Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
18 октября 2014, 08:47, Форум, Наши дети, Юридическая информация

приобретение квартиры..

Девочки, кто  юридически подкован помогите???
Ситуация-приобретаем квартиру в ипотеку. Выбрали объект- квартиру менее 3 лет в собственности(10 мес), 1 собственник+2 детей (10 и 14 лет) прописано. Продавец планирует после продажи переехать в другую страну.  В связи с этим возникают вопросы:
1. Как будет происходить выписка детей? куда? На какие моменты следует обратить внимание?
2. квартира была приобретена продавцом у пары, которая получила квартиру в наследство  в 1997 году. могут ли быть с эти проблемы в виде желающих получить кусочек того самого наследства?? как проверить все это?существует ли срок давности вступления в наследство?
3.какие документы вообще надо запросить? чтобы максимально подстраховаться...мы вроде запросили уже много чего но вдруг что упустили...страшно, аж жуть...коленки трясутся, не булку хлеба всеж покупаем.....
буду благодарна за ответы и комментарии..


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Lancome
В банке по идее должны проверить чистоту сделки. Т.к. квартира в собственности менее 3-х лет то декларацим им сдавать придется и платить 13% налог. Выписку детей указать, что в течение 2-х месяцев, к примеру обязаны выписать. Насчет наследства - наверное уже не стоит опасаться, времени почти 20 лет прошло


Пожаловаться
Kirsten, 2 ребенка
банк и риелтор есть. вроде должны проверить, но как то страшно...
до сделки обещают все выписаться, но детей в никуда  же не выписывают..или если в планах переезд в др страну там другии моменты?
налог продавец платить не будет: по оценке квартира 2800000 и эта же сумма для банка, а в договоре купли-продажи 2550000, а остальная сумма доп соглашением. Это нам чем то грозит??
Пожаловаться
Lancome
вообще-то доп. соглашение тоже регистрируется в регпалате, поэтому увильнуть от налога не получится.
Пожаловаться
Azura , 1 ребенок
Детей выписывают в никуда.
Пожаловаться
МамаАми, 1 ребенок
насколько я помню, нас риелтор предупреждала,  чтобы мы не соглашались на такую махинацию с налогами. Продавцы и так сэкономят, а вы еще и вычет меньше получите
Пожаловаться
Привет, 2 ребенка
Может к  риэлтору или юристу проверить чистоту сделки?


Пожаловаться
исковая давность по вступлению в наследство- 3 года.
разрешение на несоверш.- должно быть соотв. разрешение органов опеки и попечительства.
про налог - выше написали.


Пожаловаться
Kirsten, 2 ребенка
дети не собственники жилья, вроде опека нит причем. Или все таки причем?
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Нет, опека ни при чем. Только если дети собственники через опеку все.
Пожаловаться
руслана олейник
ну если не собственники тогда в  проблем нет,мы брали всё равно .мало ли может у них дети инвалиды или психически того.
Пожаловаться
мы делаем. 
Пожаловаться
Цапля чахла, цапля сохла, 2 ребенка
Не стала бы покупать квартиру, в которой кто-то прописан, тем более дети. Пусть сначала выписываются, потом на продажу выставляют. Или за полцены с обременением.
Пожаловаться
Мария Calceolaria
Сообщение от Цапля чахла, цапля сохла, 18 октября 2014 года в 09:04
Не стала бы покупать квартиру, в которой кто-то прописан, тем более дети. Пусть сначала выписываются, потом на продажу выставляют. Или за полцены с обременением.
Какие полцены, вы что. Больше половины квартир так продаются, как в случае автора.
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Ну что за чушь!
Пожаловаться
Сообщение от Цапля чахла, цапля сохла, 18 октября 2014 года в 09:04
Не стала бы покупать квартиру, в которой кто-то прописан, тем более дети. Пусть сначала выписываются, потом на продажу выставляют. Или за полцены с обременением.
:shock::shock::shock:
Пожаловаться
руслана олейник
разрешение органов опеки должно быть чтоб на продажу квартиры,куда они будут прописаны вам знать не обязательно, а сроки выписки всех можно указать в договоре.
Пожаловаться
Елена Наумова
Если дети не являются собственниками, то разрешение органов опеки не требуется.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Если дети просто прописаны, то никаких проблем с выпиской. Мы выписывались с детьми в никуда. 90 суток человек имеет права быть не прописанным нигде.


Пожаловаться
Kirsten, 2 ребенка
ага, спасибо
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
Да мы просто сами прошли это все полгода назад ))))) и опеки и прописки;)
Пожаловаться
Kirsten, 2 ребенка
да хочется подстраховаться, чтобы не было потом мучительно больно(( тем более(я себя уже накрутила) продавец  живет всего 10 мес в квартире и вдруг продает, и уезжает...эх накручиваю себя, многие же продают и уезжают...короче страшно..
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
да вам вообще нечего беспокоиться ))) банк ваш тоже заинтересован в чистоте сделки, они сами все проверят ;)
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Сделайте страхование титула квартиры и не забивайте себе голову ерундой. Тем более, что квартира в ипотеку банк и так все проверит. И детей снять с регистрации вообще не проблема.
Пожаловаться
Kirsten, 2 ребенка
насчет страхования титула квартиры можно поподробнее,
Пожаловаться
Элла Дубровская, 1 ребенок
Обычна при ипотеке она обязательна. Страхуется титул квартиры. Если будут какие-то притензии третьих лиц, и квартира по суду будет им передана, страховая вернет деньги. Но вернет только ту.сумму, которая у вас в договоре. Поэтому пишите в дрговоре полную сумму.
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас