Материнский капитал и ипотека. Один большой подводный камень.

ну выход есть )) так что сильно не грустите )))

ох как круто все...
Потребительский кредит берите! А долю, говорят, на детей можно вообще мизерную указать. Типа, по одному проценту. Короче, в законе не регламентировано, какая именно это должна быть доля.

о привет ))) да, мы уже договор дарения делаем. съездили к юристам. будем оформлять доли у нас в квартире, а потом эти забирать и выделять доли в квартире свекров. по 1/16-й ))))
Оль, мы продали квартиру )))))) заключили договор предварительный только что )))

есть корпорации ипотечные которые дают  с детьми  ипотечные кредиты обратитесь в риелторскую компанию

не понимаю чему вы удивляетесь и возмущаетесь,  понятно было изначально,  что   использовав маткапитал у вас будет много  допусловий к продаже  квартиры доли в которой принадлежат  детям.

да тому, что я не могу этим же детям улучшить условия жизни... если нет добрых родственников, которые подарят им доли в своей квартире. ведь при получении капитала я давала обязательство, что обязуюсь выделить доли. почему я не могу и сейчас дать такое обязательство? что обязуюсь в новой квартире выделить доли. ведь в первую очередь все ж для них! и им останется!

моя подруга все это прошла, выделила доли в старой квартире своим дочерям,  представила предварительный договор купли-продажи на новую квартиру,  где прописано, что  квартира  пр иобретается на 3  собственников и всё. вы  берете у государства  деньги  государство  должно гарантировать  права детей,  на которых  выдало маткапитал.  это вы такая порядочная мать своих детей,  а  нужно   думать и о том, чтобы непорядочные матери не выпнули своих детей из дома и не оставили  их с голой по..пой, поимев при этом  деньги с государства.

да я это все понимаю! просто сложность в том, что мы опять хотим кредитоваться! мне прям в опеке сказали, что банки не дают кредиты если в доле дети! хотя я вот в Сбере сегодня консультировалась, там не сказали, что если мы докажем свою кредитоспособность, они вообще не видят в детях ни какой проблемы, что бы кредит выдать...

Кстати у свекрови кредит в сбере, муж оформил кредит на себя, детям выделили по одной шестой доли. 

я там ниже вам уже ответила ))

вы же писали обязательства,выделить доли именно в ЭТОЙ квартире,как говориться после драки кулаками не машут.Мало того.что гос.придумала выделение долей,так потом  наши дети не смогут участвовать ни в каких программах жилищных.типа жилье военным,ведь у них уже есть жилье,пусть 10 кв.метров.но уже все.государство таким не поможет.

А нельзя выделить 3 квадрата? Потом смогут учавствовать.

В ПРОГРАММЕ УЧАСТВУЮТ  те,кто вообще не имеет жилья.а метраж уже никого не волнует.Хоть 1 кв.м.

Нет. В программе участвуют те кто нуждаются, т.е. комиссия должна признать вас нуждающимися в жилье, поэтому если у вас есть 3 метра, то они вам не помешают. Мы с мужем ходили консультировались, у него 1/6 доли и нам не отказали по этой причине.

это значит была программа на улучшение жил.условий,а есть другие.первичные.

Я имею в виду программу молодая семья. Там какой то минимум метров допускается.

По  молодой  семье  если  меньше  15  кв  метра  на  человека  то  возьмут в  программу

да мы писали... просто думали какая разница? в этой или другой! главное, что б доли были...

Да так и есть, вы могли и не выделять, скрыть так сказать ))) но чревато тем что сделку по продаже никто не одобрит. А я считаю так что если есть где жить то незачем брать вторую ипотеку и расширяться, проще подкопить, не на улице же. Пусть родители ваши доли выделят, наши бы выделили, детям же. А каковы доли детей у вас?? Каким образом делить? Поровну? 

нее, скрыть я не хочу.. тем более, что продаем мы знакомым. не хочется людей подставлять. доли выделили сегодня. по 1/16 каждой. так риелторы сказали. минимально возможная доля. вы понимаете, нам столько не накопить. на ту квартиру, что мы выбрали нам просто не накопить. даже если и накопить, то не за один год. и не за два. родители все согласны выделить доли. и мои и мужа. но сегодня в Сбер сходила, там сказали, что если вы докажете свою платежеспособность, то мы не видим причин для отказа вам в кредите. так что не все так плохо...

Мы сейчас оформляем мат капитал, так что я эти темы не пропускаю )))) мало ли что упущу. А какие то есть требования к помещению где выделяются доли?? Вот мои родители живут в др городе, если они выделят потом доли опека будет не против продажи? Не знаете?

риелтор высчитывала размер долей как-то. соразмерно стоимости квартиры и размера мат капитала. и сказала долю меньше который мы не имеем права выделить. а вот на счет другого города не знаю...

Если у Вас сейчас появилась возможность, купите детям однушку, переведите их доли в неё. А затем  продадите свою двушку уже без детских долей и возьмёте кредит на трёшку-четырёшку. В итоге и у детей отдельное жильё про запас получиться, и жить будете в большой. А однушку сдавать пока можно и с этих денег ипотеку на большую квартиру гасить.

вопрос только, на что купить эту однушку...