Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
12 января 2014, 19:27, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Продажа квартиры. Кто сталкивался?

Милые форумчаночки, кто сталкивался с такой ситуацией, поделитесь опытом.  В 2012 году купили квартиру в ипотеку, прожили 1,5 года и в силу обстоятельств теперь вынуждены продать. Налоговым вычитом воспользовались один раз.
Получается, что три года со дня покупки квартиры еще не прошло, отсюда возникает вопрос, взыщет ли с нас налоговая с продажи квартиры? Что будет если мы укажем в договоре сумму меньше, чем была та, за которую мы купили ее 1,5 года назад. Возможно ли вообще избежать налога с продажи квартиры, которая находится в залоге у банка, если да то каким образом?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Налог будет с разницы между ценой продажи и покупки. Указать в договоре цену ниже можно, если доворитесь с покупателем.
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Элла Дубровская, 12 января 2014 года в 19:30
Налог будет с разницы между ценой продажи и покупки. Указать в договоре цену ниже можно, если доворитесь с покупателем.
договориться можно, пугает другое, не возникнут ли у налоговой вопросы почему цена оказалась ниже той, что была раньше, хотя можно придумать много причин, но все же...?
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Нет, это не их дело. У нас свобода договора.Продать можете, хоть за рубль. Продавайте по той цене, за которую покупали.
Пожаловаться
Ми
А налоговой какая разница?
Скажем, не смогли продать дороже?
Пожаловаться
Сонечка, 2 ребенка
Мне кажется вопрос возникнет у банка. С какого перепугу стоимость станет ниже и кто заплатит разницу
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Сонечка, 12 января 2014 года в 20:11
Мне кажется вопрос возникнет у банка. С какого перепугу стоимость станет ниже и кто заплатит разницу
А банка в принципе не касается, за какую стоимость будет продана квартира, банку главное деньги на счете понимаете....
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Элла Дубровская, 12 января 2014 года в 19:30
Налог будет с разницы между ценой продажи и покупки. Указать в договоре цену ниже можно, если доворитесь с покупателем.
И еще, вы имеете ввиду, налог между ценой продажи ЭТой квартиры и покупки БУдущей? Элла, я правильно Вас поняла, это точная информация?
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Все правильно поняли. Информация точная.
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Элла Дубровская, 12 января 2014 года в 19:46
Все правильно поняли. Информация точная.
тоесть, если говорить конкретно, допустим мы продаем эту квартиру за 2млн.р а покупаем за 2,5млн.р, то получается что налог с продажи квартиры, даже если не прошло 3х лет со дня покупки, мы платить не будем вообще? Только в случае, если будет куплена дешевле? Вы меня обрадовали!
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Нет. Не так. За сколько вы квартиру купите значения не имеет. Имеет значение за сколько вы купили.эту квартиру и за сколько сейчас продали. Если.продали.дороже, то с.этой разницы будет будет налог. Например, купили.за 2 миллиона, продали.за 2,5 . Налог с 500 тысяч.
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Элла Дубровская, 12 января 2014 года в 19:57
Нет. Не так. За сколько вы квартиру купите значения не имеет. Имеет значение за сколько вы купили.эту квартиру и за сколько сейчас продали. Если.продали.дороже, то с.этой разницы будет будет налог. Например, купили.за 2 миллиона, продали.за 2,5 . Налог с 500 тысяч.
хм.. при этом получается, не важно тогда что ли, сколько мы являемся собственниками жилья?
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Важно. Если больше трех лет, то налога вообще не будет. Даже если.в 10 раз дороже продавать будете.
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Элла Дубровская, 12 января 2014 года в 20:17
Важно. Если больше трех лет, то налога вообще не будет. Даже если.в 10 раз дороже продавать будете.
Скажите, а вы риэлтор, как я поняла? Вам приходилось сталкиваться с такой продажей, насколько трудно найти покупателей, когда квартира в ипотеке, это как то влияет на продажу?
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Да. Как раз осенью проводила подобную сделку. Мои клиенты выбрали ипотечную квартиру. На продажу влияет цена и качество квартиры. Если квартира правильно оценена, то проблем быть не должно.
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Элла Дубровская, 12 января 2014 года в 20:28
Да. Как раз осенью проводила подобную сделку. Мои клиенты выбрали ипотечную квартиру. На продажу влияет цена и качество квартиры. Если квартира правильно оценена, то проблем быть не должно.
правильно, вы имеете ввиду, адекватно?:D а у ваших  клиентов покупатели тоже вносили аванс в банк в размере ипотечного кредита?
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Мои покупатели все деньги вносили в банк. В две ячейки.
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Элла Дубровская, 12 января 2014 года в 20:42
Мои покупатели все деньги вносили в банк. В две ячейки.
супер!:up:
Пожаловаться
Мата Хари, 1 ребенок
Квартира в залоге у банка?
Так о какой самостоятельной продаже может идти речь?
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Это возможно, в банке разговаривали, квартиру можно продать без проблем
Пожаловаться
Мата Хари, 1 ребенок
Угу... без проблем. )))
Вся сделка проводится  под чутким контролем со стороны банка, и такая услуга стоит порядка 1% от остатка по кредиту.
И в этом случае о каком снижении цены в документах может быть речь?
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Мата Хари, 12 января 2014 года в 19:35
Угу... без проблем. )))
Вся сделка проводится  под чутким контролем со стороны банка, и такая услуга стоит порядка 1% от остатка по кредиту.
И в этом случае о каком снижении цены в документах может быть речь?
Мне в банке про это не говорили:shock: Был предложен другой вариант, вносим в банк сумму, на которую оформлена ипотека, три дня они готовят документы и мы свободны. Тут проблема другая, где найти таких покупателей, еоторые рискнуть внести аванс за квартиру с такой большой суммой а потом еще три дня ждать....:(А Вам пришлось столкнуться с продажей квартиры взятой в ипотеку?
Пожаловаться
ленка- пенка
продать-то можно, а захотят ли покупать? мы когда продавали, потенциальные покупатели обязательно смотрели свидетельство, не с обременением ли.
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от ленка- пенка, 12 января 2014 года в 19:36
продать-то можно, а захотят ли покупать? мы когда продавали, потенциальные покупатели обязательно смотрели свидетельство, не с обременением ли.
Правда? Неужели так сложно найти покупателей? На мой взгляд, какая разница..., главное, что после покупки квартира станет моя!
Пожаловаться
Буду без ника), 2 ребенка
ахахах, святая наивность...Вы бы заплатили за квартиру, которая в залоге у банка? Ну купите у меня, а я потом, через три дня, наверное, внесу деньги банку))))
либо Вам скидывать цену прилично, либо хорошие знакомые согласятся на такие условия....
Пожаловаться
Жду мужа с работы
Сообщение от Буду без ника), 12 января 2014 года в 20:30
ахахах, святая наивность...Вы бы заплатили за квартиру, которая в залоге у банка? Ну купите у меня, а я потом, через три дня, наверное, внесу деньги банку))))
либо Вам скидывать цену прилично, либо хорошие знакомые согласятся на такие условия....
ну во первых не заплатили, а внесли аванс , а во вторых, такие сделки проходят в присутствии риэлторов и будущих покупателяй, платежка которым идет прямо в руки
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас