Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
15 ноября 2011, 11:41, Форум, Наши дети, Поболтаем? (наши дети)

Продажа квартиры.

Здравствуйте! Скажите кто-нибудь продавал квартиру , где прописан
несовершеннолетний ребенок и имеет долю в этой квартире? Мы с сестрой
хотим продать квартиру, собственником которой является я, сестра и ее
несовершеннолетняя дочь. В этой квартире мы не живем. С какими
трудностями мы столкнемся?

В последствие после продажи этой квартиры будет покупаться другая в другом городе.


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Татьянка
Надо будет доказать, что Вы не лишаете ребёнка жилья, и не ущемляете его права.
Пожаловаться
ООО ЧОО ГАРД
с попечительским советом и правами несовершеннолетнего на долю в квартире, т.е. обязанность предоставить равноценное или лучшее жилье, чем сейчас с пропиской обязательно, это только начало....
Пожаловаться
Джордан., 1 ребенок
Идите в рег. палату, там бесплатная юр. консультация, скажут какие документы собирать.
Пожаловаться
Юльчик, 2 ребенка
Зайдите в опеку - Вам скажут, что надо. Только можете продать квартиру в том случае, если предоставляете ребенку в собственность др жилье, где доля ребенка будет не меньше прежней


Пожаловаться
Екатерина Алексеева
Вам нужно будет получить согласие органов опеки
Пожаловаться
Ланочка, 2 ребенка
Недавно столкнулись с этой проблемой.В первую очередь вам надо найти людей кто согласится на время предоставить ребенку жилплощадь (прописать или временно зарегистрировать). Потом с документами на ту квартиру,в которой будете прописывать ребенка временно,идти в органы опеки.Там вам понадобиться:св-во рожд ребенка, выписка из домой книги из той квартиры которую будете продавать, копию лиц.счета, свидетельства о гос регистрации, договор купли продажи, паспорта всех собственников, тех паспорт.Если с документами все нормуль, то разрешение будет готово максимум через 3 недели.А уж с этим разрешением уже можете идти и в рег палату.Имейте ввиду, что с момента продажи квартиры и покупкой новой должно пройти максимум 3 месяца, только с этим условием опека дает разрешение на продажу.Удачи вам и терпения!!!!
Пожаловаться
lenok, 2 ребенка
Спасибо за совет. На счет прописки проблем нет, есть куда пепепрописать временно.
Пожаловаться
Ларочка, 3 ребенка
Объясняю подробно, прежде чем продать эту квартиру, вы должны сначала найти ту которую будете покупать, пойти в органы опеки, написать заявление, с прилагающими документами на другую квартиру, доля в новой квартире ребёнку должна быть такая же или чуть больше, чем в старой. Органы опеки рассматривают такое заявление около 3 недель, как получите от них разрешение на продажу, только тогда можно будет продавать. Я риэлтор.


Пожаловаться
Марика
А если ребёнок в квартире только прописан, а доли в собственности не имеет? Какие правила его выписки? Подскажите, пожалуйста, с точки зрения опыта риэлтора.
Пожаловаться
Ларочка, 3 ребенка
Прописывается по месту пребывания родителей, если доли нет, можно выписывать и смело продавать.
Пожаловаться
Марика
Ну, в моей ситуации я - отказалась от приватизации. Соответственно, живу в квартире, которую отказалась приватизировать. Прописана тут я, мой несовершеннолетний сын. Собственницы - моя мать и её сёстры. У нас с сыном жилья в собственности нет вообще. Совсем. Если собственники захотят продать квартиру, с какими сложностями они столкнутся?
Пожаловаться
Мы с котэ следим за тобой., 2 ребенка
Гражданский муж моей знакомой продал квартиру, ее и ее несовершеннолетнюю дочь прописанную там выписали через суд. Подробностей не знаю, но их точно никто не спрашивал, вроде даже без их ведома выписали в никуда....
Пожаловаться
Марика
Это просто прописанных. Если бы Ваша знакомая была прописана в квартире на момент приватизации оной и написала отказ, продать-то квартиру бы могли вполне, но Ваша знакомая вполне спокойно продолжала бы в этой квартире жить - у неё было бы бессрочное право пользования жильём. И это как раз и есть то, что риэлтор ниже назвала "вы сделали свой выбор, отказавшись от приватизации" )
Пожаловаться
Ланочка, 2 ребенка
Документы на квартиру где ребенок будет временно прописан:св-во орегистрации, тех паспорт, договор купли-продажи, выписка из домой книги, копия лиц счета
Пожаловаться
Ланочка, 2 ребенка
Ну а как же они возьмут документы на другую квартиру, если приобретать будут в другом городе?Нет, поверьте, я с этим столкнулась, надо просто найти куда временно зарегистрировать ребенка.А уж потом, когда они в собственность оформят квартиру, надо будет предоставить св-во о регистрации в органы ОПЕКИ в том городе, куда уезжают.
Пожаловаться
Манюня
Вам надо будет выписать ребенка, а выписать в некуда вы не сможете, так что вам нужно найти где прописать ребенка (хотя бы временно)
Пожаловаться
Манюня
Хотя знаете... родственники купили комнату (сделка и регистрация ее уже прошли), а в ней остался прописан ребенок до тех пор пока альтернативу родители его не подберут и потом уже туда ребенка выпишут. Оговорюсь, что рискованный вариант по моему, но они знакомы давно и говорят что не будет проблем.
Пожаловаться
Ланочка, 2 ребенка
Да дело то не в выписке, а в продажи.Выписать ребенка вообще никаких проблем
Пожаловаться
Ланочка, 2 ребенка
Да, забыла сказать, потом когда уже вы оформите новую квартиру, вам надо будет предоставить свид-ва о гос регистрации в органы опеки
Пожаловаться
Ларочка, 3 ребенка
Не с какими. Прописка не имеет право на жильё.


Пожаловаться
Марика
Это Вы мне? ) Ну, они уже точно столкнулись с трудностями - хотя бы в плане того, что жить я в этой квартире могу сколько захочу. Даже если они её продадут. Потому квартиру никто и не покупает. Кому нужна коммуналка за полную стоимость квартиры? + риэлторы требуют, чтобы нас с сыном обеспечивали жильём за счёт собственников и это их обязательство было прописано в договоре. + ребёнок должен быть прописан там, где родители, а значит, выписать его отсюда тоже никуда не смогут.
Жаль, что Вы не смогли мне помочь. )
Пожаловаться
Ларочка, 3 ребенка
Ну если только в договоре о приватизации есть оговорка, хотя я этого ни разу не видела, на сделку идут только собственники, они могут сказать, что вы выпишитесь после сделки, а новый собственник, выпишет вас по суду, вы сделали свай выбор, когда отказались от приватизации.
Пожаловаться
Марика
Это неправда. По закону никакой собственник НИКОГДА не сможет меня выписать.
Отказавшиеся от участия в приватизации приобретают право бессрочного пользования квартирой. Вне зависимости от того, кто является собственником. Даже если чужой дядя купит квартиру, выписать он меня не сможет. )
Не спорьте - это уже выяснено и от сделки с покупкой 3 месяца назад отказался адвокат ) Потому как сам всё сказанное мной тут отлично знает. )
А что там скажут собственники - это лишь слова и не более того. ) Не выпишусь и в здравом уме никто просто так не стал бы выписываться в никуда.
Пожаловаться
Ланочка, 2 ребенка
И еще... В заявлении в органах опеи вам надо будет указать что с последующим приобретением квартиры, они вам дадут срок и вы его укажите в заявлении до какого числа вы обязаны будете оформить свидетельство гос регистрации.
Пожаловаться
_
Вам надо будет получить разрешение от отдела опеки и попечительства, оно выглядит как постановление главы города на разрешение о совершении сделки с такой-то квартирой,в которой доля принадлежит ребенку. Обязаны будете доказать,что ущемления прав несовершеннолетнего не произойдет, т.е. во вновь покупаемом жилье не будет ухудшения жилищных условий ребенка. Делается такое разрешение 2 или 4 недели. Без него никуда не сунуться.
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас