Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Одобрена заявка на ипотеку, что дальше

Оксана Чекина
Добрый день жители форума! Нам одобрили ипотеку на вторичку. Хотели бы узнать у опытных, что дальше, какой алгоритм? Вот выберем мы кв, придём на просмотр и что? Наверное надо задаток, как вы все это делали без агента? Или что делали агенты от вашего имени? Какие документы надо собрать? Подскажите пожалуйста всякие нюансы. Спасибо.
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
273
Елена К.
А банк, в котором одобрена ипотека, не предлагает свою базу квартир? У сбербанка, например, из их списка можно выбрать и первичку и вторичку
татьяна конюховаВ ответ на Елена К.
Елена К.
А банк, в котором одобрена ипотека, не предлагает свою базу квартир? У сбербанка, например, из их списка можно выбрать и первичку и вторичку
У них квартиры дороже в этом списке.
Оксана Чекина
У нас небольшой городок МО и их предложение невелико. Тоже сбербанк. Придётся самим искать.
Агния Беркут
В банке взять список документов (она на мейл пришлют).
Вот понравилась квартира. Говорите: "Хочу купить, мне нравится."
Если хозяин согласен продать (а это тоже не всегда бывает), то говорите, какие документы нужны. Дальше хозяин их собирает, и Вы передаёте документы в банк.
Банк их проверяет, считает Вам сумму страхового полиса.
Назначаете день сделки. Это всегда утро и рабочий день.
Все приходите, всё подписываете, потом сразу идёте в МФЦ.
Ничего сложного нет.
Если что - спрашивайте. Во мне ещё воспоминания живы )))
Оксана ЧекинаВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
В банке взять список документов (она на мейл пришлют).
Вот понравилась квартира. Говорите: "Хочу купить, мне нравится."
Если хозяин согласен продать (а это тоже не всегда бывает), то говорите, какие документы нужны. Дальше хозяин их собирает, и Вы передаёте документы в банк.
Банк их проверяет, считает Вам сумму страхового полиса.
Назначаете день сделки. Это всегда утро и рабочий день.
Все приходите, всё подписываете, потом сразу идёте в МФЦ.
Ничего сложного нет.
Если что - спрашивайте. Во мне ещё воспоминания живы )))
Спасибо! А вы задаток не оставляли, на случай если они слетят со сделки? И какие дополнительные проверки квартиры вы делали дополнительно?
Агния БеркутВ ответ на Оксана Чекина
Оксана Чекина
Спасибо! А вы задаток не оставляли, на случай если они слетят со сделки? И какие дополнительные проверки квартиры вы делали дополнительно?
История переписки2
Дополнительно ничего не делала.
Лучше, чем страховая, квартиру всё равно никто не проверит.
Страховала только титул дополнительно, до полной стоимости квартиры.
Мы оставляли залог, а не задаток.
Наши продавцы продавали через агентство, так что залог мы оставляли в агентстве.
Не знаю, как его обратно выцарапывать в случае чего, ибо в этот раз у нас всё получилось.
А вот 2 предыдущие сделки сорвались. Но мы там были без залога.
Оксана ЧекинаВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
Дополнительно ничего не делала.
Лучше, чем страховая, квартиру всё равно никто не проверит.
Страховала только титул дополнительно, до полной стоимости квартиры.
Мы оставляли залог, а не задаток.
Наши продавцы продавали через агентство, так что залог мы оставляли в агентстве.
Не знаю, как его обратно выцарапывать в случае чего, ибо в этот раз у нас всё получилось.
А вот 2 предыдущие сделки сорвались. Но мы там были без залога.
История переписки3
Срывы из-за чего? Продавец передумал или обнаружили косяки в документах?
Агния БеркутВ ответ на Оксана Чекина
Оксана Чекина
Срывы из-за чего? Продавец передумал или обнаружили косяки в документах?
История переписки4
Два раза передумывали продавцы.
Один раз за 3 дня до сделки!
Оксана ЧекинаВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
Два раза передумывали продавцы.
Один раз за 3 дня до сделки!
История переписки5
Здесь тогда не застрахован никто хоть агентство хоть сами
Агния БеркутВ ответ на Оксана Чекина
Оксана Чекина
Здесь тогда не застрахован никто хоть агентство хоть сами
История переписки6
Да. Поэтому я очень против залога!
Но мы всё-таки вынуждены были его дать, так как мне квартира очень понравилась, а покупателей было много и без нас.
Но я морально была готова потерять эти 100 000.
Кстати, залог часто идёт агенту. Так что если Ваш продавец без агента будет, то, может, удастся и без залога обойтись.
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
Да. Поэтому я очень против залога!
Но мы всё-таки вынуждены были его дать, так как мне квартира очень понравилась, а покупателей было много и без нас.
Но я морально была готова потерять эти 100 000.
Кстати, залог часто идёт агенту. Так что если Ваш продавец без агента будет, то, может, удастся и без залога обойтись.
История переписки7
Практически никогда либо только его часть. Беря у людей задаток или залог под определенную квартиру мы обязаны его передать. При чем покупатель может потребовать показать договор на основании которого мы имеет право его брать. И мы уже лет 5 как эти договора составляем. Так как потом начинаются качели вы возмите его на себя . А мне не надо. Нет тут извините. Просто как правило когда продавцу все таки отдается некач сумма и он за нее подписывпется он хрть как ответсвенен. А если все на словах. То увы.
Агния БеркутВ ответ на Лошадка
Лошадка
Практически никогда либо только его часть. Беря у людей задаток или залог под определенную квартиру мы обязаны его передать. При чем покупатель может потребовать показать договор на основании которого мы имеет право его брать. И мы уже лет 5 как эти договора составляем. Так как потом начинаются качели вы возмите его на себя . А мне не надо. Нет тут извините. Просто как правило когда продавцу все таки отдается некач сумма и он за нее подписывпется он хрть как ответсвенен. А если все на словах. То увы.
История переписки8
У нас шёл именно в оплату работы агента. И на сделке этот залог учитывался. То есть мы вложили денег меньше, а вписали в расписку больше.
СветланаВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
Да. Поэтому я очень против залога!
Но мы всё-таки вынуждены были его дать, так как мне квартира очень понравилась, а покупателей было много и без нас.
Но я морально была готова потерять эти 100 000.
Кстати, залог часто идёт агенту. Так что если Ваш продавец без агента будет, то, может, удастся и без залога обойтись.
История переписки7
Никогда не нужно 100000 отдавать в залог. 30 потолок. А лучше 20.
Агния БеркутВ ответ на Светлана
Светлана
Никогда не нужно 100000 отдавать в залог. 30 потолок. А лучше 20.
История переписки8
У нас не тот масштаб цен.
Тут 20 никто даже за деньги не посчитает (относительно цены за квартиру, я имею в виду).
СветланаВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
У нас не тот масштаб цен.
Тут 20 никто даже за деньги не посчитает (относительно цены за квартиру, я имею в виду).
История переписки9
да и у нас квартиры не даром раздают. 20-30 - это подтверждение серьезности твоих намерений купить квартиру, а не аванс за хату. потом попробуй выколупай эти деньги в случае чего. а агенту у нас платит продавец квартиры, а не покупатель, хотя, конечно, путем завышения цены квартиры
Ни...чего себе фейхоа...В ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
Дополнительно ничего не делала.
Лучше, чем страховая, квартиру всё равно никто не проверит.
Страховала только титул дополнительно, до полной стоимости квартиры.
Мы оставляли залог, а не задаток.
Наши продавцы продавали через агентство, так что залог мы оставляли в агентстве.
Не знаю, как его обратно выцарапывать в случае чего, ибо в этот раз у нас всё получилось.
А вот 2 предыдущие сделки сорвались. Но мы там были без залога.
История переписки3
А почему задаток не любите? для Вас это бОльшая гарантия была бы. потому что если отказывается продавец от сделки,то он должен вернуть Вам задаток в двойном размере. а если Вы отказываетесь, то задаток остается у продавца.
Агния БеркутВ ответ на Ни...чего себе фейхоа...
Ни...чего себе фейхоа...
А почему задаток не любите? для Вас это бОльшая гарантия была бы. потому что если отказывается продавец от сделки,то он должен вернуть Вам задаток в двойном размере. а если Вы отказываетесь, то задаток остается у продавца.
История переписки4
Потому что если продавец скажет "у меня нет денег, я их потратил", то вернуть я смогу только по суду!
Оно вот надо мне?
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Оксана Чекина
Оксана Чекина
Спасибо! А вы задаток не оставляли, на случай если они слетят со сделки? И какие дополнительные проверки квартиры вы делали дополнительно?
История переписки2
Вообще очень много нюансов. Задаток нужно обязательно брать и давать. Вы принципиально сами хотите все делать или у вас нет агентств
Агния БеркутВ ответ на Лошадка
Лошадка
Вообще очень много нюансов. Задаток нужно обязательно брать и давать. Вы принципиально сами хотите все делать или у вас нет агентств
История переписки3
Не понимаю, зачем обязательно нужно "давать" задаток?
Тем более, что задаток не так-то просто и дать, все залог хотят.
Дать его легко. Вот как обратно забрать, если что?
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
Не понимаю, зачем обязательно нужно "давать" задаток?
Тем более, что задаток не так-то просто и дать, все залог хотят.
Дать его легко. Вот как обратно забрать, если что?
История переписки4
Залог по факту не имеет смысла. Дали вернули. Никаких обязательств. Но по большому счету конечно. Если продавцы откажутся продавать . Но даже двойная сумма задатка должны они вернуть. Придумают какой нибудь форс мажор и вме и никтотв суд не пойдет. При чем если соглашение составлено неправильно то суд всегда обернет задаток в залог.
Агния БеркутВ ответ на Лошадка
Лошадка
Залог по факту не имеет смысла. Дали вернули. Никаких обязательств. Но по большому счету конечно. Если продавцы откажутся продавать . Но даже двойная сумма задатка должны они вернуть. Придумают какой нибудь форс мажор и вме и никтотв суд не пойдет. При чем если соглашение составлено неправильно то суд всегда обернет задаток в залог.
История переписки5
Вот.
Я тоже хотела всё задаток (который в двойном размере возвращается, если продавец передумал).
Мне сказали: только залог. Не хотите - иди на фиг. Но у нас был тут рынок продавца (в нашем конкретном случае), а если рынок покупателя - то и на задаток согласятся, и без него - тоже.
ЛанаЯВ ответ на Агния Беркут
Агния Беркут
Вот.
Я тоже хотела всё задаток (который в двойном размере возвращается, если продавец передумал).
Мне сказали: только залог. Не хотите - иди на фиг. Но у нас был тут рынок продавца (в нашем конкретном случае), а если рынок покупателя - то и на задаток согласятся, и без него - тоже.
История переписки6
Это не залог, это аванс. Посмотрите статьи ГК.
да пошли вы всеВ ответ на Лошадка
Лошадка
Залог по факту не имеет смысла. Дали вернули. Никаких обязательств. Но по большому счету конечно. Если продавцы откажутся продавать . Но даже двойная сумма задатка должны они вернуть. Придумают какой нибудь форс мажор и вме и никтотв суд не пойдет. При чем если соглашение составлено неправильно то суд всегда обернет задаток в залог.
История переписки5
Залог имеет смысл в том плане. что например вы договариваетесь на залог в 50 тысяч. И прописываете с соглашение об авансе, что сторона по вине которой происходит срыв сделки возвращает в двойном размере.
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на да пошли вы все
да пошли вы все
Залог имеет смысл в том плане. что например вы договариваетесь на залог в 50 тысяч. И прописываете с соглашение об авансе, что сторона по вине которой происходит срыв сделки возвращает в двойном размере.
История переписки6
Вот как раз в вашем случае это задаток. Аванс никогда не возвращается в двойнлм размере. Это просто авансовый платеж. Передумали вернули и все. По поверьте по опыту если передумал продавец даже при задатке .рикто с ним судится не будет. Он вернет ваш аванс задаток и все. Ему все равно.
Оксана ЧекинаВ ответ на Лошадка
Лошадка
Вообще очень много нюансов. Задаток нужно обязательно брать и давать. Вы принципиально сами хотите все делать или у вас нет агентств
История переписки3
Хотим сами