Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
26 февраля 2013, 12:53, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Съем квартиры

Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание и какие документы попросить, при съеме квартиры. Муж попросил срочно найти его другу, который прилетает завтра квартиру. Вроде нашла, но смущает цен. Договорились о встрече вечером.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
*КаГГи-Карр*, 1 ребенок
Документы на собственность попросите.
Пожаловаться
Настенька........, 1 ребенок
++++ и если на длит. срок снимаете обязательно заключите договор на опред.срок
Пожаловаться
Джигурда, 1 ребенок
договор будет, но не на длительный срок
Пожаловаться
Хоха
составьте в договоре опись имущества, находящегося в квартире.
Знакомого пытались развести, что он шкаф украл.
Пожаловаться
Екатерина
Не надо в договоре. Для этого составляется акт приемки/передачи.
Пожаловаться
Хоха
Мы когда снимали, в договоре был пункт, в котором описывалось наличие мебели в квартире и состояние этой мебели.
Пожаловаться
Екатерина
Зачем? В договоре описываются значимые условия: суммы, сроки и т.д... Состояние и опись - в акте. Можно, конечно, и в договоре прописать, но грамотней - в акте. Это к тому же позволит поменять акт при необходимости, не меняя значимых условий. Удобнее и проще, к тому же акты приемки-передачи неотъемлемая часть многих сделок - народ уже давно пришел к тому, что с ним получается удобнее)))
Пожаловаться
Хоха
Нам просто дали типовой договор, в котором уже был этот пункт)
а составлять в таком случае акт не было смысла)
Пожаловаться
Джигурда, 1 ребенок
ну это да, просто я когда себе снимала, тсв-во о собственности и паспорт просила и все. мож мало ли что поменялось
Пожаловаться
Дочь Люцифера
А мы как-то и не заморачивались, просто паспорт и договор был. Но у нас все хорошо прошло :) Я бы и не подумала свид-во о собственности просить... 
Пожаловаться
Лаокоон, 1 ребенок
Сообщение от Дочь Люцифера, 26 февраля 2013 года в 13:01
 Я бы и не подумала свид-во о собственности просить... 
+++++
Пожаловаться
Interaction
вообще-то именно свидетельство о праве собственности является основным документом, подтверждающим это право. не просить его - это понадеяться на авось. я бы еще и свежую выписку из егрп попросила, тк именно выписка подтверждает состояние этого права собственности на момент выписки, а то любят показывать ксерокопии свидетельств 10-летней давности - откуда вы знаете, что квартиру с тех пор не перепродали или не заложили? откуда вы можете быть уверенными, что не появились новые собственники (например, что квартира не была продана по долям), которые будут против того, что квартиру сдали в аренду? конечно, с выпиской обычно проблемы - доступа он-лайн нет, надо идти заказывать, поэтому все зависит от настойчивости и заинтересованности сторон. но свидетельство - это обязательный минимум.
Пожаловаться
Дочь Люцифера
Ну это понятно. Просто видимо нам повезло, что человек порядочный попался, вот и все. 

Хотя с другой стороны, ну покажет он свид-во, другим нанимателям он его тоже покажет. И че теперь? Придете в квартиру, а там еще одни такие же "жильцы", как и вы. И тоже видели это свидетельство
Пожаловаться
Interaction
Вопрос о том, что квартиру уже кому-то сдали - это совершенно отдельная тема. Вопрос автора был в том, какие документы на квартиру попросить показать. Вы, конечно, можете попросить показать и другие договоры найма, заключенные с другими нанимателями :)), но вряд ли получите. а инфа о правах собственности находится в открытом доступе (в крайнем случае, вы сами можете ее узнать за пошлину), поэтому это тот документ, который от вас точно не спрячут. А от "еще одних жильцов" вы не защищены законом - я не вижу другого выхода, кроме суда, к сожалению... Хотя на практике "стоимостной барьер" никто не отменял - обычно вторые жильцы появляются там, где наймодатели хотят наживиться на желании сэкономить
Пожаловаться
Дочь Люцифера
Просто для меня был важен паспорт сдающего (причем прописан он был в другом месте и это было главное - был шанс его найти), плюс договор. Который для меня играет большУю роль, в случае чего, если придется обращаться в суд. 
Попросить можно, лишним не будет. Но только для суда - я думаю это будет пофиг. Главное, что есть договор/нет договора и акт сдачи/приемки жилья. 
У нас до суда не дошло, мы пожили себе спокойно полгода и съехали. Никаких проблем и было до фени его свидетельство о собственности. 
При покупке  оно важнее всего, ну и плюс выписки. Хотя и тут тоже, столько вариантов могут всплыть, что мама не горюй, а без квартиры останешься... 
Пожаловаться
Interaction
для суда не пофиг, если 2 разных договора с 2 разными лицами на один объект заключены:) конечно, если договор только устный - то вообще ничего не докажете, но я в принципе не понимаю людей, которые на такое соглашаются. тем более в москве, где стоимость аренды очень высока. паспорт с регистрацией само собой, это даже не обсуждается
Пожаловаться
Екатерина
Да ладно, нет с выпиской проблем. 200 рублей и готово. Зато спать спокойно. А с остальным согласна на все 100.
Пожаловаться
Interaction
Я это просто к тому, что когда большой спрос, то собственник не пойдет выписку брать - с точки зрения логистики. Я бы вот не пошла - сказала бы потенциальным съемщикам, если надо, сами идите, заказывайте. С покупкой - дело другое, тк спрос намного ниже, да и цена вопроса выше в сотни раз: в этом случае собственники весь пакет документов без проблем несут, даже справки из психдиспансера:)
Пожаловаться
Бася
Зеленка, паспорт
Пожаловаться
Джигурда, 1 ребенок
почему зеленое?)
Пожаловаться
Бася
Зеленка = Государственная регистрация прав собственности)))
Пожаловаться
добрая бобра
документы на собственность и когда договор заключать будете составьте акт осмотра квартиры, ну во всяком случае мы так делали, где было описаны все "серьёзные" и заметные косяки квартиры 
Пожаловаться
Джигурда, 1 ребенок
точняк, акт. спасибо)
Пожаловаться
добрая бобра
просто в одной на нас пытались повесить не нашу порчу, поэтому при новом съеме были умнее, да и люди адекватные попались 
Пожаловаться
Магта Строд, 2 ребенка
Паспорт владельца или доверенность от владельца, а то многие пересдают квартиры
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас