Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Интервью с Юлией Колода
Только 10% эмбрионов нормальные
Российская империя
Как одевали детей
10 историй
Звезды занимаются спортом с детьми
20 августа 2012, 14:53, Наши дети, Юридическая информация

Подскажите, пожалуйста, кто знает!

Собираемся в недалеком будущем продавать квартиру, подскажите, какие "приятные" процедуры последуют, в особенности интересуют всякие справки о незадолженности за коммуналку и т.д. Так же, какие трудности могут возникнуть при продаже, если прописан несовершеннолетний ребенок?


Для того, чтобы отдать свой голос, необходимо зарегистрироваться или войти
Тема закрытаТема скрыта
Жалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
***oksi***, 2 ребенка
вряд ли вы сможете продать,если в квартире прописан несовершеннолетний


СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
***oksi***, 2 ребенка
ребенка сначала надо прописать в другую квартиру
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
почему, если у нас одновременно произойдет сделка на жилье с лучшими условиями, я думаю, можно продать. как-то же продают люди.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Да я такая., 2 ребенка
я продавала с указанием в договоре, что обязуюсь выписаться с детьми в течении месяца, за это время офрмляла покупку другой квартиры
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
то есть продали без проблем? потому что когда мы покупали эту кв. 10 лет назад, здесь так же был прописан маленький ребенок, но они одновременно оформляли 3-комн. квартиру, на улучшение шли, поэтому им разрешили продажу.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Да я такая., 2 ребенка
я просто сразу договорилась с покупателями о таком пункте в договоре, потом когда оформила свою и выписались - пришла к ним и показала выписку. все. согласие опеки мне не понадобилось
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
понятно, буду иметь в виду, как вариант развития событий, спасибо!
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Kozyava
Если ребенок просто прописан, ничего страшного, продадите (мы продали, детям было по 1 году). А вот если несовершеннолетний ребенок является собственником части квартиры, то уже сложнее, только через органы опеки.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
нет, дочка не собственник. спасибо за ответ!
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Kozyava
Да не за что. Значит проблем не должно возникнуть, если адекватные покупатели попадутся. Ну и укажите, что обязуетесь выписаться в определенный срок.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Анастасия, 3 ребенка
вы заблуждаетесь
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Le comte de Valois
продать можно, но с разрешения органов опеки
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
***oksi***, 2 ребенка
ну если только так,но сколько времени потребуется чтобы все согласовать с этими органами
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Le comte de Valois
не знаю
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Кшися, 2 ребенка
Я получила разрешение на продажу за 3 дня. Сначала на прием к инспектору с договором задатка на новое жилье, техпаспортом, написала заявление . Через 3 дня получила разрешение. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались. Ребенок не собственник, но под опекой.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
вот и я слышала, что обязательно должно быть улучшение условий. но если на данный момент у меня еще нет на примете другого жилья, то органы опеки откажут, так я поняла?
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Кшися, 2 ребенка
А Вы в ипотеку покупаете? Можно попросить в банке копию заявки на ипотеку. Или сходить на прием к инспектору в опеку , написать заявление, а документы на подобранную квартиры поднести позже. Ребенок - собственник? Если нет, то Вам возможно и не понадобится разрешение на продажу.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
нет, у нас вообще очень интересно, целая мыльная опера) собственники в квартире я и моя мать, по 1/2 доли у каждой. теперь мне перед продажей нужно уговорить маму как бы продать мне ее долю, потому что ее мать, т.е. моя бабушка оставляет ей свою квартиру и у моей прабабушки так же имеется завещание на маму, так что без жилья она не остается. но мама моя хитрый человечек и может поступить нечестно, собственно говоря, это одна из причин желания распрощаться с этим жильем, чтобы на будущее жилье маман не имела никаких притязаний. осталось теперь ее уговорить, но это самое сложное...
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
покупать будем не в ипотеку, за ту же сумму, которую выручим от нашей кв, просто большей площадью, район будем менять с хорошего на похуже.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Кшися, 2 ребенка
Ну степень хитрости Вашей мамы оценивать только Вам. У меня мама была одна собственником квартиры, продала и деньги отдала в агентстве в руки моему мужу. На следующий день мы с мужем поехали отдавать деньги за дом. У того дома, что мы купили было 3 собственника, в договоре прописаны три продавца и я одна - покупатель. И за полдома для сестры тоже мой муж отвозил деньги.
Как вариант возможна продажа Вам мамой своей доли или дарственная. Но тогда при продаже Вам нужно будет заплатить НДФЛ со стоимости квартиры 9 за вычетом 1 млн. руб.) ,т.к. на момент продажи Вы будете являться собственником менее 3-х лет (причем учитывается ВСЯ квартира, а не половинка, т.к. меняется свидетельство о собственности и от его даты выдачи идет отсчет времени).
Для Вас возможен вариант - при продаже квартиры два продавца (Вы и мама) и один или несколько покупателей. А при покупке квартиры - Вы один покупатель.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
вы меня "обрадовали" очень сильно. да, наверное, лучше будет выступить нам как двум продавцам, потому что платить налог я не готова.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Кшися, 2 ребенка
Возможен и такой вариант - Вы продаете квартиру, рассчитываете налог (стоимость квартиры - 1 млн.) х 13%, покупаете квартиру и заявляете вычет 2 млн х 13%. И по декларации эти налоги можно перезачесть. Но все зависит от стоимости жилья в Вашем городе.
Ну и некоторые занижают в договоре стоимость жилья, чтобы не платить налог. В этом случае больше рискует покупатель, т.к. признать сделку недействительной у продавца намного больше вариантов.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
у нас квартира стоит 2млн.200тыс. примерно, представьте, какой это налог... не хочу связываться с этими махинациями, т.к. не очень сильна в этих вопросах. хочу остаться в максимальном плюсе, что в нервах, что в деньгах))))
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Кшися, 2 ребенка
Ну в плюсе - продавайте квартиру как два собственника, подавайте декларацию и получайте в ИФНС вычет с купленного жилья. Перечисляют на счет в Сбербанке в той сумме, сколько на работе с Вас удержали НДФЛ за год. Этот вариант для тех у кого белая з/плата . Всего можно получить 260 тыс (13% от 2 млн). Причем вычет заявляется один раз, а переходит и на последующие годы.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
Ксюша-юбочка из плюша, 2 ребенка
я вообще пока временно не работаю, с ребенком досиживаю до садика. в октябре планирую начать поиски. но и дело с квартирой не раньше нового года, а может быть, и к лету ближе начнем, будем смотреть по обстоятельствам.
СсылкаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
12
Поделиться темой:

Рекомендуем прочесть

Подпишитесь на нас