Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
20 марта 2013, 06:48, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Продажа кватиры, находящейся в ипотеке.

Ситуация такая: взята квартира в ипотеку на 15 лет, перврначальный взнос 60%. Ипотека оплачивается пол года. Возникла необходимость ее продать. Девочки, у кого-нибудь из Вас или Ваших знакомых есть такой опыт? Какие подводные камни??
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Рыба Моя
все вопросы к банку, условия кредита у всех разные.
Пожаловаться
Августина
я имею ввиду не условия банка, с Банком всё согласовано. Меня интересует, не трудно ли это сделать, ведь люди побаиваются покупать ипотечные квартиры.
Пожаловаться
Рыба Моя
продажа у вас будет с обременением, поэтому ваши покупатели это люди с наличностью и как правило, квартиры с обременением продают со скидкой
Пожаловаться
Ирина С, 2 ребенка
ваша квартира находится в залоге у банка, вот туда и обратитесь с этим вопросом
Пожаловаться
МаманазвалаНаташей, 1 ребенок
т.к. квартира в собственности менее 3 лет, то продать её можно не более чем за миллион, все что свыше обложится налогом 13%. Квартиры такие продают и покупают, но обычно делая хорошую скидку - у покупателя должна быть недостоющая сумма для покрытия всей ипотеке, покупатель несет риск, потому что ждет пока с квартиры снимется обременение. 
Пожаловаться
Августина
она стоит не меньше 2, 3 миллиона.
Пожаловаться
МаманазвалаНаташей, 1 ребенок
Сообщение от Августина, 20 марта 2013 года в 07:05
я рассказа вам условия.... Хотя его тоже можно обойти . Например, составить два акта приёмки-передачи. Один на реальную сумму, другой для налоговой на 1 миллион. Но в последнем случае покупатель и будет получать возмещение  с 1го всего миллиона, а не с 2х! И возможны разберетельства, по какой причине на столько занижена стоимость квартиры. 
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Не вводите людей в заблуждение. Налог 13 % платится с разницы между ценой за которую квартиру купили и ценой за которую продали. Тут никаких налогов не будет.
Пожаловаться
МаманазвалаНаташей, 1 ребенок
Ищите хорошего риелтора) Вот вам совет)))
Пожаловаться
Элона, 1 ребенок
я продавала квартиру в ипотеке )))

1. пошли в банк и спросили как это надо делать
2. нашли покупателей
3. пошли с ними в банк, внесли часть суммы (погасили ипотеку) и написали расписку покупателям об этом, банк выдал справку о погашении ипотеки
4. назначили дату сделки (вместе с представителем банка, который в юстиции будет снимать обременение с квартиры)
5. в назначенный день пошли с покупателями в банк и положили остальную сумму на счет
6. пошли в юстицию с покупателями и представителем банка
7. представитель банка подал документы о снятии обременения
8. мы с покупателями оформили сделку
9. через 10 дней забрали зарегистрированный договор купли-продажи

все =)))
Пожаловаться
Августина
Спасибо за подробную информацию. У меня несколько вопросов:
1. Долго искали покупателя, через риэлтора?
2. Покупатель как отнесся к тому, что кв-ра под обременением?
3. Сколько % от стоимости квартиры на момент продажи было не погашено?
4. Продавали со скидкой?
Пожаловаться
Элона, 1 ребенок
1. в подъезде висело объявление, что типа куплю квартиру в вашем доме. мы позвонили, они пришли посмотрели и сразу согласились
2. по внешнему виду вроде не переживали =))) может в душе кошки и скребли, но квартира им очень понравилась )))
ну и наверное тоже подразузнали как это делается, тем более у нас был Сбербанк, там все это отлажено давно
3. процентов 15 наверное
4. нет, за ту что хотели
Пожаловаться
Августина
у  Вас не погашено очень мало было. У меня ВТБ24, там вроде тоже всё отлажено.
Пожаловаться
Элона, 1 ребенок
а какая разница покупателю (если он в принципе на это согласен, конечно) кому он деньги отдаст продавцу или банку? конечно все зависит от покупателя, но можно же его попробовать убедить 
Пожаловаться
111
кстати, можно продать саму ипотеку, т.е. не обязательно гасить долг полностью. Но это вам в банке все хорошо объяснять. У нас тоже в ВТБ24.
Пожаловаться
Августина
Как это понять продать саму ипотеку?
Пожаловаться
111
рассказываю как нам объяснили в банке ВТБ24.

Вы выставляете квартиру в ипотеке, пишите в каком банке. Находятся покупатели, которые покупают эту же квартиру в ипотеку в ЭТОМ же банке, тогда не нужно гасить полную стоимость. Понятно рассказала? А вам отдают ту часть, которую вы выплатили. 
Пожаловаться
Августина
Ага, понятно. Спасибо.
Пожаловаться
anna antonova
Будет не просто трудно,а очень трудно.И с большими потерями в цене(((.мероприятие может несколько лет занять(
Пожаловаться
Августина
Вы так считаете или опыт имеется. Мне знакомая рассказала, что сейчас это обычное дело.
Пожаловаться
anna antonova
Есть знакомая риелтор.Говорит,что предложений много на такие квартиры,а покупателей кот наплакал.Боятся все.
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Если выставлена правильная цена на квартиру, то покупателю без разницы, есть на квартире залог банка или нет.
Пожаловаться
111
не будет потерь в цене, если найдется покупатель. Ипотека вообще никак на цену не влияет, особенно, если покупатели возьмут ипотеку в этом же банке на эту квартиру.
Пожаловаться
Алена З, 3 ребенка
мы покупали квартиру в ипотеке,

1 пошли нотариально заверили тот факт что погасили долг за продавца.

через 3 дня ее сняли с учета, переоформили на себя и отдали оставшуюся сумму

проблем не возникло, но у мужа друг юрист все грамотно организовал.
Пожаловаться
Августина
а это повлияло на стоимость квартиры?
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас