Материнский капитал и ипотека. Один большой подводный камень.

меня вот только школа дочкина напрягаетвозможной удаленностью... сейчас всего 2 остановки от дома...а родители и так неделеко, если на машине))

)) мне до свекров 5 минут пешком! это тааак далеко! я на полном серьезе хотела бы жить с ними как Воронины )))))) что бы ходить друг к другу через балкон ))

хорошие у вас отношения))) я бы так, честно говоря, даже с мамой не смогла бы жить)))

с мамой я бы точно не смогла так жить!! )))) а вот со свекровью - да ))))

Еще вариант.
Не продавая эту квартиру. Взять новую. А эту сдавать и гасить ипотеку.
Мы так и будем делать. А эта квартира которая сейчас есть остается полностью детям.

ТАКОЙ большой кредит нам не дадут ))))))))

а если не секрет большой это какой?

Еще есть вариант. Выплачиваете эту квартиру. берете в строящемся доме квартиру,они как Вы знаете дешевле.
правда придется годика 3 выплачивать ипотеку самим, а жить в прежней квартире. Потом у же сдать и переехать в большую.
Вариантов масса)

4 млн )))) нам надо максимум 4 млн. у нас 2 варианта. в первом дом лучше и квартира современней, но кредит 4 млн. во втором варианте обычный блочный дом и квартира попроще, но и кредит 2,5 млн. обе 4-х комнатные.

Вы наверное в области проживаете?
Мда дилемма у Вас...

мы вообще в Твери живем )))))

сначала расширяться, потом все равно менять.. мож вторую все же лучше прикупить, 2 сдавать, одну снимать - так не получается?

оо, нее! снимать это вообще не вариант! это ж чужая квартира! могут и цену поднять, и вообще выгнать, да и ремонт не сделать ни какой. не-не. не вариант. а зачем потом менять?

а через 6 лет вам не скажут дети, что хотят жить отдельно? эти года пролетят незаметно. сначала тоже хотела 4, теперь очень рада, что вторая стоит и радует ежемесячно, а ремонты, что ремонты, детям они в 18 лет н а х сдались. + может понадобиться платить по 300 (или больше) штук в год на учебу, как моей подружке при прекрасной учебе ее сына. он на коленях стоит, мама, дай путевку в жизнь, я все отдам с процентами. спрашивает меня, что делать, я ей - конечно учить, уж изыщи.

Ну через 6-ть старшей только 16-ть будет, а младшей всего 9-ть. Так что через 6-ть точно не скажут. А там видно будет. Муж тоже говорит, что давай лучше дом строить. Как раз пока дети вырастут мы его построим, квартиру им оставим, а сами в дом уедем. А я хочу сейчас жить нормально, а не на головах друг у друга. На пенсии мне уже и не надо ничего будет. И детям хочется нормальные условия создать. Отдельные комнаты. А не 2-х ярусные кровати. Вроде мужа убедила... А какой смысл от стоящей 10 лет пустой квартире прозапас, если сейчас проблема, что одной уроки надо делать, а другая мультик хочет, старшей хочется за компьютером посидеть, ей во вторую смену, а младшей надо спать ложиться, ей вставать завтра в сад рано. И вот постоянно проблемы возникают...

сестре кажется Россельхозбанк дал, тоже говорила, что не каждый банк подвязывается, но взяли 49 тыщ за это. Вот буквально на той недели св-во получили. Теперь в течении 3 недель капитал переведут. У них всё получилось. Вы узнайте в разных банках. У них тоже 2 детей, на 4-х доли распределены.

будем узнавать! спасибо!

Вам нужно пойти в банк и получить одобрение на выдачу ипотеки. Оно действует вроде 4 месяца. За это время ищете покупателей на свою квартиру и присматриваете себе новую. Когда все срастется - идете со всеми бумажками в опеку. Там выдают разрешение. С разрешением - снова в банк, подтвердить кредит. И потом на сделку.  И продавать вы будете не через органы опеки и попечительства, а в обычном порядке, просто с разрешения опеки. После, когда получите документы на новую квартиру, вы в опеку должны их предоставить, что действительно детям выделена такая то доля.

мы уже нашли покупателя. через час подписываем предварительный договор. спасибо за информацию!

Это Вам еще не встретился ГРАМОТНЫЙ риэлтор. И не к тому кредитному специалисту Вы попали! Сходите в другое отделение банка, глядишь Вам там разъяснят, что к чему по ипотеке с детьми. Поэтому ситуация кажется тупиковой, но уверяю Вас во все стране люди прекрасно погасили ипотеки маткапиталом и продавали потом это жилье. От себя могу сказать следующее, в Вашем случае:
1. Сделки по продажи старой квартиры и купле новой должны проходить одновременно. То есть Вы в один день продаете одну квартиру с долями детей и тут же не сходя с мечта покупаете новую с новыми долямина детей. Тогда проблем не возникнет ни с опекой, ни с оформлением.
2. В банке в залог по ипотеке Вы сможете предоставить СВОЮ долю и ДОЛЮ СУПРУГА, У Вас ведь есть деньги на первоначальный взнос от продажи старой квартиры? Вот ими Вы оплатите доли детей, а свои с мужем оставите в залог по ипотеке.

ну да. у нас будут деньги от продажи этой двушки... спасибо за информацию. а можно так, да? доли в залог, а не всю квартиру???

Это Вам только в банке скажут. Только нужно у хорошего кредитного специалиста консультироваться. Ипотека - это кредит под залог приобретаемого жилья. В Вашем случае, юридически, Заемщик приобретает не квартиру целиком, а долю в квартире. Например, если Заемщик Ваш муж, он берет ипотеку и приобретает в собственность 1/2 квартиры. И ее в залог банку и отдает. А на первоначальный взнос приобретаются доли детям по 1/4 каждому. В опеке показываете документы, что в новой квартире по 1/4 у детей, и по площади (это важно!), они не меньше долей в старой квартире. Тогда опека даст добро на сделку, и Вы сможете ее зарегистрировать. То есть де-юре, Вы продаете не квартиру в целом, а 4 доли по 1/4 в квартире, и приобретать будете не квартиру целиком, а тоже по долям, и ипотека Вам нужна на приобретение доли для взрослых. Вполне возможно, что ипотеку дадут. 

завтра пойду узнавать! спасибо большое!

Так вроде это давно известная песня, поэтому на маткапитал и предпочитают покупать какое-нибудь "лишнее" жилье. Не стоят эти деньги тех проблем, которые потом можно себе нажить. Кстати, детям в своей основной квартире вообще бы никакие доли выделять не стала.

ну мы вот сейчас выделяем по 1/16 им )) все равно по большому счету им все достанется )

Мы вот тоже обязаны выделить детям - у нотариуса писали соглашение. Сама грущу - так как года через два хотим продать эту кв и улучшить условия, а пока как у Вас, Ринка - двушка-квартира и две дочки.