Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
36-летняя Меган Маркл беременна
Жена принца Гарри ждет двойню
32-летняя Ольга Бузова готовится стать матерью
Певица мечтает подарить бабушке правнуков
20 апреля, 23:31, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Продажа квартиры, где трое маленьких детей, через опеку

Здравствуйте! 
У меня такой вопрос к знающим:
Получили квартиру как очередники. В данной квартире наделены собственностью мои трое маленьких детей каждый по 1/3. Я там только прописана. И вот теперь я хочу продать эту квартиру, которую получили как очередники. 
Сестра хочет сделать дарственную на меня на ее квартиру большей площади и более дорогой чем та, которая сейчас в собственности у моих детей. 
Была в опеке, они сказали что разрешат продать мою квартиру при условии что я наделяю собственностью детей в новой квартире также по 1/3 и условия не ухудшаются.
Но это все обсуждалось когда я говорила, что хочу купить новую лучшую квартиру.
Про договор дарения мы с сестрой только решили, что б не платить налоги, т к квартира в собственности сестры менее 5 лет.
Боюсь что когда опека услышит про договор дарения то скажет что не даст разрешения на продажу моей квартиры.
Вот интересно, могут ли они отказать не смотря на то, что новая квартира больше, дороже и дети так же там будут наделены собственностью по 1/3, т е я даже улучшу условия
p.s. Если кому интересно, квартира сестры только оформлена на сестру, что б не потерять очередь, покупала ее я  
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Ринка, 2 ребенка
Сестра должна дарить не вам! А детям! И сначала идёте и в опеке пишите заявление, где четко описываете, что за квартира, адрес, доли и только после этого договор дарения делаете....


Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
.


Пожаловаться
Елена Елена
Тогда могут другую не разрешить продать. Ухудшение же получится.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Так автор пишет, что у сестры больше и дороже. Почему ухудшение? Или я не внимательно прочитала что-то?
Пожаловаться
Дмитрий Моисеев
правильно прочитали. Новая квартира будет на 1 млн дороже и на 18 метров больше
Пожаловаться
Елена Елена
Так у детей уже есть. А тут ещё дарят. При продаже одного жилья-ухудшение получается. При покупке большего и продажи меньшего-улучшение.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Нет. Мы так делали. Бабушка дарила одно, опека разрешила продать другое. Главное, что б в новом доли были не меньше.
Пожаловаться
Дмитрий Моисеев
А бабушка на кого оформляла дарственную, на детей или на взрослого? Если на взрослого, то взрослый тоже в доле? Т е в моем случае дарственная на меня, значит моя квартира будет 100% моя, а как тогда детей наделять? Мне отказываться от собственности в пользу детей?
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Бабушка дарила только детям.
Вот спорный этот момент. По идее сестра могла бы подарить вам, а вы уже детям, но! Я слышала, что опека не пропускает дарение от родителей, аргументируя тем, что от родителей все-равно детям достанется... и это типа не считается.
Пожаловаться
Maria ----
А почему Вы на себя долю не оформили? Еще в какой-то очереди стоите?
Пожаловаться
Елена Елена
Интересно. Хотя, мы из Мытищ однушки покупали двушку в Москве с опекой долго согласовывали выписку в 2001 при выделении доли в 1/2. А,когда продавали мытищинскую через несколько лет-проблем уже и не было. Что-то я запуталась.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Выписку, вы что имеете ввиду? Регистрацию? К ней сейчас вообще опека отношения не имеет. Только если собственность у детей...
Пожаловаться
Елена Елена
Собственность была,да. И в Мытищах и в Москве в новой кв. Надо было выписаться из Мытищ и прописаться в Москве. Давно это было. Законы быстро меняются. Я уже запуталась.
Пожаловаться
Maria ----
Если сестра подарит детям, то дети попадают под налог 13% от кадастровой стоимости, так как не являются для тети близкими родственниками.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Ну да. Я знаю. Ну тут как ни крути. Кому-то платить. Потому что, автор пишет, что срочно надо.
Пожаловаться
Maria ----
Если сестра продаст не дороже чем купила и это будет не меньше 75% кадастра - не будет ни какого налога.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Блин. Сколько ж тонкостей разных везде...
Пожаловаться
Елена Елена
С грамотным риелтором посоветуйтесь. Может,лучше и купля продажа будет. В России 3 года,а не 5.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
С 16 года 5.
Пожаловаться
Елена Елена
Упс. Мы в конце 16 меняли. Было 3.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Если квартира куплена до 01/01/16, то 3. Если после - то 5.
Пожаловаться
Елена Елена
А! Поняла. У нас все квартиры были давнишние.
Пожаловаться
Елена Елена
Короче,я за грамотного риелтора!
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Мы оба раза сами покупали и один раз продавали )) правда, при продаже была риелтор со стороны покупателя.
Пожаловаться
Дмитрий Моисеев
Если договор дарения на детей, т.е. на племянников, то я буду должна платить 13% налог, т. к . они не ближайшие родственники. Квартира стоит 10 млн
Пожаловаться
12
Подпишитесь на нас