Продажа квартиры, купленной через мат. капитал

Закрывать ипотеку Вы будете однозначно, и в новой детям обязательно надо выделить доли!

Сейчас вспомню, напишу какой орган за этим следит, если никто раньше меня не напишет(в голове крутится никак не вспомню)

Вот, опеки и попечительства!

СЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ, КУПЛЕННОГО НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛПродажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены, а именно:Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

я слышала, что от них надо разрешение. Хорошо, тогда позвоню туда и все узнаю

Разрешение опёки обязательно. Но обращаться лучше к хорошим риелторам, они все проблемы решают. Мы покупали квартиру у таких продавцов. Вам придётся найти варианты продажи и покупки одновременно. Делается предварительный договор покупки, на основании его опёка даёт разрешение, тогда уже со всеми документами в банк.

Проконсультируйтесь в пенсион. фонде.

попробую, спасибо

Доли вы должны выделить в той квартире, за которую вносили материнский капитал. Потом любая сделка с этой квартирой только с разрешения органов опеки.

т.е. сначала надо обязательно выделить доли в старой квартире?

Да

конечно вы можете и так продать-ничего никому не выделяя (если попадется неграмотный покупатель) тогда потом когда вашем детишкам стукнет 18 лет они могут признать эту сделку незаконной.

да не, это тоже не нужно. Хотелось просто без лишних заморочек, оказалось, что они совсем не лишние

грамотность покупателя здесь не при чём. если продавец не скажет что был использован МК, никто об этом не узнает.
Сейчас НЕТ никаких баз у регпалаты, где прослеживаются такие квартиры.

как не при чем? грамотный покупатель может (и я считаю должен если в семье есть дети) спросить справку об остатке мат. капитала....и уже можно сделать выводы.

а откуда покупатель узнает о том что у меня вообще есть дети, если продавец и собственник квартиры муж.
и почему я должна отчитываться о кол-ве детей и трате маткапитала посторонним людям.
на сделке будет муж, он собственник. квартира без обременения, какие справки об остатке вы о чём?

это уже ваше дело. если я хочу продать квартиру-то любую справку предоставлю.

ну как вы себе это представляете.
я вам продаю абсолютно чистую квартиру без обременения, собственник один, детей в долях нет.

у вас даже мысли не возникнет, что мог использоваться здесь маткапитал, когда вы увидите что продавец мужчина и он одинокий собственник АБСОЛЮТНО свободной квартиры.

откуда вы вообще узнаете, что я получала маткапитал, что я там вообще присутствую как данность и дети мои- никак.

я по документам к этой квартире как и мои дети не имею никакого отношения, но маткапитал тем не менее был на неё потрачен, Но вы этого не узнаете)

да баз нет. нужно голову (или знающих людей) подключать при таких значимых покупках

органы опеки подскажут

хорошо, обращусь туда, спасибо

Проконсультируйтесь с юристом или хорошим реэлтором, вы доли не выдили детям ещё, там вроде как то можно обойти вопрос с органами опеки. Мне Риэлтор объяснял что то, у нас тоже ипотека и мат. Капитал лежит, я интересовалась

спасибо за совет

Если будете продавать квартиру без выделенных долей, то прокуратура сразу вами займётся. Были случаи.