Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
7 ноября 2016, 20:15, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Покупка квартиры по долям, стоит ли?

Здраствуйте, кто знает, может имел опыт такой покупки? Один собственник продает 2/3 доли в однушке, доля выделена, я так понимаю счета разделены. Второй собственник пока не идет на контакт, от продажи отказывается. Вот стоит в это все ввязываться? Покупку рассматриваю как вложение, жить есть где, это так сказать детям на вырост. Смогу вот я ее сдавать например или будут мне чинить препятствия, меня интересуют только законные способы.


Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ленка- пенка
Зачем такие сложности?
Пожаловаться
Надежда Я, 2 ребенка
Не рискуйте. Поищите другой вариант.
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Как себе представляете сдачу части однушки? Особенно, если хозяин другой части против...
Пожаловаться
тот же вопрос.Это не реально.
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Опять же, нынешний хозяин 1/3 может продать свою долю тем, кто законными мерами ограничиваться не станет. Что делать владельцу другой части тогда?
Пожаловаться
Eлена Aндреева, 3 ребенка
ну так прежде всего он должен мне предложить продажу своей доли, не так ли?
Пожаловаться
Tanya Markina, 2 ребенка
Да. Будете согласны на любую цену? Ведь окажетесь в зависимости от человека. И надолго.
Пожаловаться
Eлена Aндреева, 3 ребенка
времени у меня теоретически много, если будет мне предлагать втидорога и я откажусь, то и продавать другому он будет по это же цене, не меньшей.... так кто у него купит втридорога, даже ради прописки,есть более дешевые варианты в городе
Пожаловаться
Светлана Благова
Сообщение от елена андреева, 7 ноября 2016 года в 20:48
времени у меня теоретически много, если будет мне предлагать втидорога и я откажусь, то и продавать другому он будет по это же цене, не меньшей....
Три раза ха-ха))) Они просто укажут эту цену.
Пожаловаться
Зёбра в полоску, 3 ребенка
Либо договор дарения оформят))
Пожаловаться
Светлана Благова
Не, там же налог. А тут раз-два и в дамки.
Пожаловаться
Зёбра в полоску, 3 ребенка
Про налог не подумала)
Да кому надо, тот в обход сособственника продаст.
Пожаловаться
Eлена Aндреева, 3 ребенка
ага, значит и такое делают, спасибо. А что по налогообложению это никакую из сторон не обременит? и возможность есть доказать фиктивность завышенной цены?
Пожаловаться
Светлана Благова
Вы слишком умные вопросы задаете для наивной ))) Сдается мне, вы с другой стороны )))
Пожаловаться
Eлена Aндреева, 3 ребенка
Нет, я шапочно знакома с обоими, знаю что судились и вот такой итог... Между собой договорится не могут, второй собственник человек тяжелый , не тешу себя иллюзиями без проблем выкупить у него его долю, вот и интересуюсь так сказать
Пожаловаться
Светлана Благова
Возможность есть, конечно. Призрачная )))

Дадут, например, рекламу на какое-то агентство. Свои телефоны ни разу не засветят. Покупатель тоже будет стоять намертво - ему-то вообще незачем сделку признавать ничтожной.

Налоги - ничего страшного. Если 1/3 более трех лет в собственности (свидетельства старые? не вчера же они ее покупали?), то никаких налогов. Дарением - да, налог у покупателя возникает. Но дарение и не нужно. Купля-продажа всех устроит.
Пожаловаться
Зимний сад, 1 ребенок
Никак не докажете! У меня сестра продала 1/2 нашей с ней совместной однокомнатной за 350 тысяч, а в договоре указала 785 (потому что присылала мне предложение купить по этой цене ее долю).
Пожаловаться
на пути к позитиву, 2 ребенка
не докажите вы фиктивность цены если они нормально все оформят.....
Пожаловаться
Гала, 1 ребенок
Неужели кто-то согласится?
Пожаловаться
Светлана Благова
А почему бы нет? Больше уплаченная цена - больше вычет, который можно вернуть с государства. Опять же, больше сумма, которую покупатели могут требовать в суде, если что. Это продавцу не выгодно. А покупателям - ничего так... другое дело где найти дураков, готовых купить такой геморрой.
Пожаловаться
Гала, 1 ребенок
Так я о том,что покупатели передумали покупать,а продавец должен вернуть деньги указанные в договоре,кто этим рискнет?Уж лучше дарственная.
Пожаловаться
Светлана Благова
Это вы о продавце беспокоитесь?
Элементарно: деньги в ячейку, доступ - после регистрации. Сумма, которая заложена в ячейке, нигде не фиксируется.

А если иметь в виду возможное судебное расторжение или признание недействительным договора купли-продажи (а не "покупатели передумали покупать";) - на это есть куча уловок, которыми с вами поделятся проф. риэлторы.
Пожаловаться
Гала, 1 ребенок
Вообще доли очень рискованно и продавать и покупать,у нас была 1/2 доли в однушке,второй собственник задрал цену,шантажировал продажей,а потом все же продал нам.
Пожаловаться
Светлана Благова
Сообщение от Гала, 7 ноября 2016 года в 21:59
Вообще доли очень рискованно и продавать и покупать,у нас была 1/2 доли в однушке,второй собственник задрал цену,шантажировал продажей,а потом все же продал нам.
Ситуации разные. Если покупаешь, например, 2/3 в трешке и две комнаты там соответствуют или даже меньше, чем 2/3 - нормально. А возможные неприятности в человеческом факторе. Но этот фактор может присутствовать и когда покупаешь выделенную комнату в коммуналке (а не долю). Ненормальные соседи (пьяницы, нарики, просто сдуревшие старые девы) не спрашивают доля у вас или комната - они гадят вне зависимости от этого.
Пожаловаться
Eлена Aндреева, 3 ребенка
Вижу вы точно риэлтор))) думаете нет смысла связываться? Так то у меня время есть, подождать пока человек созреет. Квартира хорошая, дом новый, район хороший.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас