Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
25 мая 2013, 08:45, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Вопрос к тем, кто использовал мат. капитал.

Доброго утра всем, теперь и я к вам с вопросом и не с одним. Не так давно решили с мужем  использовать мат. капитал-купить новый дом и переехать. Капитал пустить на первоначальный взнос, продать свой и выплатить остатки(покупатель на наш уже есть, но тоже просит дать ему время). Себе тоже подыскали с десяток подходящих вариантов. И вот теперь начинается самое интересное, я просто не знаю с чего начать. 
 Договориться с продавцом дома? Пробежаться по банкам, выяснить где более выгодная ипотека? Или все таки сперва в пенсионный? Нужна ли консультация юриста, или в ПФР должны все разъяснить? По личному опыту знаю, что государство со своими деньгами так просто не расстается, если уж , чтобы оформить какие-то 220 руб в месяц пришлось убить целых 3 дня на сбор нужных справок, так что примерно представляю, что нас ожидает! 
   С понедельника начнем всем этим заниматься, хотелось бы хоть как-то представлять себе процесс. Если кто-то проходил через это, буду очень благодарна если вы поделитесь опытом.
    


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Крысобелочка, 2 ребенка
На сколько я знаю мат. капитал нельзя пустить на первоначальный взнос. Хотя бы потому, что он выплачивается продавцу только через несколько месяцев после оформления всех документов. 


Пожаловаться
Крылья За Спиной
Можно...
Пожаловаться
Крысобелочка, 2 ребенка
Банк не рассматривает мат. капитал как первоначальный взнос. Просто потом когда ПФР перечисляет деньги в банк пересчитываются платежи.  
Пожаловаться
ВЕРУНЧИК, 2 ребенка
Ребенку нет 3-х лет, так что мы хотим оформить через ипотеку. Если оформляешь ипотеку то деньги выплачивает банк, а ПФР спустя некоторое время гасит часть ипотеки, или я что то путаю?
Пожаловаться
временно такая, 2 ребенка
не во всех банках дают ипотеку под мат капитал. Нам дали в сбере. Сначала оформили саму ипотеку, потом пошли в пенсионный, там сделали запрос. Капитал пришел через 2 месяца, мы к тому времени один платеж даже заплатили. Потом все проценты и сумму пересчитали.
Пожаловаться
Margarita, 2 ребенка
Да а, сначала кредит оформляете, потом уж деньги переводят, если без кредита то продавец ждет два три месяца.
Пожаловаться
ВЕРУНЧИК, 2 ребенка
На официальном сайте ПФР читала, что некоторые банки просят первоначальный взнос. Вы его платили? 
Пожаловаться
временно такая, 2 ребенка
мы обращались только в 2 банка - Газпром - там нам сказали, что можно капитал, только не первоначальным взносом, а в сбере дали сразу, просто капитал пришел через 2 месяца, но банку это было по фиг.  В ноябре мы оформили сделку, деньги банка ушли продавцу, в декабре платили первый платеж по ипотеке, в январе пришел капитал, делали нам перерасчет, теперь взносы меньше.
Пожаловаться
Крылья За Спиной
Начните с банка... а там вам уже подскажут, как действовать с мат.капиталом... По-моему на данный момент ВТБ самый лояльный.... У Сбера тоже есть программа с мат. капиталом....Совет...берите аванс у вашего покупателя...
Пожаловаться
ВЕРУНЧИК, 2 ребенка
спасибо, попробуем.
Пожаловаться
Юльянка
Начинать нужно с банка. деньги ПФР перечисляет в течении 2 мес. А сколько лет вашему ребенку?
Пожаловаться
ВЕРУНЧИК, 2 ребенка
 1,4!
Пожаловаться
Юльянка
Вот такие документы вы должны предоставить в УПФР.Кредитный договор, справка банка кредитной организации о сумме остатка долга по кредиту, свидетельство о праве собственности на жилье, приобретенное благодаря кредиту, копия финансового лицевого счета. 
Обращайтесь сперва в банк. Я вам как работник ПФ говорю. Удачи!
Пожаловаться
ВЕРУНЧИК, 2 ребенка
спасибо
Пожаловаться
Анастасия, 3 ребенка
У нас мат.капитал был не первоначальным взносом, но мы имели ввиду потом вложить и его в ипотек, для начала прошлась по банкам которым доверяю и выбрала сбер, сдала туда документы - дали добро, ну а дальше решили через агенство,т.к. я перед родами Наташиными была, в банк сдавала документы на ипотеку приехав с роддома. Пока прокесарили,выписали - муж поринимал риелтора с поупателями, когда я домой вернулась,поехали искать квартиру нам, потом прошла сделка с продажей нашей, через нелелю была сделка с покупкой нам, ещё неделю прожили у себя, получили все документы в рег.полате и переехали, капитал вложили почти через год - руки не доходили, нам баковский работник не правельную справку дала. из-за этого в пенсионном была заминка, но они сами созвонились с банком и в течении 1-2х часов в банке мне выдали правельную форму(а так нужно несколько дней ждать) , в общем в пенсионном очень хорошо приняли, сама начальница пришла и при мне всё проверила,чтоб заминок не было, может просто видила,что я с тремя маленькими детьми, не знаю, но все копии мне там сами сделали и очень хорошо относились, через месяц пришло официальное письмо с согласием перечислить деньги в банк и через 10 дней сумма в полном объёме была перечисленна.

Вы сходите в банк которому доверяете и вам всё подробно объяснят, как , что ,в какой очерёдности, там нет волокиты, как некоторые боятся.
Удачи!
Пожаловаться
ВЕРУНЧИК, 2 ребенка
Спасибо, по комментариям многие выбрали сбербанк, с него и начну.
Пожаловаться
Не раз уже давала вот эти данные-тоже как то сохранила-мало ли пригодятся


Шаг 1. Идем в Отделение пенсионного фонда, в котором вам
выдали мат.капитал и берем справку об оставшихся средствах материнского
капитала. Если с тех пор поменяли место жительства, то обращаетесь в
территориальное отделение ПФ.

 

Шаг 2. Продавец открывает счет в банке на свое имя и
передает вам копию сбер.книжки+реквизиты банка, копию своего паспорта и копию
свидетельства о праве собственности на недвижимость .

 

Шаг 3. Снимаете копию своего паспорта, копию свидетельства о
браке (если в браке), копии свидетельств о рождении детей, копию материнского
сертификата.

 

Шаг 4. Составляете договор купли-продажи.

 

Шаг 5. Продавец и Вы уплачиваете государственную пошлину для
регистрации перехода права собственности.

 

Шаг 6. Идете со всеми документами вместе с продавцом либо
его представителем в регпалату.

 

Шаг 7. Идете в пенсионный фонд со всеми документами, в том
числе с договором купли-продажи (у нас также требуют свидетельство о праве
собственности уже на покупателя) и подаете заявление о погашении стоимости за счет
средств материнского капитала. Форму заявления в пенсионном дают сами, вам
остается только заполнить. При этом никому за это ничего платить не надо,
т.к.известны случаи, когда в рег.палатах предлагали обратиться к риелтору
";тут рядом, он за вас наберет это заявление", и за заявление люди платили по 1тыс.руб.

 

 

Образец договора купли-продажи:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

«____»__________2012 года Город К-вск,

Карачаево-Черкесской Республики, РФ.

 

Мы, Иванова Ольга Петровна, гражданка Российской Федерации,
07.12.1982 года рождения, место рождения: город К-вск, Карачаево-Черкесской
Республики, пол – женский, паспорт 91 04 000000, выдан Карачаевским ГОВД
Карачаево-Черкесской Республики 27.09.2005 года, код подразделения 092-003,
зарегистрированная по адресу: г. К-вск, ул.Ленина, 47, кв.11, именуемая в
дальнейшем «Представитель Продавца» действующая от имени Сидорова Василия
Ивановича , гражданина Российской Федерации, 23.03.1941 года рождения, место
рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской Республики, пол – мужской, паспорт 91
03 000000, выдан Карачаевским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 17.09.2004
года, код подразделения 092-004, зарегистрированного по адресу: г. К-вск, пер.
Лесной, 2а, по доверенности от 24 января 2012 года, удостоверенной нотариусом
К-вского городского нотариального округа Семеновой Ф.И., и зарегистрированной в
реестре за №1-147, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,

и Богатырева Жанна Эдуардовна, гражданка Российской
Федерации, 27.04.1972 года рождения, место рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской
Республики, пол – женский, паспорт 91 02 000001, выдан Карачаевским РОВД
Карачаево-Черкесской Республики 17.07.2002 года, код подразделения 092-004,
действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей:

Богатыревой Камилы Олеговны, гражданки Российской Федерации,
23.12.2003 года рождения, место рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской
Республики, пол – женский, свидетельство о рождении: I-ЯЗ №111111 выдано
28.01.2004 г. К-вским городским Отделом ЗАГС,

Богатыревой Алины Олеговны, гражданки Российской Федерации,
15.12.2004 года рождения, место рождения: г. К-вск, Карачаево-Черкесской
Республики, пол – женский, свидетельство о рождении: I-ЯЗ №555555, выдано
21.12.2004 г. К-вским городским Отделом ЗАГС,

зарегистрированные по адресу: г. К-вск, ул. Чкалова, 12, кв.
19,

 именуемые в
дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ»,

 

находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую
собственность по 1/3 доле на каждого жилой дом, находящийся по адресу:
Карачаево-Черкесская Республика, г. Теберда, ул. Ленина, дом №20в,
расположенный на земельном участке мерою 89 кв.м.

2. Отчуждаемый объект представляет собой одноэтажный жилой
дом общей площадью 69,7 кв.м. Инвентарный номер 666, Литер А.

3. Отчуждаемый объект принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании решения К-вского городского суда КЧР от 04.04.2011
г., государственная регистрация права собственности подтверждена свидетельством
о государственной регистрации права от 17.11.2011 г., серия 09-АА 400000.

4. На день совершения сделки в указанном доме
зарегистрированных лиц нет.

5. Цена, за которую продается указанный жилой дом,
определяется сторонами в 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей по обоюдному
соглашению сторон, из которых 90808,01 уплачены до подписания настоящего
договора.

6. Оплата остальной части стоимости приобретаемого жилого
дома в сумме 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99
копеек производится путем перечисления средств по Государственному сертификату
на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №022222, выданного 28 ноября 2008
года Богатыревой Жанне Эдуардовне в соответствии с Федеральным законом «О
дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на
основании решения ГУ - Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по
Карачаево-Черкесской Республике от 12 ноября 2008 года №156, на счет продавца Сидорова
Василия Ивановича №42307.810.0.6031.4029999, находящегося в филиале №8585/00004
Карачаево-Черкесского отделения № 8585 Открытого акционерного общества
«Сбербанк России», ИНН 770783893, БИК 040702660, р/счет 47422810960319900104,
к/счет 30101810600000000660, КПП 090102001, в установленный законом срок.

7. Указанная цена договорная и стороны берут на себя
ответственность за правильность ее назначения. Сторонам известно, что в случае
расторжения настоящего договора продавец возвращает покупателям денежную сумму,
соответствующую продажной цене жилого дома, указанную в п.5, 6 настоящего
договора.

8. С момента государственной регистрации перехода права
общей долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты
покупателями стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у
продавца. Покупатели не имеют права отчуждать указанный жилой дом без
письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты
приобретаемого жилого дома продавец обязуется представить в орган государственной
регистрации заявление о прекращении залога.

9. На момент заключения настоящего договора отчуждаемый
жилой дом никому не продан, не заложен, в судебном споре и под запрещением
(арестом) не состоит, не обременен правами и претензиями третьих лиц:
сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых
стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.

10. Сторонам известно содержание статьи 556 ГК РФ о том, что
передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществляется по
передаточному акту. Указанная недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к
ней документы покупателями получены, настоящий договор одновременно
подтверждает факт передачи недвижимости в собственность покупателей и предъявляется
на государственную регистрацию без передаточного акта.

11. Настоящий договор и переход права общей долевой
собственности на указанную недвижимость подлежит обязательной государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

12. Риск случайной гибели или случайного повреждения
отчуждаемой недвижимости переходит к покупателям с момента передачи
недвижимости.

13. Настоящий договор купли-продажи содержит весь объем
соглашений, заключенных между сторонами в отношении предмета настоящего
договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в
устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

14. Содержание ст.ст. 164, 209, 223, 290, 293, 424, 456,
457, 460, 463, 464, 469, 474, 475, 491, 551, 552, 554-558 Гражданского кодекса
РФ сторонам известно.

15. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных
экземплярах, из которых один находится у Покупателей, второй у Продавца, а
третий хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Представитель продавца_______________________________________________________________

 

Покупатели:
Пожаловаться
ВЕРУНЧИК, 2 ребенка
Спасибо, но это как я поняла без ипотеки и после достижения ребенком 3-х лет?
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас