно, не знаю, можно ли тут писать. да тот же авито. и самой прикинуть, стоит ли ваша квартира ниже кадастровой, а потом оспаривать. про повышение написала вам ниже.
СсылкаПожаловаться
Аноним
у нас наоборот ниже кадастровой
просто по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 280тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 1300тыс. это 2016-2018годы
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить.
несправедливо как-то
СсылкаПожаловаться
Маковая
Тогда не вижу смысла или не понимаю вас, честно. Не рубите ли вы сук, на котором сидите? Как бы дороже не было.
Вы проверяете по удельному показателю за 1 КВ.м?
СсылкаПожаловаться
Аноним
рублю, да) вернее вчера увидев соседские кадастровые стоимости, меня захлестнули эмоции
сегодня успокоилась, с вами побурлю и закрою вопрос. несправедливость, эх(((

остаётся вопрос про кап.ремонт на повестке
СсылкаПожаловаться
Маковая
Сочувствую :( но да, смириться
СсылкаПожаловаться
Маковая
Кадастровая стоимость определяется соеднестатистически по рыночным индикаторам. Возможно, ваши соседи уже пересмотрели ее. Ну и человеческий фактор и ошибки не исключены. Кадастровую стоимость можно пересмотреть. Обратитесь в оценочную компанию, которая специализируется на жилье. Много положительных решений

Увеличение кадастр стоимости происходит не реже раза в 5 лет, но не чаще, сем раз в три года.
СсылкаПожаловаться
Маковая
*происходит на законодательном уровне
СсылкаПожаловаться
Редиска
Вопрос Маковой
Как найти рыночную компанию? Что спросить в гугле? Какие документы дб у компании? Или регпалата принимает от всех?
Спасибо
СсылкаПожаловаться
Маковая
в каком вы городе?
в гугле набрать Оценочная компания оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Сейчас лицензия на деятельность не требуется, можно посмотреть в каком саморегулируемом обществе состоит компания. Крупнейшие - РОО, СМАО, но обывателю сложно будет как-то отследить... МОжно посмотреть на сайте страницы партнеров этой компании - как минимум, банков, при которых она аккредитована. По документам не подскажу, можно по наименованию и реквизитам ОГРН посмотреть зарегистрированные виды услуг - Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Мы работаем с оценщиками тесно, но они в топе и занимаются юр лицами и более серьезными объектами
СсылкаПожаловаться
Maria, 1 ребенок
может есть смысл в регпалате это узнать?
там точно должны знать
СсылкаПожаловаться
Аноним
я туда сегодня звонила. перенаправили в БТИ
СсылкаПожаловаться
Maria, 1 ребенок
соглашусь, для того, чтобы понять что с кадастровой стоимостью, надо сделать оценку
если оценочная стоимость выше кадастровой, нет смысла что-то менять
если ниже, то изменить возможно
процедуру только не знаю
СсылкаПожаловаться
Аноним
если оценочная стоимость выше кадастровой, нет смысла что-то менять

это наш случай и будет
СсылкаПожаловаться
Аноним
просто по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 280тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 1300тыс. это 2016-2018годы
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить.
несправедливо как-то
СсылкаПожаловаться
Maria, 1 ребенок
ну бывает в жизни несправедливость
но сами думайте, лучше платить по заниженной кадастровой стоимости, чем по завышенной рыночной (пусть и разница небольшая)
СсылкаПожаловаться
12
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Вы не ввели текст комментария
Вы не ввели текст комментария
Подпишитесь на нас
Новости Дети Mail.ru