Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
28 сентября 2012, 10:08, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Вопрос к юристам

Всем привет!)) Всех с пятницей!))
я опять к вам с вопросом. Как-то создавала тему относительно ситуации у знакомой, которая живет с МЧ. Они купили квартиру, она дала 60% от стоимости квартиры наличкой, он взял ипотеку, но квартиру оформили на него, т.к. ипотека на нем. Сейчас родители подруги решили отдать ее МЧ недостающую сумму для погашения ипотеки, чтобы квартира перешла полностью на него, и чтобы он уже документально оформил ее в долях (60% девушке, 40% ему), а он будет выплачивать также ежемесячно сумму, только уже не банку, а ее родителям. И вот назрел вопрос: есть ли какие-то ограничения? Ну например то, что он собственник менее 3-х лет, это ничего страшного? Просто я слышала про 3 года, но я реально профан в этом, а подруга уж тем более. И как это оформляется? как дарение или продажа части квартиры? Сколько примерно это стоит? Может кто-то сможет ответить на эти вопросы? Или все-таки лучше ей обратиться к юристу за консультацией?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Мышонок
3 года имеют значение при сделке продажи, если он будет через продажу ей доли отдавать- то срок имеет значение, а если через дарение - не знаю
Пожаловаться
Марго
3 года имеют значение при сделке продажи, если он будет через продажу ей доли отдавать- то срок имеет значение, а если через дарение - не знаю
Я тоже так подумала, что 3 года - это именно для сделки купли-продажи. А как вообще оформляется процесс дележки на доли не знаете? Просто я помню, что у нас квартира была в равных долях на всех членов семьи (мама, папа, брат и я), но как это оформлялось не помню.
Пожаловаться
Мышонок
у вас скорее всего это через приватизацию происходило, у них по другому будет. я вот сейчас думаю что если через дарственную будет все происходить то возможно с неё еще и налог попросят, т к они не родственники официально, но я не уверена, думаю сейчас более знающие девочки напишут по этому поводу
Пожаловаться
berry, 1 ребенок
так в НК РФ написано вродебы про продажу квартиры в период до 3-х лет... как они собираются оформлять ???
будет ли МЧ (не муж заметьте) когда станет полным владельцем квартиры - делить ее на доли... лучше конечно делать договором дарения !!!
Пожаловаться
Марго
так в НК РФ написано вродебы про продажу квартиры в период до 3-х лет... как они собираются оформлять ???
будет ли МЧ (не муж заметьте) когда станет полным владельцем квартиры - делить ее на доли... лучше конечно делать договором дарения !!!

Просто мне вообще непонятно как это оформляется. Как продажа доли? или как дарение? Короче надо ей все-таки к юристам идти видимо))
Пожаловаться
Мышонок
при дарении не попадет девушка под налог? они же не родственники.. или это только к наследованию относится?
Пожаловаться
Терпеливая, 3 ребенка
если они не в браке, то обязательно попадет под налог.
А если куплей-продажей оформлять, то просто нужно, чтобы в договоре сумма была меньше 1млн, тогда будет неважно, что в собственности меньше 3-х лет, под налог не попадут
Пожаловаться
Марго
если они не в браке, то обязательно попадет под налог.
А если куплей-продажей оформлять, то просто нужно, чтобы в договоре сумма была меньше 1млн, тогда будет неважно, что в собственности меньше 3-х лет, под налог не попадут

Спасибо!))
Пожаловаться
Терпеливая, 3 ребенка
да не за что))
просто у нас тоже ситуация недавно была с долей, которая в собственности меньше 3-х лет. тоже думали как лучше, дарение или купля-продажа?
проконсультировавшись, остановились на купле-продаже, но по цене меньше 1 млн.
Пожаловаться
Марго
да не за что))
просто у нас тоже ситуация недавно была с долей, которая в собственности меньше 3-х лет. тоже думали как лучше, дарение или купля-продажа?
проконсультировавшись, остановились на купле-продаже, но по цене меньше 1 млн.

Думаю лучше всего им так и сделать тоже)
Пожаловаться
świat
Пускай идут к специалисту и консультируются, им нужно обезопасить себя не только со стороны выделения долей, но и погашения "кредита" родителям. Должны быть юридически граммотно составленные документы.
Пожаловаться
Марго
Пускай идут к специалисту и консультируются, им нужно обезопасить себя не только со стороны выделения долей, но и погашения "кредита" родителям. Должны быть юридически граммотно составленные документы.
Это само собой!:))
Пожаловаться
Натуся
если они не в браке, то обязательно попадет под налог.
А если куплей-продажей оформлять, то просто нужно, чтобы в договоре сумма была меньше 1млн, тогда будет неважно, что в собственности меньше 3-х лет, под налог не попадут
Оксан, прошу прощения, вы вроде владеете информацией по поводу продаж квартир или имели опыт)) Может и про мою ситуацию знаете)) После смерти бабушки моей квартира перешла к маме. Прошло два года с тех пор (меньше 3-х лет). Мы ее хотим продать. Будем ли мы платить налог? Если в курсе, напишите)
Пожаловаться
Терпеливая, 3 ребенка
Получается, что в собственности у Вашей мамы эта квартира меньше 3-х лет. Скорее всего, налог платить придется либо нужно продавать с заниженной суммой в договоре, но! не все покупатели на это идут, т.к. опасаются, что их обманут.
но насколько я знаю, такие сделки не редкость, многие идут на это)
Удачи Вам!
Пожаловаться
Натуся
Спасибо огромное за совет!)
Пожаловаться
Терпеливая, 3 ребенка
Да не за что))
Пожаловаться
berry, 1 ребенок
написала выше про родственников
Пожаловаться
berry, 1 ребенок
дарение - бесплатно но если близкому родственнику - мужу, детям, родителям....тети дяди вроде бы не входят...
Пожаловаться
HAHA...HIHI
Передать долю к кваритре есть 3 способа : 1. наследование))) не годится!
2. Дарение - заключается договор дарение на долю, если девушка не супруга, то заплатит нало 13% с рыночной стоимости доли или со стоимости, указаной в договоре, если стоимость будет намного ниже, то будут претензии со стороны налоговых органов.
3.Купля-продажа- При продаже, если в собственности менее 3-х лет, то в случае продажи доли дороже приобретения (считаем пропорцию) то будет налог 13%, можно воспользоваться имущественным вычетом тоде пропорционально доли, если за продажу всей квартиры 1млн, то доли будет часть!
Пожаловаться
Марго

3.Купля-продажа- При продаже, если в собственности менее 3-х лет, то в случае продажи доли дороже приобретения (считаем пропорцию) то будет налог 13%, можно воспользоваться имущественным вычетом тоде пропорционально доли, если за продажу всей квартиры 1млн, то доли будет часть!

т. е. если реальная стоимость квартиры 2600, соответственно 60% - это 15600000. Но т.к. квартира в собственности менее 3 лет, и они не хотят платить налог, значит он оформляет продажу 60% квартиры своей девушке за 999000?
Пожаловаться
HAHA...HIHI
нет.
За 15600000. Налог уплачивается с разницы доход минус расход. Т.к. стоимость доли60%-15600000 и за эту же цену доля продаётся, то налоговая база 0 и соответственно налог равен 0. Планируется погасить ипотеку и продать Вашей подруге? Я бы любую передачу денег оформляла у нотариуса, чтобы в случае чего до получения сосбствености МЧ не убежал))) но это мои женские страхи)))
Пожаловаться
Марго
нет.
За 15600000. Налог уплачивается с разницы доход минус расход. Т.к. стоимость доли60%-15600000 и за эту же цену доля продаётся, то налоговая база 0 и соответственно налог равен 0. Планируется погасить ипотеку и продать Вашей подруге? Я бы любую передачу денег оформляла у нотариуса, чтобы в случае чего до получения сосбствености МЧ не убежал))) но это мои женские страхи)))

Ну они собираются заключать договор займа на эту сумму (т.е. родители дают необходимую сумму для погашения в банк, затем он будет платить также и теже проценты, тока уже родителям), да и вообще через юристов все это делать, просто щас она хотела первичную консультацию получить, чтобы примерно понимать как это все должно быть и каким образом)) Спасибо вам огромное)))
Пожаловаться
HAHA...HIHI
Не за что, удачи подруге)
Пожаловаться
olga nik
Пусть поженятся и не придётся платить налог.
Пожаловаться
Марго
Пусть поженятся и не придётся платить налог.
Ну если бы не было преград, они бы уже года 4 как поженились бы. Но к сожалению не могут...
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас