Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Детское телевидение
Как это было в СССР
Правила безопасности
От отряда «Лиза Алерт»
21 декабря 2015, 18:44, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Продажа квартиры, купленной через мат. капитал

Добрый день!
Может кто-то сталкивался с подобным? Суть вот в чем. Есть квартира в ипотеке, часть которой погашена с помощью МСК. Есть обязательство после погашения кредита выделить детям доли в квартире.  Хотим квартиру продать и купить по-больше. Как правильно поступить? Закрыть кредит, получить  (я так понимаю) новые свидетельства о гос. регистрации права, но уже без графы об обременении объекта, выделить детям доли, а только потом выставлять на продажу? Или можно уже в новой квартире выделить детям доли? Даже не знаю в какой орган с таким вопросом обратиться..
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
•●๑ღ S ஐღ•●, 1 ребенок
Закрывать ипотеку Вы будете однозначно, и в новой детям обязательно надо выделить доли!
Пожаловаться
•●๑ღ S ஐღ•●, 1 ребенок
Сейчас вспомню, напишу какой орган за этим следит, если никто раньше меня не напишет(в голове крутится никак не вспомню)
Пожаловаться
•●๑ღ S ஐღ•●, 1 ребенок
Вот, опеки и попечительства!
Пожаловаться
•●๑ღ S ஐღ•●, 1 ребенок
СЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ, КУПЛЕННОГО НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛПродажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены, а именно:Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.
Пожаловаться
Юлия, 2 ребенка
я слышала, что от них надо разрешение. Хорошо, тогда позвоню туда и все узнаю
Пожаловаться
Альбина
Сообщение от Юлия, 21 декабря 2015 года в 19:16
я слышала, что от них надо разрешение. Хорошо, тогда позвоню туда и все узнаю
Разрешение опёки обязательно. Но обращаться лучше к хорошим риелторам, они все проблемы решают. Мы покупали квартиру у таких продавцов. Вам придётся найти варианты продажи и покупки одновременно. Делается предварительный договор покупки, на основании его опёка даёт разрешение, тогда уже со всеми документами в банк.
Пожаловаться
Аха.. Да-да.., 2 ребенка
Проконсультируйтесь в пенсион. фонде.
Пожаловаться
Юлия, 2 ребенка
попробую, спасибо
Пожаловаться
Мария*****
Доли вы должны выделить в той квартире, за которую вносили материнский капитал. Потом любая сделка с этой квартирой только с разрешения органов опеки.
Пожаловаться
Юлия, 2 ребенка
т.е. сначала надо обязательно выделить доли в старой квартире?
Пожаловаться
Мария*****
Да
Пожаловаться
ЛиЛиЯ, 3 ребенка
Сообщение от Юлия, 21 декабря 2015 года в 19:19
т.е. сначала надо обязательно выделить доли в старой квартире?
конечно вы можете и так продать-ничего никому не выделяя (если попадется неграмотный покупатель) тогда потом когда вашем детишкам стукнет 18 лет они могут признать эту сделку незаконной.
Пожаловаться
Юлия, 2 ребенка
да не, это тоже не нужно. Хотелось просто без лишних заморочек, оказалось, что они совсем не лишние
Пожаловаться
dangerrose, 4 ребенка
грамотность покупателя здесь не при чём. если продавец не скажет что был использован МК, никто об этом не узнает.
Сейчас НЕТ никаких баз у регпалаты, где прослеживаются такие квартиры.
Пожаловаться
ЛиЛиЯ, 3 ребенка
как не при чем? грамотный покупатель может (и я считаю должен если в семье есть дети) спросить справку об остатке мат. капитала....и уже можно сделать выводы.
Пожаловаться
dangerrose, 4 ребенка
а откуда покупатель узнает о том что у меня вообще есть дети, если продавец и собственник квартиры муж.
и почему я должна отчитываться о кол-ве детей и трате маткапитала посторонним людям.
на сделке будет муж, он собственник. квартира без обременения, какие справки об остатке вы о чём?
Пожаловаться
ЛиЛиЯ, 3 ребенка
это уже ваше дело. если я хочу продать квартиру-то любую справку предоставлю.
Пожаловаться
dangerrose, 4 ребенка
ну как вы себе это представляете.
я вам продаю абсолютно чистую квартиру без обременения, собственник один, детей в долях нет.

у вас даже мысли не возникнет, что мог использоваться здесь маткапитал, когда вы увидите что продавец мужчина и он одинокий собственник АБСОЛЮТНО свободной квартиры.
Пожаловаться
dangerrose, 4 ребенка
откуда вы вообще узнаете, что я получала маткапитал, что я там вообще присутствую как данность и дети мои- никак.

я по документам к этой квартире как и мои дети не имею никакого отношения, но маткапитал тем не менее был на неё потрачен, Но вы этого не узнаете)
Пожаловаться
ЛиЛиЯ, 3 ребенка
да баз нет. нужно голову (или знающих людей) подключать при таких значимых покупках
Пожаловаться
Хочу в Дубай, 2 ребенка
органы опеки подскажут
Пожаловаться
Юлия, 2 ребенка
хорошо, обращусь туда, спасибо
Пожаловаться
Лилуай, 2 ребенка
Проконсультируйтесь с юристом или хорошим реэлтором, вы доли не выдили детям ещё, там вроде как то можно обойти вопрос с органами опеки. Мне Риэлтор объяснял что то, у нас тоже ипотека и мат. Капитал лежит, я интересовалась
Пожаловаться
Юлия, 2 ребенка
спасибо за совет
Пожаловаться
Татьяна, 3 ребенка
Если будете продавать квартиру без выделенных долей, то прокуратура сразу вами займётся. Были случаи.


Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас