Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Интервью с Юлией Колода
Только 10% эмбрионов нормальные
Российская империя
Как одевали детей
10 историй
Звезды занимаются спортом с детьми
3 марта 2011, 09:52, Наши дети, Юридическая информация

Вопрос юристам или риэлтору

есть 3ком квартира стоимостью 2 400 000, 1/3 доли мужа, 2/3 доли его брата. Брат нам предложил выкупить нашу долю, мы попросили отсрочку на полгода (хотим продать участок земли, чтобы потом добавив деньги за долю купить квартиру). На днях пришло нам письмо от него на предложение выкупит его долю за 1 500 000, денег у нас таких нет. Так вот есть несколько вопросов:
1. должны ли мы дать ему ответ в письменном виде, также письмом или наше молчание может считаться отказом?
2. продавая свою долю, т.е 2комнаты, которые он занимает (это 2 спальни), как быстро он может ее продать, ведь по сути и по логике проще купить 1 комнату или уж на то пошла-на фиг мне 2комнаты, как в коммуналке, если за 1 500 000 я могу купить дешевую 2ком квартиру в виде хрущевки (это вопрос к риэлтору)
если кто то сталкивался с такой ситуацией, подскажите как вы поступали? При этом у него ко всему прочему остается еще мама, которая оформила по дарственной ему свою 1/3 доли.


Для того, чтобы отдать свой голос, необходимо зарегистрироваться или войти
Тема закрытаТема скрыта
Жалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
яМАЙка
У вас есть первоочередное право покупки его доли,если вы откажетесь,то по истечении какого-то времени он может продать ее кому угодно,вы свою долю так же,если вам она не нужна -нечего и переживать,позже продадите,может тому же самому,кто брата долю купит. А вообще жилье сейчас плохо покупают,если цена не бросовая-долго он ее продавать будет.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Dianka
Я не юрист и не риэлтор, просто сталкивалась с подобной ситуацией. Брат хочет продать квартиру, поэтому соблюдает определенную процедуру. Первым делом он вам предложил купить его долю, как совладельцам квартиры. Если вы даете письменный отказ, у него есть право выставить свою долю для продажи любым лицам. Продать 2 комнаты в коммуналке действительно сложнее, чем просто двушку, поэтому он может ее продавать очень долго. И причем тут мама, если она написала дарственную? Она уже никаких прав на эту квартиру не имеет.
Вам, наверное, проще сейчас согласиться на его условия и продать ему вашу долю, положить деньги в банк, и потом что-то покупать. Может так случиться, что он передумает, потом будете сами продавать свою долю.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Леди Счастья, 1 ребенок
деньги мы сейчас взять не может, т.к у нас не продан участок, когда он продастся я незнаю, землю тяжело продать, а пока мы продаем участок цены на квартиры взлетят и деньги которые он нам сейчас отдаст, просто по цене обесценятся, поэтому мы просили его полгода подождать. и еще такая ситуация-продадим мы ему долю, положим деньги в банк, а жить нам не где.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Марисабель, 1 ребенок
Ваше молчание считается отказом. как быстро он ее продаст зависит от состояния рынка недвижимости в Вашем городе. По догору может пройти сумму в 1500000, а реально быть ниже и желающие найдуться. Думаю свой счастливый билет Вы упустили, отказавшись продать ему свою долю.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Леди Счастья, 1 ребенок
продав ему свою долю-нам просто не где будет жить, поэтому мы просили полгода подождать, пока продадим земельный участок, чтобы сразу продать ему долю-купить квартиру-и съехать.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Многорукий Шива, 2 ребенка
Письменный ответ Вы должны предоставить, это ж для судебных разбирательств. Он действует согласно полученной инструкции юриста. Поэтому ждите новых квартирантов-подселенцев, а маму к себе в комнатку заберете, раз уж она такая щедрая и отказалась от своей доли в его пользу.)
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Леди Счастья, 1 ребенок
мама нам не надо, пусть ее с собой забирает, долю ее забрал и ее пусть в придачу.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Многорукий Шива, 2 ребенка
Вы лучше эту ситуацию у юристов уточните, что делать с мамой))) ведь квартира не полностью продается, а значит мама там останется прописанной, те комнаты она занимать не сможет, т.к. другой собственник будет, а вот на вашей площади - элементарно)))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Julet, 2 ребенка
Как Вам правильно написали, Ваш муж имеет преимущественное право покупки. Он может отказаться следующими способами: написать у нотариуса официальный отказ; подождать месяц с момента получения письма; официально отказаться в момент продажи другому лицу - т.е. когда будут сдаваться документы на гос. регистрацию договора, он идет и пишет заявление в Росреестр. Купят у него или нет комнаты - зависит от многих причин, 100-процентно нельзя утверждать купят или нет. Но, предложив Вам определенную цену - дешевле он продать уже не имеет права.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Леди Счастья, 1 ребенок
а если будут покупатели, которые будут готовы купить дешевле, он получается все равно не имеет право дешевле продавать?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
нет, не имеет
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Документально не имеет,но может продать за одну сумму,а по бумагам указать другую.Это сплошняком практикуется.Редко кто показывает реальную сумму сделки.Тут играют в разную сторону, и в (+ )и в (- ) по разным причинам
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Julet, 2 ребенка
Тогда он должен снова предложить купить Вам по новой цене.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
в течение месяца вы должны ответить. Потом молчание считается отказом. (это мне юрист объяснял, я сейчас тоже комнату продаю) а как быстро - зависит от того как он найдет покупателя... Но дешевле 1500000 он теперь продать не сможет - будет незаконная сделка. А проверить это можно - сост. договор к/п, открывается либо счет в банке, либо ячейка (если под нал рассчитываться будут) и меньшей суммы туда прийти не должно. Такая к/п опротестовывается в суде.


СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
а если расчет с рук в руки?Налом?У меня несколько сделок были именно так.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
обычно при таком деле привлекаются люди - риэлторы, юристы. и в договоре обязательно прописывается способ передачи ДС, и для того, что бы обезопасить себя ДС проводятся через р/сч или ячейку в банке.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
если это провинция,то кому это надо?Платить риэлтору?Там часто делается через знакомых.Вася приводит Машу и является посредником.Просто я на практике знаю,что такое есть.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
не спорю) но, думаю, если они собственники, то могут потребовать к/п через составление договора и прописи в нем формы передачи денег. Или и такое невозможно?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
А сколько кладется в банковскую ячейку,сотрудники банка не знают и не описывают.При закладке в ячейку присутствуют только двое:продавец и покупатель.Банк не знает что и сколько туда закладывается.Сама видела такую сделку.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
уведомление,что вы получили письмо есть письменное доказательство,что вас предупредили о продаже.По-ммоему месяц он ждет ответ и может продавать.Он может свою долю продать и за 100тыс,а по документам показать с покупателем 1500000 и вы ничего не докажете.скорее всего у него есть потенциальный покупатель,поэтому он вам и прислал уведомление,а может хочет нагнать понтов,что продает свою долю(поэтому и цена такая неразумная )указана,чтобы подтолкнуть вас к продаже своей доли.Предложите ему вытавить на прожажу всю трешку(это выгоднее намного) а деньги поделить пропорционально.Ведь точно узнать,что у него на уме невозможно.Одно знаю точно цельная квартира продается намного дороже,чем долями.






СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Юлия, 1 ребенок
Прежде чем предлагать находящиеся в собственности квадратные метры (долю) другим покупателям, владелец должен предоставить возможность выкупить их соседям. И только если остальные собственники, имеющие право первоочередного выкупа, от него отказались, долю можно выставлять на рынок. Причем продаваться она должна по цене, которая будет не ниже указанной в предложении для собственников.
Для того, чтобы доказать, что право других собственников было соблюдено, продавец доли должен известить их в письменной форме о своем намерении продать принадлежащие им квадратные метры. В уведомлении в обязательном порядке указываются полный адрес объекта недвижимости, фамилия имя и отчество сособственника, условия продажи (цена, за которую он долю продает, рассрочка, если такая будет). Обычно уведомление делается через нотариуса, который рассылает письма остальным собственникам квартиры. Как вариант — продавец может отправить собственникам заказную телеграмму с уведомлением.
Дальше, как говорят специалисты, существует два пути развития событий. В первом случае человек соглашается и в течение месяца с даты отправления запроса выкупает долю квартиры. Во втором случае — отказывается, и тогда продавец имеет полное право предлагать долю другим покупателям.
Так что у вас есть месяц на принятие решениия - выкупать долю или отказаться от этого.
Вам проще целиком продать квартиру и поделить потом эти деньги 1/3 и 2/3. Так будет выгоднее и вам, и брату.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
Думаю есть механизмы, через которые это можно проверить, тут надо с юристами и нотариусами общаться глубже.


СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Злой Бух, 2 ребенка
ой, не нажала ответить) для лешикатинамама)
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Я поняла.Да у нас закон же знаете,что дышло...ни покупатель ,ни продавец не "сдадут" истинное состояние сделки,им просто не выгодно.даже,если будет риэлтор,ему это параллельно.Пишется продавцом расписка,что он получил полный расчет,риэлтор рубит свои проценты,покупатель покупает намного дешевле и(рад до...)Все счастливы и довольны и будут молчать до посинения.А еще брат может оформить дарственную покупателю.И никто не докажет,что это не договор дарения,а договор купли-продажи.Потомучто участники сделки будут МОЛЧАТЬ.Я сочувствую автору,но...дело обстоит так.
Не спорю по ЗАКОНУ так быть не долно,но на ПРАКТИКЕ сплошь и рядом...Извините,я без обид пишу,просто знаю,что так бывает.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Юлия, 1 ребенок
Вообще, если квартира стоит 2400т.р., то нереально продать ему долю за 1500т.р. Что-то туфтит он!!!!
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас