Ипотека и маткапитал

Нам объясняли так: маткапитл, используемый как первоначальный взнос, пенсионный фонд перечислит банку также, ккк если бы и просто в погашение по ипотечному кредиту, т.е через какое-то время и после предоставления всех док-в по ипотеке. То есть в любом случае после ипотеки и сделки. А значит сумму первоначального взноса банк тоже должен вам одолжить. Выдать ее в кредит. Соответственно, если квартира стоит 1,7 млн, и первоначальный взнос - это материнский капитал, то банк должен одобрить вам 1,7 млн. руб.

У нас ипотека и маткапитал. Как первоначальный взнос мат капитал, у нас в регионе эта опция не работает! Потому что чтобы перечислили мат капитал, уже жилье должно быть взято в ипотеку, а банк авансом ничего не даст. Поэтому брали ипотеку, мат капитал уже входил в нее, но у нас первоначальный взнос был свой.

Мы сейчас оформляет ипотеку, первоначальный взнос - мат.капитал. Допустим, квартира, стоит 2000000. Вы выбрали вариант, отдали залог тысяч 50. После всех бумажных проволочек, в том числе справка об остатке мат.кап., банк выдает вам ипотеку на сумму 1950000, через 40 дней ПФ переводит на ипотеку ваши 390 тысяч. И у вас остается в ипотеку 1560000. Вот и все премудрости.

Я все это понимаю, только при моих доходах ипотека не больше 1400000 будет, а этого недостаточно

Напишите заявку через агентство недвижимости. Банки гораздо больше через них одобряют. А в случае, если и тогда сумма будет недостаточной, то через 3 месяца повторить заявку можно.

Или банк поменять

Вы сами так решили? Вы одна? Есть кого в созаемщики взять ? Сколько вам лет ?

Сегодня в банке была, проконсультировалась. Муж в обязательном порядке как созаемщик идет. В итоге по совместному доходу ипотека 1700000 скорее всего будет одобрена, если неожиданно чего не вылезет. Вроде кредитная история не испорчена.

Уточните в банке, мне сказали что лучше мужа взять поручителем, тогда кредит одобрили больше.

копите первоначальный взнос, а потом покрываете часть ипотеке мат. капиталом, мне кажет-ся как то так. 

Квартира нужна сейчас. Старший сын на съеме, лучше уж  ипотеку платить за свое, чем чужому отдавать.  Мы первоначальный будем фиг знает сколько копить. У него официалка маленькая, иначе могли бы взять как созаемщики больше

По мне надо с начало попробовать сможете ли вы платить ипотеку, а значит надо хотя-бы пару месяцев отложить сумму равную, а лучше превышающую ежемесячный платеж, а потом уже брать ипотеку. Все равно пока с бумажками бегать будете, время пройдет.

сможем, иначе не ввязывались бы

В договоре между плкупателем и продавцом цена 1700т.р. из них 100 т.р аванс, можете получить расписку о получении у продавца, остальные 1600 (390 за счёт маткапитала и 1210 т.р. за счёт кредитных ( ипотечных) средств.)
После регистрации дкпв росреестре продавец кредитные средства 1210 тр получит сразу, ср ва маткапитала перечислит продавцу по до 60 дней.
Ответ на Ваш вопрос, кредитные средства 1200-1210 тр.

не туда коммент )

Во всех банках учитывается доход обоих супругов, а также все кредиты, причем даже 300 руб по одному кредиту остались должны, так заставили закрыть его.
В Газпромбанке можно учитывать доход только того, кто берет ипотеку. Поэтому первоначальный взнос взял один супруг, ипотеку - другой. Потом маткапитал внесли с уменьшением срока ипотеки (можно с уменьшением ежемесячного платежа). В Газпромбанке сумма ежемесячного платежа не должна превышать 50% от зп (на кого оформлена ипотека), в других банках чуть ли не 70-80% (Сбербанк например и большую сумму ипотеки одобрил).
По поводу - маткапитал как первоначальный взнос, когда мы сравнивали ипотеки, там запомнилось, что 5% от стоимости квартиры собственных средств все-равно должны быть внесены,остальное маткапиталом.
Может что-то поменялось (брали в феврале этого года).
Мой совет-везде отправьте заявки по инету, напишут список необходимых документов, а потом уже в банк. Ну или про маткапитал можете вкаком-либо банке спросить, чтобы потом ориентироваться и знать что хотите

Вам одобряют сумму, например миллион. Эту сумму вы берете в ипотеку
Перед этим вы говорите что у вас мат капитал и личные средства допустим пол миллиона
Итого: вам одобряют полтора миллиона, из них миллион в ипотеку. Все предельно просто

В том то и проблема , что автор боится что не одобрят сумму более 1.4.

Вам удачи в покупке жилья! (но будь он неладен этот МК. Если бы сейчас прокрутить время назад, не взяла бы я квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала. Никогда государство просто так деньги и сертификаты на МК не дает, потом очень много заморочек возникает).

---

Ну вот есть вариант недорогой, я его без МК точно смогу оформить, но это однушка, хоть и хорошая, хотелось бы двушку.