Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Дарственная или купля-продажа

Жанна
Добрый вечер, девочки! Есть ситуация, длинная и запутанная. Попробую очень коротко. Есть трехкомнатная квартира, не приватизированная. В ней прописаны я, мой старший сын, мой отец. У отца новая жена (официально), у неё есть две однокомнатные квартиры (и двое детей (23 и 17 лет), одну квартиру она получила от администрации по программе расширения жилья. эту квартиру она приватизировала месяц назад. Сам вопрос: эту однокомнатную, папина жена, отдает мне. Я должна  выписаться из трешки и прописаться в однушку. Теперь как нам лучше это всё оформить? Дарственная (в инете есть информация что и как надо собирать,но нет информации сколько, примерно это занимает время) , либо купля- продажа (естественно без денег). Просто живу за 1000 км от них, и есть возможность пробыть там только 2 недели (маленький ребенок) Как быстро делаются документы на дарственную? И еще вопрос- новая жена отца- является мне "близким" родственником или нет? а то там по дарственной налог еще платить надо если чужие люди.. Спасибо!
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
78
ЖаннаВ ответ на Иволга
Иволга
Лучше договор дарения, так как вам действительно квартиру дарят. А в договоре оцените квартиру по минимуму. Напишите, стороны договорились, что квартира стоит , например, 300 000 руб.и с этой суммы заплатите налог.
История переписки5
Сообщение от Иволга, 2 октября 2013 года в 00:22
Лучше договор дарения, так как вам действительно квартиру дарят. А в договоре оцените квартиру по минимуму. Напишите, стороны договорились, что квартира стоит , например, 300 000 руб.и с этой суммы заплатите налог.
оценку квартиры не сами же делают а БТИ.. или кто там еще занимается оценкой квартир.. так что 300 тр не получится..
олька-болька, 1 ребенокВ ответ на Жанна
Жанна
Сообщение от Иволга, 1 октября 2013 года в 23:31
Сообщение от Жанна, 1 октября 2013 года в 23:04
Сообщение от Светлана Flohr, 1 октября 2013 года в 22:56
в договоре о продаже будет прописана сумма, какая то гарантия не повернуть назад.
Вот и это меня как то склоняет в пользу купли-продажи.. Просто отношени.. кхм.. не очень.. а по дарственной, можно и оспорить её..
Лучше договор дарения. Знакомые сделали договор  купли-продажи, а через год деда какая то блоха укусила и он все через суд вернул обратно. Денег он от внучки не получил, расписки не было, договор признали недействительным. Внучка локти покусала и осталась с носом. А так как у вас свежие документы, то для составления договора нужно только выписку из домовой книги и  правоустанавливающие документы. 
Ого, а разве можно отменить куплю-продажу? Тогда, наверное, надо какую-то расписку написать.. что "деньги уплачены и получены"!?
История переписки4
не знаю как в росии в украине в течении полугода можно признать сделку покупки-продажи недвижимого имущества недействительной, во всяком случае 5 лет назад можно было. тогда такие дебаты были что людей кидали, договаривались типа давай в договоре сумму минимальную напишим что бы налог меньше платить, а остальное заплатишь мне на руки, сделку проворачивали, через пару месяцев бывшие хозяева "передумывали" и по решению суда в обмен на квартиру возращали сумму прописаную в договоре, которая очень часто не состовляла и 10 части реально заплаченого.
ЖаннаВ ответ на олька-болька
олька-болька
не знаю как в росии в украине в течении полугода можно признать сделку покупки-продажи недвижимого имущества недействительной, во всяком случае 5 лет назад можно было. тогда такие дебаты были что людей кидали, договаривались типа давай в договоре сумму минимальную напишим что бы налог меньше платить, а остальное заплатишь мне на руки, сделку проворачивали, через пару месяцев бывшие хозяева "передумывали" и по решению суда в обмен на квартиру возращали сумму прописаную в договоре, которая очень часто не состовляла и 10 части реально заплаченого.
История переписки5
Сообщение от олька-болька, 2 октября 2013 года в 01:08
не знаю как в росии в украине в течении полугода можно признать сделку покупки-продажи недвижимого имущества недействительной, во всяком случае 5 лет назад можно было. тогда такие дебаты были что людей кидали, договаривались типа давай в договоре сумму минимальную напишим что бы налог меньше платить, а остальное заплатишь мне на руки, сделку проворачивали, через пару месяцев бывшие хозяева "передумывали" и по решению суда в обмен на квартиру возращали сумму прописаную в договоре, которая очень часто не состовляла и 10 части реально заплаченого.
у нас деньги будут только на бумаге. 
олька-болька, 1 ребенокВ ответ на Жанна
Жанна
Сообщение от олька-болька, 2 октября 2013 года в 01:08
не знаю как в росии в украине в течении полугода можно признать сделку покупки-продажи недвижимого имущества недействительной, во всяком случае 5 лет назад можно было. тогда такие дебаты были что людей кидали, договаривались типа давай в договоре сумму минимальную напишим что бы налог меньше платить, а остальное заплатишь мне на руки, сделку проворачивали, через пару месяцев бывшие хозяева "передумывали" и по решению суда в обмен на квартиру возращали сумму прописаную в договоре, которая очень часто не состовляла и 10 части реально заплаченого.
у нас деньги будут только на бумаге. 
История переписки6
все равно акт приема передачи денег должен иметь место, а то мало ли что они еще передумают
raiska, 4 ребенка
дарственная уже давно делается без нотариуса.сами печатаете грамотно договор и в регпалату.
Софья Ковалевская
купля-продажа.
Ононим тринадцатый
дарственная 13 процентов заплатите государству от стоимости
ЖаннаВ ответ на Ононим тринадцатый
Ононим тринадцатый
дарственная 13 процентов заплатите государству от стоимости
Сообщение от tana vedehina, 1 октября 2013 года в 23:03
дарственная 13 процентов заплатите государству от стоимости
Вот в этом и беда.. в том городе, где я прописана, квартиры реально стоят (однушки ) от 300 т.р.  А поговаривают, что оценивают эти квартиры по 1 млн. руб.. и соответственно % придется платить от 1 млн.. а денег, как-то жалко.
Ононим тринадцатыйВ ответ на Жанна
Жанна
Сообщение от tana vedehina, 1 октября 2013 года в 23:03
дарственная 13 процентов заплатите государству от стоимости
Вот в этом и беда.. в том городе, где я прописана, квартиры реально стоят (однушки ) от 300 т.р.  А поговаривают, что оценивают эти квартиры по 1 млн. руб.. и соответственно % придется платить от 1 млн.. а денег, как-то жалко.
История переписки2
девочки уже написали
 купля -продажа
ЖаннаВ ответ на Ононим тринадцатый
Ононим тринадцатый
девочки уже написали
 купля -продажа
История переписки3
Сообщение от tana vedehina, 1 октября 2013 года в 23:11
девочки уже написали
 купля -продажа
:) Спасибо! Уже поняла, что купля-продажа лучше.
Если обезьяны научились разговаривать, не значит, что их нужно слушать. :)
Лучше оформлять как купля-продажа.
ДЛ, 1 ребенок
У меня родители дарственную делали вообще без меня. Я потом только свидетельство получила на квартиру. Вам не выгодно, с вас возьмут налог, так как не близкий родственник.
ЖаннаВ ответ на ДЛ
ДЛ
У меня родители дарственную делали вообще без меня. Я потом только свидетельство получила на квартиру. Вам не выгодно, с вас возьмут налог, так как не близкий родственник.
Сообщение от ДЛ, 1 октября 2013 года в 23:16
У меня родители дарственную делали вообще без меня. Я потом только свидетельство получила на квартиру. Вам не выгодно, с вас возьмут налог, так как не близкий родственник.
Спасибо! Я уже поняла, что мачеха роднёй не считается!
Мария, 1 ребенок
а зачем вам выписываться из трешки, ухудшать условия, я бы сто раз подумала
ЖаннаВ ответ на Мария
Мария
а зачем вам выписываться из трешки, ухудшать условия, я бы сто раз подумала
Сообщение от Мария, 1 октября 2013 года в 23:51
а зачем вам выписываться из трешки, ухудшать условия, я бы сто раз подумала
Там всё плохо.. Я уже просто хочу всё вычеркнуть и забыть.. А главное "родственников"
Мария, 1 ребенокВ ответ на Жанна
Жанна
Сообщение от Мария, 1 октября 2013 года в 23:51
а зачем вам выписываться из трешки, ухудшать условия, я бы сто раз подумала
Там всё плохо.. Я уже просто хочу всё вычеркнуть и забыть.. А главное "родственников"
История переписки2
Тем более не стала бы, мое это мое, тем более дети у вас есть
ЖаннаВ ответ на Мария
Мария
Тем более не стала бы, мое это мое, тем более дети у вас есть
История переписки3
Сообщение от Мария, 2 октября 2013 года в 00:08
Тем более не стала бы, мое это мое, тем более дети у вас есть
Я так долго переживала по поводу их высказываний в свой адрес, устала уже.. да и в московской области хотим что нибудь "своё" приобретать.. так продам однушку, хоть первоночальный взнос будет... Ох.. там много всего накручено.. больно  думать об этом..
Мария, 1 ребенокВ ответ на Жанна
Жанна
Сообщение от Мария, 2 октября 2013 года в 00:08
Тем более не стала бы, мое это мое, тем более дети у вас есть
Я так долго переживала по поводу их высказываний в свой адрес, устала уже.. да и в московской области хотим что нибудь "своё" приобретать.. так продам однушку, хоть первоночальный взнос будет... Ох.. там много всего накручено.. больно  думать об этом..
История переписки4
Хватит ли денег на взнос, чтобы хоть немного достойно было
ЖаннаВ ответ на Мария
Мария
Хватит ли денег на взнос, чтобы хоть немного достойно было
История переписки5
Сообщение от Мария, 2 октября 2013 года в 00:18
Хватит ли денег на взнос, чтобы хоть немного достойно было
:)- хоть сарайчик, но свой!!
Мария, 1 ребенокВ ответ на Жанна
Жанна
Сообщение от Мария, 2 октября 2013 года в 00:18
Хватит ли денег на взнос, чтобы хоть немного достойно было
:)- хоть сарайчик, но свой!!
История переписки6
Ужас какой то
Клюква в сахаре, 2 ребенка
Дарственную сложнее оспорить, но там вы попадаете на налог. И, простите, неравнозначный какой-то обмен получается - у вас с ребенком 2/3, плюс вы одна из наследников доли отца (если приватизируете), а вы меняете на однокомнатную. Подумайте хорошо. 
ЖаннаВ ответ на Клюква в сахаре
Клюква в сахаре
Дарственную сложнее оспорить, но там вы попадаете на налог. И, простите, неравнозначный какой-то обмен получается - у вас с ребенком 2/3, плюс вы одна из наследников доли отца (если приватизируете), а вы меняете на однокомнатную. Подумайте хорошо. 
Сообщение от Клюква в сахаре, 2 октября 2013 года в 00:05
Дарственную сложнее оспорить, но там вы попадаете на налог. И, простите, неравнозначный какой-то обмен получается - у вас с ребенком 2/3, плюс вы одна из наследников доли отца (если приватизируете), а вы меняете на однокомнатную. Подумайте хорошо. 
Знаю, всё знаю... Но я вообще хотела просто выписаться.. достали просто.. но раз они предлагают мне однушку.. я согласна.. 
Клюква в сахаре, 2 ребенкаВ ответ на Жанна
Жанна
Сообщение от Клюква в сахаре, 2 октября 2013 года в 00:05
Дарственную сложнее оспорить, но там вы попадаете на налог. И, простите, неравнозначный какой-то обмен получается - у вас с ребенком 2/3, плюс вы одна из наследников доли отца (если приватизируете), а вы меняете на однокомнатную. Подумайте хорошо. 
Знаю, всё знаю... Но я вообще хотела просто выписаться.. достали просто.. но раз они предлагают мне однушку.. я согласна.. 
История переписки2
Да, уже прочитала и ответила вам. 
Клюква в сахаре, 2 ребенкаВ ответ на Клюква в сахаре
Клюква в сахаре
Дарственную сложнее оспорить, но там вы попадаете на налог. И, простите, неравнозначный какой-то обмен получается - у вас с ребенком 2/3, плюс вы одна из наследников доли отца (если приватизируете), а вы меняете на однокомнатную. Подумайте хорошо. 
Прочитала выше ваше обьяснение. Удачи вам и главное документально оформить - кроме свидетельства акт передачи обязательно и расписку о передаче денег.  Мы 10 лет судились за квартиру, оспаривали наш договор купли-продажи... Поэтому печальный опыт имеется(((...
ЖаннаВ ответ на Клюква в сахаре
Клюква в сахаре
Прочитала выше ваше обьяснение. Удачи вам и главное документально оформить - кроме свидетельства акт передачи обязательно и расписку о передаче денег.  Мы 10 лет судились за квартиру, оспаривали наш договор купли-продажи... Поэтому печальный опыт имеется(((...
История переписки2
Сообщение от Клюква в сахаре, 2 октября 2013 года в 00:10
Прочитала выше ваше обьяснение. Удачи вам и главное документально оформить - кроме свидетельства акт передачи обязательно и расписку о передаче денег.  Мы 10 лет судились за квартиру, оспаривали наш договор купли-продажи... Поэтому печальный опыт имеется(((...
Спасибо! Я учту этот момент.!