Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Интервью с Юлией Колода
Только 10% эмбрионов нормальные
Российская империя
Как одевали детей
10 историй
Звезды занимаются спортом с детьми
27 августа 2012, 07:11, Наши дети, Пособия и дотации

Материнский капитал.

Итак, второму (третьему или последующим детям) исполнилось 3 года, недвижимость подобрана, с продавцами договорились о том, что стоимость (либо часть стоимости) будет погашаться за счет материнского капитала.
После этого собственно начинаем оформление.

Шаг 1. Идем в Отделение пенсионного фонда, в котором вам выдали мат.капитал и берем справку об оставшихся средствах материнского капитала. Если с тех пор поменяли место жительства, то обращаетесь в территориальное отделение ПФ.

Шаг 2. Продавец открывает счет в банке на свое имя и передает вам копию сбер.книжки+реквизиты банка, копию своего паспорта и копию свидетельства о праве собственности на недвижимость .

Шаг 3. Снимаете копию своего паспорта, копию свидетельства о браке (если в браке), копии свидетельств о рождении детей, копию материнского сертификата.

Шаг 4. Составляете договор купли-продажи.

Шаг 5. Продавец и Вы уплачиваете государственную пошлину для регистрации перехода права собственности.

Шаг 6. Идете со всеми документами вместе с продавцом либо его представителем в регпалату.

Шаг 7. Идете в пенсионный фонд со всеми документами, в том числе с договором купли-продажи (у нас также требуют свидетельство о праве собственности уже на покупателя) и подаете заявление о погашении стоимости за счет средств материнского капитала. Форму заявления в пенсионном дают сами, вам остается только заполнить. При этом никому за это ничего платить не надо, т.к.известны случаи, когда в рег.палатах предлагали обратиться к риелтору "тут рядом, он за вас наберет это заявление", и за заявление люди платили по 1тыс.руб.

Девочки, я описала вышеизложенное для обычных, стандартных случаев, когда второму (последующему) ребенку уже исполнилось 3 года, и дети также участвуют в приобретении жилья. Если же вы не включили детей в договор купли-продажи, то
необходимо составить нотариально заверенное обязательство о том, что в последующем детям будут выделены доли в приобретаемом жилье (у нотариусов есть соответствующая форма).

Но в большинстве случаев встает вопрос об использовании мат.капитала до достижения второго (последующего) ребенка 3-х лет. В таком случае необходимо брать ипотечный кредит , а мат.капитал использовать либо как первоначальный взнос, либо для погашения части кредита.

Девочки, тема мною, как видите, освещена поверхностно, поэтому задавайте вопросы в теме по каждому конкретному случаю. Если у меня будут какие-то неточности, то поправляйте/дополняйте, благо, юристов на форуме много))).
Для того, чтобы отдать свой голос, необходимо зарегистрироваться или войти
Тема закрытаТема скрыта
Жалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
La Dolce Vita, 1 ребенок
Образец договора купли-продажи:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

«____»__________2012 года Город К-вск,
Карачаево-Черкесской Республики, РФ.

Мы, Иванова Ольга Петровна, гражданка Российской Федерации, 07.12.1982 года рождения, место рождения: город К-вск, Карачаево-Черкесской Республики, пол – женский, паспорт 91 04 000000, выдан Карачаевским ГОВД Карачаево-Черкесской Республики 27.09.2005 года, код подразделения 092-003, зарегистрированная по адресу: г. К-вск, ул.Ленина, 47, кв.11, именуемая в дальнейшем «Представитель Продавца» действующая от имени Сидорова Василия Ивановича , гражданина Российской Федерации, 23.03.1941 года рождения, место рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской Республики, пол – мужской, паспорт 91 03 000000, выдан Карачаевским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 17.09.2004 года, код подразделения 092-004, зарегистрированного по адресу: г. К-вск, пер. Лесной, 2а, по доверенности от 24 января 2012 года, удостоверенной нотариусом К-вского городского нотариального округа Семеновой Ф.И., и зарегистрированной в реестре за №1-147, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,
и Богатырева Жанна Эдуардовна, гражданка Российской Федерации, 27.04.1972 года рождения, место рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской Республики, пол – женский, паспорт 91 02 000001, выдан Карачаевским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 17.07.2002 года, код подразделения 092-004, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей:
Богатыревой Камилы Олеговны, гражданки Российской Федерации, 23.12.2003 года рождения, место рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской Республики, пол – женский, свидетельство о рождении: I-ЯЗ №111111 выдано 28.01.2004 г. К-вским городским Отделом ЗАГС,
Богатыревой Алины Олеговны, гражданки Российской Федерации, 15.12.2004 года рождения, место рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской Республики, пол – женский, свидетельство о рождении: I-ЯЗ №555555, выдано 21.12.2004 г. К-вским городским Отделом ЗАГС,
зарегистрированные по адресу: г. К-вск, ул. Чкалова, 12, кв. 19,
именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ»,

находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле на каждого жилой дом, находящийся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Теберда, ул. Ленина, дом №20в, расположенный на земельном участке мерою 89 кв.м.
2. Отчуждаемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 69,7 кв.м. Инвентарный номер 666, Литер А.
3. Отчуждаемый объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения К-вского городского суда КЧР от 04.04.2011 г., государственная регистрация права собственности подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2011 г., серия 09-АА 400000.
4. На день совершения сделки в указанном доме зарегистрированных лиц нет.
5. Цена, за которую продается указанный жилой дом, определяется сторонами в 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей по обоюдному соглашению сторон, из которых 90808,01 уплачены до подписания настоящего договора.
6. Оплата остальной части стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек производится путем перечисления средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №022222, выданного 28 ноября 2008 года Богатыревой Жанне Эдуардовне в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения ГУ - Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике от 12 ноября 2008 года №156, на счет продавца Сидорова Василия Ивановича №42307.810.0.6031.4029999, находящегося в филиале №8585/00004 Карачаево-Черкесского отделения № 8585 Открытого акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 770783893, БИК 040702660, р/счет 47422810960319900104, к/счет 30101810600000000660, КПП 090102001, в установленный законом срок.
7. Указанная цена договорная и стороны берут на себя ответственность за правильность ее назначения. Сторонам известно, что в случае расторжения настоящего договора продавец возвращает покупателям денежную сумму, соответствующую продажной цене жилого дома, указанную в п.5, 6 настоящего договора.
8. С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать указанный жилой дом без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома продавец обязуется представить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.
9. На момент заключения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременен правами и претензиями третьих лиц: сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.
10. Сторонам известно содержание статьи 556 ГК РФ о том, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществляется по передаточному акту. Указанная недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателями получены, настоящий договор одновременно подтверждает факт передачи недвижимости в собственность покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без передаточного акта.
11. Настоящий договор и переход права общей долевой собственности на указанную недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
12. Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой недвижимости переходит к покупателям с момента передачи недвижимости.
13. Настоящий договор купли-продажи содержит весь объем соглашений, заключенных между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
14. Содержание ст.ст. 164, 209, 223, 290, 293, 424, 456, 457, 460, 463, 464, 469, 474, 475, 491, 551, 552, 554-558 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
15. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, из которых один находится у Покупателей, второй у Продавца, а третий хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Представитель продавца_______________________________________________________________

Покупатели:

___________________________________________________________________________________
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюха
наверно налог будет бешеный.Ведь сумму не скроешь.Меньше не напишешь.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
а при чем здесь налог? налог у нас взимают с дохода, т.е с продажи и то если квартира в собственности менее 3 лет. если вы квартиру покупаете, то хоть за 100 млн, никакого налога с вас не возьмут.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
а вы, уверены, что продавец недвижимости будет ждать? по факту оказывается, что человеку эти деньги нужны сейчас, а не через 2 месяца, когда их обычно перечисляет пенсионный фонд, чаще всего продавая люди покупают себе жилье взамен, образуется цепь из нескольких квартир и как вы думаете, человек в голове, этой цепи, которому вообще фиолетово что там сзади него, потому, что у него чистая покупка, будет ждать? нет! все! цепь полетела! все, что вы написали это конечно хорошо, но как риэлтер, скажу, что работает в 10% случаев, в остальных спасает только ипотечный кредит, либо целевой на приобретение недвижимости, потом этот договор предоставляется в ПФ и происходит расчет с банком стандартно через 2 месяца. И учтите, что это уже определенные расходы. Описанная вами схема работает в маленьких городах, в больших же возникнут определенные проблемы. К тому же сами квартиры бывают с несовершеннолетними собственниками и пр. сюрпризами, которые бывают очень неприятными.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Рыба Моя
если вы риэлтор, то наверно знаете, что брать ипотеку или целевой кредит это не просто разорение, просто дикий легальный грабеж банком и другими "кровососущими"наших граждан, поэтому если скоплена необходимая сумма на квартиру и часть планируется погасить мат.капиталом то это наилучший способ избежать фин. потерь. Да и к тому же, если вы знаете, при покупке квартиры в ипотеку, банк не сразу перечислит продавцу всю сумму, а то же растянет это дело от 2х до 6 мес. (читаем договор).
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
да, ладно! за 2 месяца это будет в пределах 10 тыс. от страховки можно отказаться, тогда вырастает % но не так значительно, пусть это будет не 10, а 13 тыс, по сравнению с квартирой это не те деньги, у нас деньги перечисляются в течении 1-5 дней банком и проблем с этим никогда не возникало, где вы взяли такие сроки перечисления. В моей практике за 32 года не разу не было, чтобы банк так киданул продавца, как правило расчет проходит через ячейку, договор заключается в банке, деньги закладывают в ячейку, потом едут в юстицию, и с распиской о том что документы сданы приезжают забирают деньги, а если на расчетный счет продавца, то после регистрации в юстиции, тогда это 5 рабочих дней, по ипотеке в силу закона, покупатель уже через 5 дней получает на руки документы о праве собственности с этими документами приходит в банк и банк перечисляет деньги продавцу в этот же день! Сама продавала таким образом квартиру.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Рыба Моя
ну поставьте вашему банку памятник:-))), но это далеко не повсеместная практика. Помоему Мурмусик вы не в теме до конца))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
кстати комиссии за рассмотрение заявки и пр, банки не имеют права по закону взимать, и возвращаются они просто на ура. коллега возвращала, исковое в суд, одно заседание и банк пошел с ней на мировую выплатив все потраченные на комиссии деньги. А кроме этого расходы по ипотеке основные - это страховка.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
и кстати видимо у нас все такие банки в городе хорошие по вашим словам, работаем не с одним и не с двумя.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
и кстати видимо у нас все такие банки в городе хорошие по вашим словам, работаем не с одним и не с двумя.

Да, банки у вас хорошие. У нас я повсеместно слышу рассказы о том, что без отката в сбере и в сельхозе кредит на крупную сумму взять нереально.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
капец!!! просто жесть какая-то у вас... я сейчас сижу в декретном, от нечего делать подала заявку на кредитную карту, просто на всякий случай... лимит 150 тыс, одобрили за 3 дня без каких либо особых вопросов, у нас банков море, если клиент не просрочивал платежи и не был неплательщиком, он в любом случае получит ипотеку не одном так в другом банке, даже не заморачиваемся... есть банки партнеры, которые нашим клиентам, которых мы направляем к ним дают преференцию в 0,5-1% за 10-15 лет это существенная сумма, и нам хорошо и клиенты довольны, прошлым летом, я умудрилась одному своему клиенту оформить ипотеку в коммерческом банке под 11% даже коллеги удивлялись, как так... даже в сбере 13. Видимо все же все зависит от региона.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
везееееет вам)))). У нас так не получишь. Хотя сейчас Хоумбанки, связные и т.д. дают кред.карты, но суммы смешные.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
а в моей практике большинство граждан не могут получить ипотечный кредит, т.к. либо зарплата не тянет, либо работники банка требуют "откаты". Поэтому у нас мат.капиталы работают "на ура". Но это, конечно же, зависит от региона. У нас, к примеру, за мат.капитал в некоторых нас.пунктах вполне реально купить 3-шку со всеми удобствами и ремонтом. Поэтому мат.капитал для не очень обеспеченных семей вполне ощутимое подспорье.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
у нас 1 ком. в хруще с ремонтиком так себе стоит минимум 1,5 млн, поэтому маткап конечно используется, но в купе с ипотекой, потому как с одним маткапом можно только в цирк сходить посмеяться ((( Да, видимо все зависит от региона, у нас даже в райцентре от областного центра за 200 км, двушка стоит 850 тыс.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
у нас в городе тоже двушки от 700 тыс.(буквально вчера объявление увидела, но по-моему квартира там спорная, насчет которой ранее обращались ко мне с просьбой помочь в ситуации, но хотели нахаляву, а я не захотела:)), и до 1,3млн. Но в получасе езды от нас нас. пункт, где жилье очень дешевое.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
)))) я вас понимаю, любителей халявы, у нас полстраны))) у нас только в деревне глухой в 250 км от областного центра жилье дешевое, но там работы нет, а где она есть жилье дорогое.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
поэтому и написала, чтобы дополняли тему. И если вы работаете в сфере недвижимости, то должны знать, что за 2 месяца если цена на квартиру не будет значительно занижена ввиду срочности продажи, очень нелегко продать. По поводу расходов - само по себе оформление мат.капитала не влечет за собой заоблачных расходов. Касаемо банка - эти расходы в любом случае будут понесены. Описанная мною схема является стандартной и работает во всех городах, независимо от размеров города. Нестандартные случаи - такие как выкупы долей, либо нечто иное, также не являются нерешаемыми. Что касается несовершеннолетних собственников - какие тут сюрпризы-то? Это будут проблемы не покупателя, а продавца, т.к. нужно перед тем как выставлять квартиру на продажу, выписать оттуда несовершеннолетнего собственника, и взять справку из органов опеки о том, что несовершеннолетний обеспечен жильем. Перед тем как приходить к выводу о целесообразности покупки именно этой квартиры, любой покупатель может запросить в рег.палате сведения из ЕГРП о квартире. Запрос этот обойдется в 200 руб. - госпошлина через банк, и все собственники будут отображены. Если кто-то из собственников против продажи, легче найти другое жилье, выбор на рынке жилья огромный. При грамотном подходе рисков для покупателей нет.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
несовершеннолетнего собственника вы не можете взять и выписать! для этого у вас должны быть предоставлены в опеку по месту жительства документы, на покупаемое жилье, где доля ребенка не должна быть меньше чем в продаваемой, рассматривает опека и дает согласие на проведение сделки, как правило месяц. А без этой бумаги, даже если вы выпишите несовершеннолетнего собственника вам юстиция сделку не проведет, вот вам плюсом еще месяц к тем 2. ЕГРП, берется только перед сделкой, ее конечно можно и за месяц взять, но гарантий нет никаких, что за месяц квартира не уйдет в залог или на нее не будет наложен арест.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
несовершеннолетнего собственника вы не можете взять и выписать! для этого у вас должны быть предоставлены в опеку по месту жительства документы, на покупаемое жилье, где доля ребенка не должна быть меньше чем в продаваемой, рассматривает опека и дает согласие на проведение сделки, как правило месяц. А без этой бумаги, даже если вы выпишите несовершеннолетнего собственника вам юстиция сделку не проведет, вот вам плюсом еще месяц к тем 2. ЕГРП, берется только перед сделкой, ее конечно можно и за месяц взять, но гарантий нет никаких, что за месяц квартира не уйдет в залог или на нее не будет наложен арест.
Я знаю это все. А почему я должна выписывать, прописывать и т.д.???Я же говорю: это уже проблемы ПРОДАВЦА, а не покупателя.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
это проблема продавца, но ждать будет вся цепочка, а это как правило в среднем от 3 до 5 собственников, представляете каково ждать последнему, если 2 покупают с маткапом, да еще и вопрос с опекой стоит... дело не в прописке выписке, дело в том сколько на это уйдет времени, люди не хотят ждать по полгода...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
дело не в прописке выписке, дело в том сколько на это уйдет времени, люди не хотят ждать по полгода...

Это происходит там, где продавец уверен, что найдется покупатель с готовой наличкой. Опять-таки, поэтому и указала, что в теме рассмотрен стандартный случай. С нами вместе арендовал помещение парень-риэлтор. Так к нему приходили продавцы, чтобы оставить заявку на продажу недвижимости и на его вопрос как они отнесутся к покупателю с мат.капиталом часто отвечали, что лучше пусть мат.капитал, чем будут платить частями и неизвестно когда расплатятся.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
у нас даже не рассматривается оплата частями, только полная сумма. большой город- большие возможности.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
О, ну конечно тогда у вас не будут ждать капиталов, ипотек и прочего. А у нас предложение значительно превышает спрос, и население в основном неплатежеспособное, в смысле того, что редко кто может зараз выложить всю сумму.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Мурмусик, 2 ребенка
у нас ипотека спасает. Многие продав комнату в общаге, берут свое жилье, я так меняла за полгода 3 семьи, с одними дружу по сию пору, они вообще из комнаты в 12м переехали в трешку.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
La Dolce Vita, 1 ребенок
Забыла указать, продацы не хотели иметь дела с мат.капиталами лишь вначале, когда перечисление средств производилось 1 раз в полугодии, и даже если вы подавали заявление в ПФ в начале полугодия, это заявление лежало в ПФ до конца полугодия. Сейчас в основном на такие сделки идут с охотой.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
Поделиться темой:

Рекомендуем прочесть

Подпишитесь на нас