Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
16 октября 2016, 17:07, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Переуступка квартиры.

Добрый день.

Решено продать квартиру в строящемся доме по переуступке.

Новосторойка в месте с неразвитой инфраструктурой ,шансы продать ее малы ,но надо хотя бы попробовать.


Квартира куплена в ипотеку ,которая в настоящее время в залоге у банка.

Срок сдачи дома 4 квартал 2016 г.

Надо найти покупателя за прямые деньги ,

обратились в агентство недвижимости ,
те за вознаграждение 100 000 найдут покупателя и оформят сделку ,
также за дополн.сумму (1200р в месяц)
объявление будет размещено риэлтером на реклам.ресурсах .



Хотелось бы услышать от грамотных людей --- как правильно найти на квартиру покупателей,правильно ли сделали ,что обратились в агентство недвижимости ?

какова роль агента в процессе цессии ?
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Ринка, 2 ребенка
Мы сами искали покупателей. Но у нас просто была продажа.


Пожаловаться
Apple
А где вы их искали ?

Я знаю толком что на авито объявление можно подать.

а куда еще ?
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
На авито и искали )) подали сами объявление, квартиру сами показывали. На фига мне платить за это?! При оформлении слелки бы заплатили юристу да и все... потому что у вас там не все просто.
Пожаловаться
ShokoLadka, 1 ребенок
Сообщение от Apple, 16 октября 2016 года в 17:12
А где вы их искали ?

Я знаю толком что на авито объявление можно подать.

а куда еще ?
С вашей ипотечной квартирой, да ещё и с переуступкой вам и вправду лучше обратиться в агентство. Сами вы не вывезете сделку. Если б квартира была не с обременением, то другое дело, вы бы и сами справились.
Пожаловаться
Apple
Обремение осложняет поиск покупателя .Механизм проведения цессии нам понятен.

Просто ,где кроме Авито и Юлы искать нам покупателя ?
Пожаловаться
Анка
Сообщение от Apple, 16 октября 2016 года в 17:21
Просто ,где кроме Авито и Юлы искать нам покупателя ?
Попробуйте ещё Циан, Яндекс Недвижимость, Из рук в руки.
Пожаловаться
Apple
А наверняка есть ресурсы типа Бюллетень недвижимости ,ЕМЛС , туда разве как физ.лицо я могу разместить объявление.?
Пожаловаться
Анка
Потенциальные покупатели, заинтересованные в покупке, найдут Вас и на тех сайтах, где Вы можете подать объявление.
Вопрос как всегда в адекватности цены, насколько она соответствует товару.
Пожаловаться
Да уЖ ...., 2 ребенка
МЛСН сайт неплох.
Пожаловаться
Apple
я как физ.лицо могу туда подать объявление ?
Пожаловаться
Да уЖ ...., 2 ребенка
Да
Пожаловаться
Сергей Ганин
У нас такой же случай был: мы нашли покупателей за наличные деньги, взяли под расписку ту сумму, которая необходима для закрытия ипотеки, сняли обременение и затем совершили сделку купли-продажи и получили оставшиеся деньги. Но не каждый покупатель на это пойдет.
Пожаловаться
Apple
Сергей ,а куда вы подаали объявления о продаже ,как искали покупателя ?

Про сложности про прямые деньги понятно ,но надо решать вопрос.
Пожаловаться
Сергей Ганин
Я, Юлия, мы живем в маленьком городе, объявление давали в местную газету. Это было в конце 2007 начале 2008 года. Покупателям объясняли как есть, что квартира в ипотеке, не все согласны были ждать всей этой волокиты с бумагами. Но в итоге нашли, искали наверное, месяца 3.
Пожаловаться
Оксана Крючкова
квартиру, которую мы снимаем точно по такой же системе продали-нашли покупателей, они под расписку внесли полную оплату за ипотеку в банк и сейчас ждут снятия обременения, что бы после этого отдать оставшуюся сумму. Мне показалось ничего сложного. Но да, что бы не переживать наняли юриста для проведения сделки. Продавали через авито и все.
Пожаловаться
Лето
В вашей же строительной фирме. Мы так же покупали квартиру в строительной фирме, от которой люди отказались. Правда без всяких ипотек, поэтому было проще.
Пожаловаться
Анка
Агент скорее нужен покупателю, чем продавцу. Ваше дело - предложить квартиру, для этого достаточно разместить объявление. А вот проверять чистоту сделки заинтересован покупатель, он обычно и нанимает агента.

В любом случае, агент получает своё вознаграждение по факту продажи, а не просто за услуги поиска покупателя. 
Пожаловаться
Apple
Да насчет вознаграждения по факту сделки ,это понятно.

но агент сам размещает на множестве сайтов
Пожаловаться
Лето
Сайтов может и множество, а люди обычно идут на авито, циан. Они точно так же не в курсе про множество сайтов, как и вы.
Пожаловаться
Apple
У нас много отягчающих факторов,
ее можно продать только за прямые деньги ,банк запрещает продажу в ипотеку.

местоположение не гуд.
Пожаловаться
Apple
мы подали ее в ВК в группе переуступок,нашелся покупатель , ему сразу озвучили наши условия и цену ,он проморочил голову 2 недели ,и выдал что готов ее купить по цене ,по которой мы покупали на стадии котлована..,те нам читсый убыток 300 000.
Пожаловаться
Анка
Обычно переуступка осуществляется через застройщика за его комиссию. 
В чём-то переуступка считается даже более простым вариантом чем купля-продажа вторички. 
Покупали однажды так квартиру. Правда, ипотеки там не было. 
Объявления размещаются либо на ресурсах самого застройщика, либо самостоятельно на обычных ресурсах по купле-продаже недвижимости. 
Пожаловаться
Apple
Связывались с застройщиком ,
разместить на своих ресурсах нам не предложено .

комиссия застройщику за переуступку указана в ДДУ
Пожаловаться
Кристина, 2 ребенка
А где продаете и за сколько?


Пожаловаться
Space, 1 ребенок
Вы можете сами разместить объявление на сайтах продажи недвижимости Циан например, вам не обязательно пользоваться услугами риэлтора, у вас не покупка кв. которую надо проверять на чистоту.
Пожаловаться
12
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас