Помогите информацией и советами, пожалуйста. Это 2 разных вопроса:
1. Как считается кадастровая стоимость квартиры и от чего зависит? Можно ли её пересчитать и изменить? Кто это всё делает и с чего начать?
У нас 5летний многоквартирный дом. Я сверила 3 квартиры, явно где-то ошибка, вернее в как раз в кадастровой стоимости нашей квартиры
Для сравнения:
6 этаж 29кв.м+балкон 4 кв.м кадастр.стоимость 280тыс
10 этаж 66 кв.м+лоджия 4кв.м кадастровая стоимость 1300тыс
2. Плата за кап.ремонт. Родители в 2013 году купили котлован, в сентябре 2014 дом сдали и они заселились. Прошло 5 лет и надо было выбирать счёт, куда плату за кап.ремонт перечислять и что-то там ещё в плане орг.вопросов связанных со взимание этой платы. Было многократно голосование, но люди просто игнорили этот вопрос и нужное кол-во голосов не набиралось.
Родители сейчас продают квартиру, кап.ремонт висит в воздухе. Нужно ли самим куда-то заявляться и заплатить? Дому ещё не начисляют ничего. Нужно будет платить с октября 2019(это когда дому исполнилось 5 лет и появилась обязанность для этой платы) или с момента когда будет принято решение?
Сейчас повесили объявление, что раз жители до сих пор не выбрали, будет принудительно взиматься и деньги на какой-то общий регион.счёт пойдут. А видимо могли жители проголосовать и платить на счёт именно своего дома, а не в общий котёл.
За 10мес конечно уже приличная сумма по каждой квартире бы набежала. Стоит ли заморачиваться? Если потом этот счёт выставят новым хозяевам, то они могут в суд на родителей подать или как?
Есть фирмы, которые этим занимаются, берут в 2 раза больше.
Заявления , насколько помню, не писали, просто сдали документы:отчёт и заверенную копию выписки;Оценщику так же нужна были выписка; я ему фото и выписку отправляла по Вайберу, лично забирала только отчёт. сдавал собственник , но такое ощущение, что можно было и без него, потому как он нигде не расписывался. Оценщика контакты дали соседи, которые уже к нему обращались; у нас был проблемный дом, поэтому была группа ВКонтакте и туда полезную инфу скидывали. Какие основания к оценщика, я без понятия, но прежде, чем делать, я именно его спросила, какие шансы и какая будет итоговая сумма; суммы я выше написала, при этом реальная рыночная была 1,3 где-то. Результат сообщили где-то через недели 3, у них заседания комиссии по определённым дням, выдали решение; я через некоторое время проверила в личном кабинете налоговой, что стоимость изменилась.
Основание для оценки - Федеральные стандарты оценки, которым соответствует каждый отчет об оценке рыночной стоимости. Неспециалист не сможет отследить нюансы, увы.
Отчет должен быть подписан руководительем компании и оценщиком, проставлена печать организации, отчет должен быть сброшюрован и опечатан. если память мн не изменяет, срок его годности - ок месяца для кадастра
2. Счет за кап.ремонт привязан к квартире, достанется новым владельцам)
2. Счет за кап.ремонт привязан к квартире, достанется новым владельцам)
просто по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 280тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 1300тыс. это 2016-2018годы
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить
просто по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 280тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 1300тыс. это 2016-2018годы
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить
2. в личном кабинете посмотрела. 2016-2018 была кадастровая стоимость и 0,1%. у нас дом 2015 года, уже не было инвентаризационной. сейчас на 2019 загрузили новую кадастровую стомость
это было 2017-2018гг. сейчас с удивление вижу огромное повышение
эти же самые квартиры:
6 этаж 29кв.м+балкон 4 кв.м кадастр.стоимость 870тыс
10 этаж 66 кв.м+лоджия 4кв.м кадастровая стоимость 2900тыс
это было 2017-2018гг. сейчас с удивление вижу огромное повышение
эти же самые квартиры:
6 этаж 29кв.м+балкон 4 кв.м кадастр.стоимость 870тыс
10 этаж 66 кв.м+лоджия 4кв.м кадастровая стоимость 2900тыс
просто по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 280тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 1300тыс. это 2016-2018годы
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить.
несправедливо как-то
просто по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 280тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 1300тыс. это 2016-2018годы
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить.
несправедливо как-то
Вы проверяете по удельному показателю за 1 КВ.м?
Вы проверяете по удельному показателю за 1 КВ.м?
сегодня успокоилась, с вами побурлю и закрою вопрос. несправедливость, эх(((
остаётся вопрос про кап.ремонт на повестке
сегодня успокоилась, с вами побурлю и закрою вопрос. несправедливость, эх(((
остаётся вопрос про кап.ремонт на повестке
Увеличение кадастр стоимости происходит не реже раза в 5 лет, но не чаще, сем раз в три года.
Увеличение кадастр стоимости происходит не реже раза в 5 лет, но не чаще, сем раз в три года.
в гугле набрать Оценочная компания оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Сейчас лицензия на деятельность не требуется, можно посмотреть в каком саморегулируемом обществе состоит компания. Крупнейшие - РОО, СМАО, но обывателю сложно будет как-то отследить... МОжно посмотреть на сайте страницы партнеров этой компании - как минимум, банков, при которых она аккредитована. По документам не подскажу, можно по наименованию и реквизитам ОГРН посмотреть зарегистрированные виды услуг - Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Мы работаем с оценщиками тесно, но они в топе и занимаются юр лицами и более серьезными объектами
там точно должны знать
там точно должны знать
если оценочная стоимость выше кадастровой, нет смысла что-то менять
если ниже, то изменить возможно
процедуру только не знаю
если оценочная стоимость выше кадастровой, нет смысла что-то менять
если ниже, то изменить возможно
процедуру только не знаю
это наш случай и будет
если оценочная стоимость выше кадастровой, нет смысла что-то менять
если ниже, то изменить возможно
процедуру только не знаю
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить.
несправедливо как-то
сейчас сделали новую оценку.
по квартире с рыноч.ценой 2млн, кадастровая стоит 870тыс. а по нашей квартире с рыноч.ценой 3,6млн, кадастровая стоит 2900тыс. это с 2019года
один и тот же дом. плюс мы сверили очень много квартир, у нас самая высокая оценка. понятно, что она меньше рыночной в любом случае, и нам ничего не доказать. но даже в плане налогов, мы на порядок больше должны платить.
несправедливо как-то
но сами думайте, лучше платить по заниженной кадастровой стоимости, чем по завышенной рыночной (пусть и разница небольшая)
но сами думайте, лучше платить по заниженной кадастровой стоимости, чем по завышенной рыночной (пусть и разница небольшая)