Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Школа пасты
Для маленьких гурманов
Детское телевидение
Как это было в СССР
Правила безопасности
От отряда «Лиза Алерт»
27 апреля 2015, 16:26, Форум, Наши дети, Юридическая информация

Оформление квартиры в собственность через суд

Подскажите, кто в курсе, имеет ли значение, каким образом оформлена квартира в новостройке в собственность - застройщиком или через суд, с точки зрения последующей продажи. Разница в том, что в свидетельстве о праве собственности в качестве основания права указывается не договор, а решение суда. Как вообще к этому относятся покупатели. И распространённая ли это практика, ведь не каждый захочет ждать два года, пока застройщик всё оформит. Кому-то нужна прописка, прикрепление к поликлинике, детсаду, опять же пятилетний срок владения раньше истечёт (для безналоговой продажи). 
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ТИГРУСЛИК, 2 ребенка
не имеет, если только покупатель совсем не в теме и боится всего..так ведь более 50% новостроек оформляют и я в их числе
Пожаловаться
нн
Совершенно все равно, что указано в свидетельстве на право собственности, как правоустанавливающие документы.
Пожаловаться
Элис, 3 ребенка
главное,чтобы решение суда не анулировали.У нас несколько новостроев под снос идут
Пожаловаться
Анка
Вот и я думаю, что покупатель, если и будет бояться, то, прежде всего, как бы решение суда не отменили, но ведь есть какой-то срок исковой давности.
Пожаловаться
марго
Для меня как покупателя это не имело бы никакого значения, но я юрист.


Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
ничего себе... и через суд собственность оформляют? а почему?


Пожаловаться
Анка
Причины указаны в теме. Процесс оформления через застройщика долгий - 2 года и более. Да и мало ли что может случиться с застройщиком, обанкротится, например, потом непонятно к кому в суд иск подавать.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
а почему так долго? дом не сдан еще? поэтому?
Пожаловаться
Анка
Дом сдан, и уже даже ремонт сделан, но с собственностью почему-то затягивают, я уж не разбираюсь во всяких таких формальностях. С другим застройщиком тоже больше 2 лет ждали, так что это вроде как норма.
Пожаловаться
Ринка, 2 ребенка
и фига себе... мы в марте купили тоже по договору долевого участия, в июне дом сдали, в июле мы собственность оформили.
Пожаловаться
Анка
Там через договор об участии в жск. С дду тоже за пару месяцев оформили после сдачи. От застройщика, видимо, зависит.
Пожаловаться
No way out, 3 ребенка
Мы участок покупали после судебных разбирательств. Нам продавец сразу скинул решение суда по его делу - чтобы видели, что все ОК. Но у него и дело было скорее формальное - пропустил срок вступления в наследство и по суду вступал. Мы как покупатели нормально отнеслись.
Пожаловаться
Сладкий Сахарок, 1 ребенок, беременна 24 недели
прописку делают и без собственности, также и прикрепление к поликлинике, садику и т.п.(Мой личный пример).
Как человек прошедший покупку квартиры в новостройке и столкнувшийся со всеми "выходками" застройщика-не посмотрела бы что квартира оформлена по решению суда.
Пожаловаться
ЛЮДМИЛА ТЕРЕХОВА, 2 ребенка
1. Покупатель может переживать и у него есть на это право, т.к. такое св-во можно аннулировать (если это самострой или еще что-нить)
2. Если у покупателя будет ипотека, то не каждый банк согласится дать деньги на такую квартиру, по крайней мере у нас в городе так.
В остальном - пофиг. У нас это распространенная практика.


Пожаловаться
Клюква в сахаре, 2 ребенка
Мы продавали вторичку с судебной историей. Ждали покупателей долго, потому что как только люди узнавали, что по суду - до свидания, даже смотреть документы-квартиру не хотели. Хотя там и срок вышел, и никаких сомнительных нюансов не было.


Пожаловаться
Анка
Ну, судебная история может быть разная. Наследство оспаривалось, кто-то претензии предъявлял или еще какие нюансы. А если просто первичный собственник оформляет собственность по договору.
Пожаловаться
Клюква в сахаре, 2 ребенка
Согласна. Но у нас даже не слушали, как и почему - неважно, главное - СУД. ))
Мы ждем и не рыпаемся, у нас ЖСК. Никаких проблем не испытываем - регистрация, сады, поликлиники... Все и так оформляется. По ДДУ люди получают собственность уже, кто раньше всех ключи получил ждали 10 месяцев. Нам летом обещают начать оформлять.
Пожаловаться
Анка
Нас даже не прописки, регистрации смущают, а то, что у застройщика (СУ-155), проблемы и даже возможно банкротство, думаю, им сейчас не до этого, будут затягивать до бесконечности, а потом и судиться не с кем будет. Поспрашивала, вроде как половина жильцов так оформляют, вот и подумала, может, это обычная практика, и ничего в этом такого. 
Пожаловаться
Клюква в сахаре, 2 ребенка
У нас тоже многие по суду оформляют, я слышала.
Пожаловаться
ленка- пенка
нам,чтобы купить дом в ипотеку, пришлось сначала по суду участок земли из долевой собственности делать отдельным. проблем с документами потом не возникло. не совсем ваш случай, конечно, но если это убыстряет процесс, то мне кажется покупатели вас поймут.
Пожаловаться
Поделиться темой:
Подпишитесь на нас