Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Интервью с Юлией Колода
Только 10% эмбрионов нормальные
Российская империя
Как одевали детей
10 историй
Звезды занимаются спортом с детьми
31 августа 2011, 21:20, Наши дети, Юридическая информация

Поздравьте нас, или Как теперь въехать в собственную квартиру?! :)

Милые форумчанки, здравствуйте!
У нас в семье радость: мы продали свою "двушку", взяли кредит и купили "трёшку". Но... Квартира, которую мы купили, принадлежала в равных долях мужчине и женщине. У нас очень долго решалась ситуация с кредитом (вместо обещанных 3-х дней банк тянул 2 недели и 4 дня, то одну у нас справку запрашивал, то другую), но главное, что риелтор наших продавцов сработала плохо, женщину она подвела к сделке без закреплённого за ней варианта, и хозяйка подобранной для неё квартиры от сделки отказалась. В результате человек 65 лет оказался в проданной квартире со всеми своими вещами, мебелью и вообще без прописки, с не очень большими деньгами на руках... Нас уже тоже поджимает время, по договору купли-продажи нашей бывшей квартиры мы обязаны её освободить до 15 сентября. Если среди Вас есть юристы или кто-то был в подобной ситуации - поделитесь знаниями и опытом: каков порядок выселения прежних жильцов из квартиры? Очень хочется надеяться, что и сами мы в ситуации выселяемых не окажемся, и нам выселять насильно никого не придётся, но хотелось бы понимать расклад и порядок действий на самый крайний случай. Заранее благодарна!
Для того, чтобы отдать свой голос, необходимо зарегистрироваться или войти
Тема закрытаТема скрыта
Жалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
В данной ситуации,что бы дать действительно реальный совет надо видеть все документы.я юрист,занимаюсь недвижимостью,но в каждой сделке с недвижимостью оч много нюансов-боюсь навредить
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Julet, 2 ребенка
Полностью согласна.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
Спасибо! (Если это Вы мне писали)
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
***позитиффф***, 1 ребенок
а скажите мне, Жанна, мне на работе дали комнату(договор аренды, а не служебка), если решусь разводится, имеет ли муж право на часть комнаты или нет. Комната не приватизирована, прописана я и муж
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
***позитиффф***, 1 ребенок
ой, я и ребенок прописаны ,муж не прописан ,в договоре его нет
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
если не вписан,то не имеет права
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
если он конечно не инвалид...тогда возможны варианты
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
***позитиффф***, 1 ребенок
вы меня успакоили
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
кто вписан в договор?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
***позитиффф***, 1 ребенок
я-главный квартиросъемщик и ребенко
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
Условия договора купли-продажи у нас были такими (абсолютно нереальными, но это было требование банка): выписаться в течение 3-х дней, ипотечные деньги продавцам переводятся только после этого, ключи передать также в течение 3-х дней, акт приёма-передачи подписали там же, ещё до перевода денег (бред, как Вы понимаете, полный: ну как они могут нам передать квартиру, не получив от банка денег, чтобы купить жильё себе?). Формулировки отправлю в следующем комментарии. В договоре купли-продажи на нашу бывшую квартиру: "Продавец обязуется освободить вышеуказанную недвижимость и передать Покупателю ключи не позднее 15 сентября 2011 г.. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры производится по акту приёма-передачи". Акт приёма-передачи был подписан аж 26 июля и тоже не был реальным (в том смысле, что таково было требование банка: у наших покупателей тоже кредит, а реально мы живём в уже проданной квартире до сих пор).
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
ща я вникну)))и отвечу
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
Заранее спасибо, Жанна!
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
Простите,но сроки абсолютно реальные,ели сделкой занимается квалифицированный специалист.Вот только я не пойму....а зачем Вы документы подписывали до исполнения той стороной всех обязательств???у Вас капитально лажанулся риэлтор(((могу сказать одно....прописанного человека оч сложно выселить-нужно решение суда,если он добровольно не выписывается и не покидает помещение.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
Люди из нашей квартиры выписались. И как выселять? Через суд? Или к участковому идти? Без подписания документов банк не выдал бы нам кредит, а из-за того, что и у наших покупателей кредит, к моменту сделки по покупке мы свою квартиру уже продали. Когда 2 кредита в цепочке, невозможно всё сделать в один день. Кроме того, наш банк очень затянул дело: после предварительного согласия они ещё 2 недели и 4 дня нас мурыжили: то согласие на покупку не той формы, то квитанции нет и т.д. и т.п.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
у вас сейчас выбор...или все вопросы через суд решать или полюбовно договариваться со всеми участниками сделки.я б на Вашем месте собралась с другими сторонами и пошла к горе риэлторам....заставила их довести сделку.ведь у тех сторон тоже наверное были представители
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
Дело в том, что "мой" риелтор на отдыхе: семь лет не отдыхала, поехала на юг до середины сентября. Наш покупатель работает вахтовым методом на Севере, въехать должна была его гражданская жена с детьми. Наша сделка, насколько я понимаю, завершена: квартира в нашей собственности и передана под залог банку. От нас даже не требовали донести какие-то документы, поскольку кредитный договор и закладная были предоставлены сразу, а перевод остатка денег осуществлял банк. Я в юстиции не присутствовала (квартира куплена на мужа), но муж говорит, продавцов там дотошно расспрашивали, понимают ли они, что продают квартиру, и т.п. Мы все свои обязательства выполнили, деньги переведены, расписки у нас на руках. Неужели на этом этапе можно приостановить сделку? Риелтор наших покупателей утверждает, что нет... Потом, человек ведь НЕ ОБЯЗАН приобретать квартиру на полученные деньги - так что какие основания для приостановки? Хотя риелтор продавцов нам и грозила, что сделку приостановит... Где и как нам это уточнить? В юстиции?
Что касается поиска варианта, то им занимаются, но цены растут (сейчас пик осеннего роста цен), и то, что предлагается, её не устраивает: то квартира в районе, где одни зоны, то в трухлявой деревяшке, то малосемейка, где площадь всего 17 кв. м...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
Ещё раз прочитала Ваш комментарий, хочу уточнить: т.е. выселить человека, который не прописан в квартире, которая юридически принадлежит нам, мы можем только через суд?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
нет.просто,если она подаст заявление в суд,до до решения суда не выселети
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
Стороны договариваются о следующем порядке расчётов:
Сумма (такая-то, указаны конкретные цифры) уплачивается Покупателем продавцу за счёт собственных средств после подписания настоящего Договора.
Окончательный расчёт производится за счёт кредитных средств путём уплаты Покупателем Продавцу суммы (такой-то) в течение 10 банковских дней считая с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю в следующем порядке (далее указывается, что половина суммы переводится одному продавцу на такой-то счёт, половина - другому на такой-то счёт).
При этом стороны договариваются, что до момента оплаты вышеуказанное недвижимое имущество не находится в залоге у Продавца.
Осуществление расчётов по договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном пунктом (ссылки на приведённые выше пункты).
Продавец передаёт покупателю квартиру по передаточному акту не позднее трёх дней с момента государственной регистрации договора. В момент подписания сторонами передаточного акта продавец передаёт покупателю ключи от квартиры.
(ну и дальше обязательство передать квартиру в пригодном состоянии).
Свидетельство о госрегистрации мы получили 22 августа, деньги переведены, расписки получены.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
да деньги то деньгами....тут проблема с пропиской и проживающими.банк ни в чем не виноват,топайте к риэлтору и мыльте шею ему,он должен был обеспечить выписку людей и подбор квартир в цепочке
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
насколько я поняла сделка у Вас прошла,но ща эта женщина может ее оспорить,и несмотря на отсутствие прописки никуда не съезжать((((по сути ее обманули,т.е совершили машеннические действия
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Сонная муха, 1 ребенок
мошеннические)))я уже буквы что то путаю,спать пора)))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Татьяна Попова, 3 ребенка
По сути - да, а по закону? Она ведь сама, добровольно и квартиру продала, и выписалась (((. И что будет, если она попытается оспорить? Да и с чем я к риелтору потопаю? У нас с ней был договор на оказание услуг по продаже этой квартиры - по отношению к нам она всё выполнила, квартиру нам продала...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
НаталиSun
А она точно выписалась?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас