Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
16 мая 2014, 00:01, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Разделение квартиры

У моей сестры 3-х комнатная квартира в двух уровнях (76 кв.м), состоящая из двух одинаковых однокомнатных квартир, строго одна над другой. Приватизирована на троих: сестра,муж и несовершенолетний ребенок. Они в ней никогда не жили. Живут в съемной квартире. По состоянию здоровья сестре трудно ходить по лестницам, да и переезд... Они хотят продать свою и купить ту, которую снимают. Но съемная значительно дороже и продать свою трудно (она на окраине города, для тех у кого денег мало - она слишком большая, у кого много - месторасположение не интересно, продают уже полгода). Если бы разделить на две однокомнатные - это и денег больше и самое главное продать легче. Физически это вполне возможно две входные двери, два санузла. Но как сказали - в Тамбове не было прецендента и юридически оформить разделение практически невозможно. Посоветуйте, что можно сделать.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Панда, 1 ребенок
продайте мне, никогда не была в Тамбове ))) будет волк мне товарищ ;)
Пожаловаться
Frida
или мне - это вообще моя историческая Родина) 
Пожаловаться
Лилия, 2 ребенка
Не логично. Если можно разделить квартиру на комнаты и продать, то почему нельзя эту квартиру разделить? Ну, пусть разделят ее на "комнаты" и продают по отдельности...


Пожаловаться
Панда, 1 ребенок
Сообщение от Цветочек , 16 мая 2014 года в 00:04
Не логично. Если можно разделить квартиру на комнаты и продать, то почему нельзя эту квартиру разделить? Ну, пусть разделят ее на "комнаты" и продают по отдельности...
не логично то, что как-то же их объединили, следовательно тем же самым способом можно и разделить ))) если автор сама пишет что из двух однушек получалась трешка...
Пожаловаться
Снег, 2 ребенка
Нужно сходить в БТИ, узнать возможна ли такая перепланировка. Если
возможно, то произвести перепланировку, получить два свидетельства на
собственность и продавать
 Инфа с Ответов...
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
В БТИ сказали - можно только через суд + опека будет против, в трехкомнатной у ребенка отдельная комната, а в однокомнатной - нет. Сестра с мужем готовы были оформить 1 квартиру - на них, а другую целиком на ребенка - тоже нельзя ребенок без взрослых. И потом будет ущемление прав  ребенка, была целая однокомнатная квартира - стала часть трехкомнатной. Вообще везде говорят теоретически можно, а практически не связывайтесь. Делить будете года два, денег потратите море и не факт, что разделите.
Пожаловаться
Снег, 2 ребенка
Сообщение от Вира, 16 мая 2014 года в 00:37
В БТИ сказали - можно только через суд + опека будет против, в трехкомнатной у ребенка отдельная комната, а в однокомнатной - нет. Сестра с мужем готовы были оформить 1 квартиру - на них, а другую целиком на ребенка - тоже нельзя ребенок без взрослых. И потом будет ущемление прав  ребенка, была целая однокомнатная квартира - стала часть трехкомнатной. Вообще везде говорят теоретически можно, а практически не связывайтесь. Делить будете года два, денег потратите море и не факт, что разделите.
((((:( может, тогда всё же ждать покупателя?
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
Они в принципе и забили на разделение, выставили на продажу через агенство, но за полгода посмотрели трое. Причем сам дом кирпичный, новый, детская площадка хорошая, детский сад рядом,соседи в основном семьи офицеров. Но недостатки - неразвивающийся район, 10 минут идти до автобусной остановки, далеко до центра города, большая площадь квартиры, а следовательно дорого платить за коммуналку.
Пожаловаться
Снег, 2 ребенка
Сообщение от Вира, 16 мая 2014 года в 01:03
Они в принципе и забили на разделение, выставили на продажу через агенство, но за полгода посмотрели трое. Причем сам дом кирпичный, новый, детская площадка хорошая, детский сад рядом,соседи в основном семьи офицеров. Но недостатки - неразвивающийся район, 10 минут идти до автобусной остановки, далеко до центра города, большая площадь квартиры, а следовательно дорого платить за коммуналку.
Автобусная остановка покупателям таких квартир- точно не нужна... а на авто пофиг, даже хорошо, что в отдалении...
Видимо коммуналка, или просто нестандарт останавливают...
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
Я думаю все же нужна. В шаговой доступности нет школы. И это район не для "богатых". Если они эту квартиру целиком продадут им надо почти столько же добавить, чтобы купить ту, в которой живут (квартира 60м2, дом панельный старше 30 лет, 9этаж, убитая - больше 20лет сдается).
Пожаловаться
Снег, 2 ребенка
Сообщение от Вира, 16 мая 2014 года в 18:32
Я думаю все же нужна. В шаговой доступности нет школы. И это район не для "богатых". Если они эту квартиру целиком продадут им надо почти столько же добавить, чтобы купить ту, в которой живут (квартира 60м2, дом панельный старше 30 лет, 9этаж, убитая - больше 20лет сдается).
Сложный вопрос, короче...
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Это можно сделать. Но лучше нанять специалиста. Это очень долгая песня.
Пожаловаться
Цапля чахла, цапля сохла, 2 ребенка
Как две одинаковые однушки в трёшку превратились?
Может, лучше сдавать трем разным лицам?
Пожаловаться
Julet, 2 ребенка
Как две одинаковые однушки в трёшку превратились?

Может кухня одной из квартир стала комнатой?
Пожаловаться
Цапля чахла, цапля сохла, 2 ребенка
Правда ваша.
Пожаловаться
Julet, 2 ребенка
Правда ваша.
Я просто такой вариант для себя рассматриваила)
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
на 2м этаже - кухня, на 3м - комната. Сами комнаты одинаковые
Пожаловаться
Люка, 2 ребенка
Сначала пишите, квартира 2-уровневая, т.е 2 этажа, а потом пишите, что на 2 этаже кухня, на 3 этаже комната. Это как?
Сообщение от Вира, 16 мая 2014 года в 00:49
на 2м этаже - кухня, на 3м - комната. Сами комнаты одинаковые
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
Да, их квартира находится на 2 и 3 этажах 9-ти этажного дома
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
В проекте дома это трехкомнатная квартира. Так один в один, просто на 2-м  этаже кухня, а на 3-м над кухней - комната. Объединения по документам не было. Но в другом подъезде такие же квартиры идут как две однокомнатные. Им купить надо квартиру, в которой живут, чтобы не переезжать, да и привыкли. Лет пять жили в ней до получения своей квартиры и уже 8лет живут, как получили. А насчет сдачи - сдавать и самим снимать и периодически переезжать не с ее здоровьем (у нее рассеянный склероз, причем прогрессирует достаточно быстро).
Пожаловаться
Julet, 2 ребенка
Не вижу проблемы.
1. Технически переоборудовать (предварительно получив необходимые разрешения).
2. Сделать новую тех. документацию на 2 объекта в БТИ.
3. Зарегистрировать право на 2 квартиры.
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
А где получать разрешения на подвод газа, воды и канализации к комнате, чтобы превратить ее в кухню. Под этой комнатой кухня, над ней тоже. Без суда это возможно?
Пожаловаться
Елена Прекрасная
Сообщение от Вира, 16 мая 2014 года в 00:48
А где получать разрешения на подвод газа, воды и канализации к комнате, чтобы превратить ее в кухню. Под этой комнатой кухня, над ней тоже. Без суда это возможно?
Боюсь Вас расстроить, но: получить официальные разрешения на подвод газа, воды и канализации к комнате - невозможно даже через суд. 
Пожаловаться
Вира, 1 ребенок
Говорили теоретически возможно, т.к. над комнатой и под комнатой - нежилые помещения (кухни одна квартиры сестрыж (2этаж), вторая - соседей (4этаж)). Т. о. вроде бы можно перевести ее в нежилую, а потом оформить разрешения на подвод. Но как  говорят - до Вас этого никто не делал. Объединять - пожалуйста, а разъединять нет.
Пожаловаться
Елена Прекрасная
Сообщение от Вира, 16 мая 2014 года в 01:39
Говорили теоретически возможно, т.к. над комнатой и под комнатой - нежилые помещения (кухни одна квартиры сестрыж (2этаж), вторая - соседей (4этаж)). Т. о. вроде бы можно перевести ее в нежилую, а потом оформить разрешения на подвод. Но как  говорят - до Вас этого никто не делал. Объединять - пожалуйста, а разъединять нет.
Да, я поняла, что "кухня - над кухней": кухню над спальней - делать нельзя/запрещен перенос "мокрых зон".
Вам потребуется положительное заключение лицензированной проектной организации (да, мы считаем: разъединение - возможно, стены не рухнут), пожарников, СЭС (в СЭС нам дали отрицательное заключение, на высосанном из пальца основании "недостаточной инсоляции"/мало солнца; а судья сказала, что ей пофиг на заключение СЭС, она опиралась на заключение архитекторов и на его основании выносила решение; правда - мы просили сохранить дом в перепланированном состоянии), и - очень много денег: мы никому НЕ давали взяток, НЕ обращались к юристу (попытались было обратиться, но - нам сказали: копите деньги и ищите, кому дать взятку... "нормально", да?!), но - у нас только одна госпошлина составила 30 тысяч рублей, по ценам 2011 года.
Пожаловаться
12
Подпишитесь на нас