Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
10 октября 2013, 09:29, Форум, Наши дети, Юридическая информация

выделение доли в квартире в натуре (юристы помогите)

Есть решение мирового судьи о закреплении порядка пользования комнатами в квартире, теперь хотим подать о выделении в натуре, с дальнейшей перерегистрацией в регпалате.
Вопрос: основываясь на решение мирового судьи, можно ли подать исковое заявление (только лишь от себя, о выделе себе), без ответчиков, о выделении доли в натуре.
так же уже выделены лицевые счета (3 счета, в каждом указан метраж комнат и каждый платит именно за комнату которая за ним определена в порядке пользования)

хочу продать после выделения комнату, т.к. доли продать очень сложно, а вот выделеную комнату можно.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Принцесса Пельмень
Где комната находится? Это вообще технически возможно? Возможно ли организовать в комнату отдельный вход?
Пожаловаться
И это тоже пройдет...
Коммуналка, зачем отдельный вход?
Пожаловаться
Принцесса Пельмень
Да там по равилам нужен отдельный вход, чтобы получилось помещение, изолированное от других. Я так понимаю, там две комнаты с одним входом? 
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
з-х комнатная приватизированная квартира, все комнаты изолированные
Пожаловаться
Марисабель, 1 ребенок
блин. как же мне жаль Вашу маму.
Пожаловаться
МайскаЯ
?
Пожаловаться
Марисабель, 1 ребенок
почитайте прошлые темы автора.
Пожаловаться
МайскаЯ
О'К, посмотрю попозже... Из серии заяц и лиса, выгнавшая его впоследствии?
Пожаловаться
Марисабель, 1 ребенок
в трехкомнатной квартире проживают 3 семьи. Мама, две дочери с семьями. Все имеют право собственности в квартире. Срутся между собой нещадно.
Пожаловаться
МайскаЯ
Ужас...мало того,что мужиков в дом родителей привели,а те и рады сидеть на шее тещи, так еще и Автор собирается продать свою долю...причем вопрос ее доли-спорный- имеет ли она моральное право претендовать на то,что заработала ее мама?! Противно...Вы правы-бедная мама :(
Пожаловаться
Марисабель, 1 ребенок
угу, кто купит ее долю? в лучшем случае парочка мигрантов туда вселится, в худшем штук 10. Хороше:down:е соседство
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
мы ее забираем с собой...
Пожаловаться
Марисабель, 1 ребенок
слабо вериться.
Пожаловаться
Дмитрий
Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. 
Там сложно все, в общем случае не возможно, надо к вопросу тщательно подходить и разбираться, прежде всего что вы хотите, продать долю на самом деле не так уж сложно, тем более что порядок пользования закреплен.
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
порядок пользования уже судом определен, теперь хотим выделить в натуре.
комнаты все изолированные, у всех комнат отдельный выход в коридор (прихожая).
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
долю никто не хочет брать даже при закреплении порядка пользования т.к. он распространяется на нынешних жильцов и теряет силу при продаже, покупателям заново придется определять порядок пользования.
долю не продашь как комнату-это копейки да и риэлторы с долями связываться отказываются и все рекомендуют выделить в натуре.
Пожаловаться
Ирина С, 2 ребенка
можно продать комнату, если сделать из нее отдельный выход, а также санузел. А так нельзя, только доля.
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Не вижу никакой проблемы в продаже доли в комунальной квартире. Обычно в договоре купли-продажи указывается размер доли с пояснением, что это равноценно такой-то камнате.
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
у нас не комунальная квартира
у нас общая долевая собственность в приватизированной квартире и мы все родственники.
долю никто не хочет брать даже при закреплении порядка пользования т.к. он распространяется на нынешних жильцов и теряет силу при продаже, покупателям заново придется определять порядок пользования.
долю не продашь как комнату-это копейки да и риэлторы с долями связываться отказываются и все рекомендуют выделить в натуре.
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Я без проблем продавала доли в отдельных квартирах. Это обычная пркатика.
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
за сколько?
кто у меня купит какие то там воображаемые доли, тем более при наличии не одыкватной соседки (сестры)?
может в Москве и покупают, а в подмосковье нет.
Если выделить в натуре доли-комнатами, то продать можно в р-не 3 млн.руб., а цена доли от 50 т.р.
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Если комната изолированная, то её стоимость не меняется.  Моим клиентам даже ипотеку дали под покупку доли в приватизированной квартире.
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
какой город?
у нас под доли ипотеку не дают, мы хотели, обращались в банки, везде отказ...
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Санкт-Петербург. Причем такие сделки я проводила уже в 2005 году.
Пожаловаться
Олеся Свиденцова
может сейчас что-то в законодательстве изменилось, не знаю...
или в С-П и в Москве согласны покупать и доли (ради прописки), у нас в подмосковье -нет.
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас