Ипотека и маткапитал

Нам объясняли так: маткапитл, используемый как первоначальный взнос, пенсионный фонд перечислит банку также, ккк если бы и просто в погашение по ипотечному кредиту, т.е через какое-то время и после предоставления всех док-в по ипотеке. То есть в любом случае после ипотеки и сделки. А значит сумму первоначального взноса банк тоже должен вам одолжить. Выдать ее в кредит. Соответственно, если квартира стоит 1,7 млн, и первоначальный взнос - это материнский капитал, то банк должен одобрить вам 1,7 млн. руб.

Если одобрят ипотеку(а это зависит от КИ и заработной платы)-то проще потом МК покрыть ипотечный кредит ,это по мне
Первоначальным взносом МК и выплатой продавцу гемора большеИМХО
Может кто подтянется и озвучит другое мнение

Скорее всего банк потребует от Вас справку из пенсионного что мат. капитал Вы не использовали частично или полностью.

У меня там 390тыс осталось

Гемора-то больше, только вот другого варианта может и не быть(

Подруга сейчас собирается брать ипотеку, первоначальный взнос мат.капитал - брала такую справку. И может подать заявление на ипотеку сейчас? Потому что банки в конце года активнее одобряют такие кредиты + обещают что ставки по ипотеке будут расти, сейчас они очень выгодные.

Есть нюансы из-за которых желательно после НГ. Но сейчас есть неплохие варианты квартир

Если как первоначальный взнос то считайте 390 + сколько Вам там нужно до полной стоимости квартиры - это будет сумма займа.

Хотя уточните в банке если частично мат.капитал использовался можно ли его использовать как первоначальный взнос?

У нас ипотека и маткапитал. Как первоначальный взнос мат капитал, у нас в регионе эта опция не работает! Потому что чтобы перечислили мат капитал, уже жилье должно быть взято в ипотеку, а банк авансом ничего не даст. Поэтому брали ипотеку, мат капитал уже входил в нее, но у нас первоначальный взнос был свой.

Мы сейчас оформляет ипотеку, первоначальный взнос - мат.капитал. Допустим, квартира, стоит 2000000. Вы выбрали вариант, отдали залог тысяч 50. После всех бумажных проволочек, в том числе справка об остатке мат.кап., банк выдает вам ипотеку на сумму 1950000, через 40 дней ПФ переводит на ипотеку ваши 390 тысяч. И у вас остается в ипотеку 1560000. Вот и все премудрости.

Я все это понимаю, только при моих доходах ипотека не больше 1400000 будет, а этого недостаточно

копите первоначальный взнос, а потом покрываете часть ипотеке мат. капиталом, мне кажет-ся как то так. 

Напишите заявку через агентство недвижимости. Банки гораздо больше через них одобряют. А в случае, если и тогда сумма будет недостаточной, то через 3 месяца повторить заявку можно.

Квартира нужна сейчас. Старший сын на съеме, лучше уж  ипотеку платить за свое, чем чужому отдавать.  Мы первоначальный будем фиг знает сколько копить. У него официалка маленькая, иначе могли бы взять как созаемщики больше

По мне надо с начало попробовать сможете ли вы платить ипотеку, а значит надо хотя-бы пару месяцев отложить сумму равную, а лучше превышающую ежемесячный платеж, а потом уже брать ипотеку. Все равно пока с бумажками бегать будете, время пройдет.

В договоре между плкупателем и продавцом цена 1700т.р. из них 100 т.р аванс, можете получить расписку о получении у продавца, остальные 1600 (390 за счёт маткапитала и 1210 т.р. за счёт кредитных ( ипотечных) средств.)
После регистрации дкпв росреестре продавец кредитные средства 1210 тр получит сразу, ср ва маткапитала перечислит продавцу по до 60 дней.
Ответ на Ваш вопрос, кредитные средства 1200-1210 тр.

не туда коммент )

сможем, иначе не ввязывались бы

Давайте по порядку сколько лет ребенку?

10 лет, на которого маткапитал был выдан. Квартира нужна старшему.

Мне по факту все вроде понятно. Мне непонятно сколько выйдет ипотека с учетом маткапитала. 1700000 или все равно в зависимости от дохода 1400000(столько одобрили знакомым у которых схожий доход но без маткапитала)?

Или банк поменять

Так давайте снова. Значит есть квартира за 1.7. Нужно 20% первоначального взноса. Это 340 тыс. Вот они у вас должны быть. Соотаетственно в кредит вам дабт 1.700.000 минут 340 000 = 1360.000. Это если по обычному пути идти. Если у вас нет первоначального взноса но есть мат капитал то сбер его может учесть как первоначалтный взнос ( это не очень давно) тогда вы запрашиваете в кредит 1.7. Вашего остатка вам хватает перекрыть первоначальный взнос в 340 000. Но в кредит вам дают 1.7. Вы расчитывпетесь с продавцом. А потом бегом в пен сион. И скорее подаете покументы на перечесление мат капитала на кред счет. Ваши 390 тыс вам засят. И уже выдают новыую сумму к погашению. Почему вы решили что вам не одобрят 1.7. У вас з.п на карту сбера или по справке сбербанка?

Ну вот есть вариант недорогой, я его без МК точно смогу оформить, но это однушка, хоть и хорошая, хотелось бы двушку.