Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
3 октября 2014, 13:25, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Покупка квартиры у наследников

Ситуация такая - продается квартира, дом, этаж, планировка, цена - устраивает все. Хозяин квартиры умер (пожилой человек, со слов наследников - жена умерла раньше, детей не было). Наследников трое - брат, сестра и племянник, все не из этого города. Продают соответственно наследники, которые в настоящее время оформляют квартиру в собственность. Стоит ли ввязываться в такую сделку? Какие могут быть "подводные камни"?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
@@@, 1 ребенок
точно прямых наследников нет: внебрачных детей, внуков соответственно? полгода прошло после смерти?
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
Понимаете, была одна встреча с этими наследниками. Они рассказали только то , что я здесь написала. Полгода как я понимаю, это для вступления в наследство? А как узнать про внебрачных не представляю.
Пожаловаться
@@@, 1 ребенок
документы пусть получат, а полгода это срок за который неизвестные наследники могут претендовать, а так в общем никаких камней нет. знакомая недавно купила, тоже продавцы из другого города, им главное было побыстрее продать, ну и цену скинули ответственно. документы о праве собственности уже были
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
Спасибо)
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Главное, чтобы наследники стали собственниками и договорились между собой.
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
Наследники между собой договорились, им нужно продать квартиру быстро, деньги разделить - они все не из этого города.
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Ну и отлично! Но договор купли-продажи можно заключать только с собственниками.
Пожаловаться
Tabasko Tabasko
Вот когда оформят, доки получат, тогда можно. А сейчас нет.
Пожаловаться
Хеленка, 1 ребенок
вот то же самое хотела написать. А то в процессе перевода и продажи вдруг еще какие наследники объявятся?
Пожаловаться
Tabasko Tabasko
Да, вообще легко)
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
Встреча с ними была в среду, в четверг нам с мужем сообщили что получена справка, которую она относит в росреестр, параллельно идут встречи с нотариусом, приписанным по адресу квартиры. Получается, когда они получат документы из росреестра, тогда и стоит связываться?
Пожаловаться
Tabasko Tabasko
Тогда и только тогда) чтоб свидетельство о праве собственности на руках было.
Ну и посоветуйтесь еще с юристом для уверенности
Пожаловаться
Есть только миг
документы на квартиру есть?
свидетельства о праве на наследство есть?
Пожаловаться
Штепсель
Получат Свидетельства о собственности, тогда можно и покупать
Пожаловаться
никаких подводных камней нет.. получают доки о собств. договариваетесь о цене.. пока можете предварительный дог. составить.. о намерениях.


Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
А подробнее про предварительный договор не подскажите?  
Пожаловаться
Сообщение от Крис, 3 октября 2014 года в 13:36
А подробнее про предварительный договор не подскажите?  
например, предварительный дог. купли-продажи в котором будет указана цена и сроки в которые вы готовы оформить основной договор.
Пожаловаться
Хильда
И если будете давать задаток не пишите в договоре "задаток" только аванс. Аванс возвращается в любом случае, а задаток, частенько, нет.
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
Нашла в интернете:
Задаток - это денежная сумма, которая передается продавцу покупателем в качестве предоплаты за покупаемое жилье и в качестве доказательства того, что обязательства по покупке будут выполнены.
Аванс – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.
И еще:
статья 381 ГК РФ п.2  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Я так понимаю, что задаток наоборот, предпочтительней. Или нет?
Пожаловаться
Хильда
Если ВЫ откажетесь от сделки , то задаток останется у продавца, а аванс они обязаны вернуть.
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
А если продавец откажется от сделки, то задаток возвращается в двойном размере
Пожаловаться
Хильда
Так-то да, но он же не хочет отказываться, он хочет продать, а вот если вылезут подводные камни и вы захотите отказаться, вот тогда будет проблема. Мы так гараж продавали, уже договорились, но неожиданно один из наследников тоже умер и приходилось ждать ещё полгода нашим покупателям. Но наши покупатели подождали, а если бы отказалиь, то остались бы без задатка. подождали.
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
Спасибо за разъяснение)
Пожаловаться
Светлана Благова
Сделки с "наследными" квартирами - самые непредсказуемые. Даже те наследники, которые сейчас оформляют право собственности, могут не знать о наличии внебрачных детей, например. Или о том, что дедушка, когда жена умерла, зарегистрировал брак с другой...

В качестве подстраховки могу только посоветовать настаивать на полной цене в договоре купли-продажи и вбить туда "страшилку" о том, что в случае, если по решению суда у вас отнимут квартиру, они должны вам предоставить подобную.
Пожаловаться
Крис, 1 ребенок
Вот этого и опасаюсь, что вылезет потом еще какой-то наследник.  По поводу страховки - подобной квартиры - это реально?
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас