Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
5 сентября 2012, 14:18, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Покупка квартиры через ипотеку. Юристы помогите

добрый день,
Покупаем квартиру через ипотеку, подобрали варианты, есть квартира, которая понравилась, но мне что-то не нравится с юридической стороны. Квартира ипотечная, продают. Мы можем её второй раз купить через ипотеку, ведь по идеи должна быть в залоге. И потом какой банк на неё будет иметь права??
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Екатерина
права будет иметь ваш банк. пропишите досконально все платежи в договоре.
Пожаловаться
Евгения Дьячкина
а почему банк автора? как я поняла квартира уже находиться под залогом в банке..
Пожаловаться
Венера
мы её первой смотрели, другие варианты потом не понравились.. И расспросить закрыли они долг по квартире нет, что-то не сообразила. Они нам цену не сбавляли, и сами обмолвились что квартира ипочная и им надо большие налоги платить.
Пожаловаться
Екатерина
налоги с чего? с продажи квартиры? они продают намного дороже по сравнению с покупной ценой? и еще учтите, что на квартире обременение - залог. вам дело лучше иметь не с хозяевами, а с их банком.
Пожаловаться
Венера
ок.наверное откажемся от этой квартиры, и в ней прописаны мал мала меньшая, так что там проблем не оберешься
Пожаловаться
Евгения Дьячкина
я бы на вашем месте посмотрела другую квартиру
Пожаловаться
Lenka-penka , 2 ребенка
в свидетельстве на праве собственности должно быть обременение
Пожаловаться
Леночка
Мы брали гостинку в ипотеку, через год решили ее продать. Естественно не выплатив ипотеку. Ничего в этом страшного нет. Вы в своем банке оформляете ипотеку, ваш банк перечисляет деньги продавцу, А ТОТ СО СВОИМ БАНКОМ РАССЧИТЫВАЕТСЯ, Квартира в залоге у вашего банка.
Пожаловаться
Леночка
Регпалата не пропустит неправильно оформленную сделку.
Пожаловаться
Светлана Благова
Все правильно. Автор, говорите в своем банке о ситуации.
Пожаловаться
Екатерина
так те люди квартиру продают. после продажи квартиры те хозяева расплатятся со своим банком деньгами автора. а так как автор берет квартиру не на свои, а на деньги своего банка, то и в залоге будет квартира у банка автора - того, который по сути и платит за нее сейчас.
схема упрощенная. фактически там будут взаиморасчеты между банками, минуя тех хозяев. (скорее всего).
Пожаловаться
Евгения Дьячкина
а с чего вы взяли что они побегут расплачиваться? они может на эти деньги жилье купят? судя по тому что они свою квартиру продадут
Пожаловаться
Екатерина
потому что они не смогут провести сделку, если квартира в залоге, без участия банка. это надо очень сильно постараться зажмурить глаза, чтобы в такой ситуации влететь.
Пожаловаться
Евгения Дьячкина
мы в России живем..доверять никому кроме себя нельзя
Пожаловаться
Екатерина
а тут не вопрос доверия. тут вопрос грамотного оформления сделки )))
Пожаловаться
Венера
да, варианты обмена они уже подобрали.
Пожаловаться
Lenka-penka , 2 ребенка
еще в договоре купли-продажи, обязательно укажите наличие отделки, если квартира приобретается без отделки, то потом расходы по ремонту вы можете учесть в декларации 3НДФЛ, не забудьте потом и проценты по ипотеку в декларации указать, все это Вам пригодится в будущем
Пожаловаться
Евгения Дьячкина
пусть владелец через росреестр закажет справку о данной квартире и там будет написано находиться она в обременении или нет..если находиться уже у кого то то лучше ищите другую...
Пожаловаться
Венера
ок..спасибо
Пожаловаться
солнечная долина
автор сама может заказать справку
Пожаловаться
Евгения Дьячкина
а почему она должна это делать и платить деньги?
Пожаловаться
солнечная долина
ну стоит 200 р.
да и ей ведь это надо
Пожаловаться
Натуся, 2 ребенка
ипотека - это болото....бррр
Пожаловаться
Венера
с нашей зп не накопишь на квартиру, так что лучше так, чем никак(((
Пожаловаться
Натуся, 2 ребенка
о том, чтобы накопить, речи вообще нет... просто я боюсь этого, ипотека ведь - дело долгосрочное, а работа сегодня есть, а завтра неизвестно что может случиться...тогда хоть вешайся
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас